감정가	54,000,000 원
최저가	(12%) 6,352,000 원
보증금	(10%) 635,200 원
청구액	361,899,636 원

인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층134호 (주건축물제1동)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251

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사건번호	2023타경517137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10.51㎡(3.18 평)
건물면적	8.29㎡(2.51 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	열OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일반음식점, 벽체 구분없는 통칭 오픈상가(경계를 표시하는 바닥의 노란선 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-12	경매접수
~12일	2023-05-24	경매개시결정
~94일	2023-08-14	배당요구종기일
~321일	2024-03-28	100%	54,000,000	유찰
~355일	2024-05-01	70%	37,800,000	변경
~458일	2024-08-12	70%	37,800,000	유찰
~500일	2024-09-23	49%	26,460,000	유찰
~539일	2024-11-01	34%	18,522,000	변경
~692일	2025-04-03	34%	18,522,000	유찰
~726일	2025-05-07	24%	12,965,000	유찰
~761일	2025-06-11	17%	9,075,000	유찰
~794일	2025-07-14	12%	6,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영흥북로 9	1718.0 분의 10.506	10.506 ㎡ (3.18평)
건물	영흥북로 9	1 철근콘크리트구조	8.29 ㎡ (2.51평)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥도버스터미널"남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥도버스터미널"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 수협직판장및 근린생활시설,단독주택등이 혼재한 해안지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물내 구분건물 5개호로서 - 외벽: 인조석붙임등 마감. - 창호: 샤시창호. 4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(기호1,2는 소매점 기호3,4,5는 일반음식점)으로 되어있는바 현황은 각호별 독립적으로 이용되는 것은 아니며 제2종근린생활시설의 일부로 이용중임. 5) 설비내역=위생및 급배수설비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형평지로서 제2종근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 구분건물들은 인접구분건물과 칸막이구분 또는 경계표식등이 없어 구분건물로서의 독립성에 대한 판단이 필요한것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	일반음식점, 벽체 구분없는 통칭 오픈상가(경계를 표시하는 바닥의 노란선 있음) - 본건은 영흥면 영흥북로 9에 위치한 영흥어시장내에 있는 구분상가로서 현장에 임하여 영흥어시장 건물을 관리인을 만나 문의한바, 영흥어시장은 현재 운영하지 않고 있으며 1층 주출입구도 출입을 못하게 잠금장치를 하였었으나 전기시설 점검을 위해 잠시 개방하였지만 다시 잠금장치를 한다고 함 - 목적 부동산의 위치는 안내인의 설명을 듣고 사진 촬영을 한 것임 - 상가의 호수와 경계벽 등이 없는 오픈상가 형식으로로 되어 있으나 경계를 표시하는 것으로 보이는 바닥에 노란선이 그어져 있음 - 정확한 사항은 감정평가서를 참조 바람 - 본 건의 위치는 영흥어시장 관리인의 설명과 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251번지

대지면적

1718㎡
(520.61평)

연면적

2873.12㎡
(870.64평)

건축면적

676.8㎡
(205.09평)

용적률산정
연면적

1717.2㎡
(520.36평)

건폐율

39.39%

용적률

99.95%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.22

사용승인일자

2015.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2016년9월29일	근저당권 열OOOO	507,000,000	소멸기준
3	2018년5월28일	근저당권 임OO	330,000,000	소멸
4	2023년5월24일	임의경매 열OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	46,000,000원 5,780,000원	13% 6회
6개월	15건	50,333,333원 9,806,207원	20% 4.8회
12개월	20건	52,900,000원 9,569,655원	19% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.