감정가	1,115,850,000 원
최저가	(49%) 546,767,000 원
보증금	(10%) 54,676,700 원
청구액	767,477,018 원

경기도 화성시 산척동 696-2

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사건번호	2023타경70062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.07(금) 10:00
토지면적	259.50㎡(78.50 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지상에 소재하는 컨테이너 박스 1동 및 이동식 화장실 1동은 평가 및 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~6일	2023-07-24	경매개시결정
~84일	2023-10-10	배당요구종기일
~258일	2024-04-01	100%	1,115,850,000	유찰
~290일	2024-05-03	70%	781,095,000	유찰
~325일	2024-06-07	49%	546,767,000	매각
낙찰가 581,110,000 (52%)
~367일	2024-07-19	납부 (2024.07.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산척동 696-2	대	259.5 ㎡ (78.50평)
경기도 화성시 목동 소재 "왕배초등학교" 남측 인근에 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 목동 소재 "왕배초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로 주거나지, 단독ㆍ다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 택지개발지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로 주거나지임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1 : 경기도 화성시 산척동 696-2 제1종전용주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 - 미상임. (2) 본건 지상에 소재하는 컨테이너 박스와 이동식 화장실은 별도로 고려하지 않음. 닫기
참고 사항	지상에 소재하는 컨테이너 박스 1동 및 이동식 화장실 1동은 평가 및 매각에서 제외함 - 해당 토지는 건축부지로 조성되어 있고, 잡풀이 자라고 있음. - 해당 토지와 그 인접한 토지(산척동 696-1)와 경계부분에 컨테이너 1개와 간이화장실 1개가 있음(본건 해당 토지 내에 있는지 인접한 토지에 있는 것인지 분명하지 않음).

국토부실거래가 경기도 화성시 산척동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	대	제1종일반주거	12m미만	285.8	78,000
25.03.12	대	일반상업	-	193.9	69,300
24.11.01	대	제1종전용주거	25m미만	230.3	65,000
24.09.26	대	근린상업	25m이상	934.6	833,000
24.09.09	대	계획관리	12m미만	198.7	58,900
24.08.30	대	준주거	25m미만	869.4	428,614
24.08.28	대	제1종일반주거	12m미만	197	59,000
24.06.17	대	제1종일반주거	12m미만	199.4	59,800
24.05.25	대	제1종일반주거	12m미만	198.7	58,900
24.05.10	대	제1종전용주거	12m미만	246.8	69,000
24.04.26	대	제1종전용주거	12m미만	195.05	51,000	지분
24.04.16	대	제1종일반주거	12m미만	209.3	60,000
24.03.18	대	제1종전용주거	12m미만	249.7	52,000
24.03.15	대	제1종일반주거	12m미만	266.6	116,000
24.02.13	대	제1종전용주거	-	243.2	67,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년4월26일	근저당권 북OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2022년4월26일	지상권 북OOOO		소멸
4	2023년7월25일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	935,666,819원 849,459,271원	87% 0.9회
6개월	14건	734,430,820원 632,637,884원	80% 1.1회
12개월	22건	689,828,772원 606,764,608원	85% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.