감정가	284,000,000 원
최저가	(34%) 97,412,000 원
보증금	(10%) 9,741,200 원
청구액	1,081,867,585 원

대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52, 8층803호 (엠타워)
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3

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사건번호	2023타경1934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.27(목) 10:00
토지면적	29.96㎡(9.06 평)
건물면적	124.41㎡(37.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	초OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~1일	2023-06-02	경매개시결정
~96일	2023-09-05	배당요구종기일
~301일	2024-03-28	100%	284,000,000	유찰
~329일	2024-04-25	70%	198,800,000	유찰
~357일	2024-05-23	49%	139,160,000	유찰
~392일	2024-06-27	34%	97,412,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	테크노상업로 52	1457.9 분의 29.9641	29.964 ㎡ (9.06평)
건물	테크노상업로 52	8 철근콘크리트구조	124.41 ㎡ (37.63평)
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엠타워 7층 701호" 외 구분상가로서 주위 일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 과 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하여 전반 적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=기호1-6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층701호 외 5개호로서 - 외벽 : 인조석 및 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 등의 구조입니다. 4) 이용상태=기호(1-3) : 일단의 요양원(상아요양원)으로 이용중입니다. 기호(4-6) : 일단의 요양원(상아요양원)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=급배수 및 공용위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형에 가까운 사다리형 토지로서 인근토지와 등고 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복7차선, 남측으로 왕복3차선 규모의 도로에 접하며, 동측으로 폭 약 10미터 정도의 보행자전용도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m-35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업 단지(2013-12-20), 상업구역, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구). 9) 공부와의 차이=본건 기호(1-6)은 제시목록상 용도가 근린생활시설 및 교육연구시설이나, 건축물대장상 2020.12.10 교육연구시설(학원)에서 노유자시설(노인복지시설)로 용도변경 되었습니다. (2020-용도변경허가-23) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 기호(1-3)과 기호(4-6)이 각각 일단의 요양원으로 이용중이며, 내부 구조 등은 건축물현황도 및 1개호 등을 참고로 하여 개략적으로 조사되었으 므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	세대열람내역서상 전입세대는 없으며 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없음.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3번지

대지면적

1457.9㎡
(441.79평)

연면적

8769.21㎡
(2657.34평)

건축면적

1013.25㎡
(307.05평)

용적률산정
연면적

7460.06㎡
(2260.62평)

건폐율

69.5006%

용적률

511.699%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.27

사용승인일자

2016.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 초OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	546,508,100원 251,411,750원	41% 3.4회
6개월	11건	479,914,982원 211,126,818원	39% 3.5회
12개월	13건	467,928,062원 218,061,154원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.