감정가	102,000,000 원
최저가	(49%) 49,980,000 원
보증금	(10%) 4,998,000 원
청구액	481,000,000 원

경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층105호

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사건번호	2023타경74972
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	163.81㎡(49.55 평)
건물면적	88.65㎡(26.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOOO (O)(OOOO OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-30	경매접수
~1일	2023-08-31	경매개시결정
~78일	2023-11-16	배당요구종기일
~215일	2024-04-01	100%	102,000,000	유찰
~247일	2024-05-03	70%	71,400,000	유찰
~282일	2024-06-07	49%	49,980,000	변경
~399일	2024-10-02	49%	49,980,000	변경
~611일	2025-05-02	49%	49,980,000	변경
~685일	2025-07-15	49%	49,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제암리 427-5	2424.0 분의 163.8076	163.807 ㎡ (49.55평)
건물	제암리 427-5	1 철근콘크리트구조	88.65 ㎡ (26.82평)
화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치/자연녹지지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하는 "발안프리미엄아울렛" 내에 소재하며, 본건 주위는 공장 및 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 남측 인근에 "발안TG"가 소재하고 국도39호선 및 지방도82호선이 통과하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 103호,104호,105호임. 4) 이용상태=본건은 근린생활시설(소매점)이나, 기준시점 현재 공실상태로 폐기물 등이 적치되어 있음. 5) 설비내역=본건은 공동 급배수설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 등의 소방설비 등이 소재하나, 장기간 공실 상태로 정상가동 여부 확인하지 못함. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 포장도로와 접하나 차량의 출입은 곤란하고, 본건 지층에 소재하는 발안프리미엄아울렛 단지내 도로 및 주차장 등을 이용하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 현상변경허가 대상구역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이=기호(1,2) 및 인접 호수는 내벽 없이 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 점포 건물은 발안아울렛 이라는 단지내 건물로 단지내 점포들이 대부분 폐점 상태로 보임 - 해당 점포 건물은 공부상 지하1층 지상 2층 건물이라고 되어 있으나 현장에서 보면 지상 3층 건물로 보임(인접한 다른 점포에 근무하는 여성에게 문의한 바, 1층으로 보이는 부분이 지층이고, 2층로 보이는 부분이 1층이라고 하고, 해당 건물에 대한 1층 평면도 상으로도 2층으로 보이는 부분이 1층이라고 추정 됨) - 해당 건물 102호, 103호, 104호는 내부가 호실 구분 없이 통으로 1개로 사용된 것으로 보이고, 각종 폐기물로 보이는 것들로 가득 차 있음 - 목록 3(105호)는 내부가 텅 비어 있는 공실 상태임

건축물현황

소재지

경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5번지

대지면적

3133㎡
(949.39평)

연면적

1332.48㎡
(403.78평)

건축면적

541.62㎡
(164.13평)

용적률산정
연면적

845.94㎡
(256.35평)

건폐율

17.29%

용적률

27%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.19

사용승인일자

2011.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년9월30일	근저당권 화OOOO	481,000,000	소멸기준
4	2014년7월2일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2015년1월8일	가압류 (OOOO	700,000,000	소멸
6	2015년8월21일	압류 국		소멸
7	2016년1월13일	압류 화OO		소멸
8	2017년4월10일	압류 화OO		소멸
9	2020년3월25일	압류 화OO		소멸
10	2021년8월2일	압류 국OOOO		소멸
11	2023년8월31일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	592,135,244원 266,368,261원	45% 3회
6개월	48건	690,121,525원 334,178,458원	42% 3.4회
12개월	97건	696,005,262원 342,031,648원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.