감정가	180,000,000 원
최저가	(17%) 30,253,000 원
보증금	(10%) 3,025,300 원
청구액	69,933,995 원

충청남도 공주시 의당면 연수원길 115-19, 상가동 지하층 (청룡신한1차임대아파트)
충청남도 공주시 의당면 청룡리 640-2

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사건번호	2023타경882
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	187.55㎡(56.73 평)
건물면적	291.06㎡(88.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현재 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-28	경매접수
~3일	2023-07-31	경매개시결정
~80일	2023-10-16	배당요구종기일
~244일	2024-03-28	100%	180,000,000	유찰
~286일	2024-05-09	70%	126,000,000	유찰
~328일	2024-06-20	49%	88,200,000	유찰
~377일	2024-08-08	34%	61,740,000	변경
~426일	2024-09-26	34%	61,740,000	유찰
~468일	2024-11-07	24%	43,218,000	유찰
~510일	2024-12-19	17%	30,253,000	변경
~685일	2025-06-12	17%	30,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수원길 115-19	682.0 분의 187.5507	187.55 ㎡ (56.73평)
건물	연수원길 115-19	지하층 (청룡신한1차임대아파트) 철근콘크리트구조	291.06 ㎡ (88.05평)
충청남도 공주시 금흥동 소재 "충청남도 인재개발원" 북측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 금흥동 소재 "충청남도 인재개발원" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 연수원 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제지하층 단위호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=상업용(상가)으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화물운송을 위한 리프트 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(신한임대아파트1차), 제2종지구단위계획구역(신한임대아파트1차), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현재 공실임. 1)목록1번- 공실 상태의 상가로 이용하고 있음.

건축물현황

소재지	충청남도 공주시 의당면 청룡리 640-2번지
대지면적	682㎡ (206.67평)	연면적	1261.68㎡ (382.33평)
건축면적	315.42㎡ (95.58평)	용적률산정 연면적	946.26㎡ (286.75평)
건폐율	46.25%	용적률	138.75%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.07.22	사용승인일자	1997.11.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월8일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년7월31일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년8월8일	압류 공OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	미상	1,000,000 [월]없음	X
주OOOOOOOO	2019.08.20. 없음		2019.07.01.~2022.07.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,450,000,000원 1,181,494,750원	34% 3회
6개월	2건	3,450,000,000원 1,181,494,750원	34% 3회
12개월	15건	1,036,701,399원 390,355,040원	38% 2.9회

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