감정가	179,054,300 원
최저가	(70%) 125,338,000 원
보증금	(10%) 12,533,800 원
청구액	261,603,472 원

경상북도 영천시 자양면 보현리 1736-2

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사건번호	2023타경105471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.28(화) 10:00
토지면적	650.00㎡(196.63 평)
건물면적	238.60㎡(72.18 평)
채무/소유자	최O / 최O
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.의 “주택” 및 “창고 40㎡”는 현황 “민박용 숙소등”으로 이용 중이며, “창고 99.6㎡”는 현황 “식당등”으로 이용 중임. 토지 중 일부는 현황 “도로”로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 “냉장창고” 및 “이동식 조립주택”등이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가. 토지와 경계구분 없이 이용중인 인접지(1736-1천, 2776천)상에 소유자 미상의 “철재평상 및 구조물” 등이 다수 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 그 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-04	경매접수
~1일	2023-04-05	경매개시결정
~73일	2023-06-16	배당요구종기일
~359일	2024-03-28	92%	164,859,000	변경
~392일	2024-04-30	100%	179,054,300	유찰
~420일	2024-05-28	70%	125,338,000	매각
낙찰가 129,300,000 (72%)
~462일	2024-07-09	납부 (2024.07.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보현리 1736-2	대	650 ㎡ (196.63평)
건물	사곡길 77-22	단층 민박용 숙소 등	99 ㎡ (29.95평)
	사곡길 77-22	단층 식당 등	99.6 ㎡ (30.13평)
	사곡길 77-22	단층 민박용 숙소 등	40 ㎡ (12.10평)
제시외 건물	사곡길 77-22	보일러실등	6.1 ㎡ (1.85평)
	사곡길 77-22	출입구등	3.4 ㎡ (1.03평)
	사곡길 77-22	출입구등	11.6 ㎡ (3.51평)
	사곡길 77-22	화장실등	4.5 ㎡ (1.36평)
	사곡길 77-22	화장실등	4.4 ㎡ (1.33평)
	사곡길 77-22	보일러실등	1.6 ㎡ (0.48평)
	사곡길 77-22	다용도실등	37.5 ㎡ (11.34평)
	사곡길 77-22	화장실등	3.3 ㎡ (1.00평)
	사곡길 77-22	창고등	6 ㎡ (1.82평)
경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 "절골마을 보현3리경로당"북서측 인근에 위치/보전관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 "절골마을 보현3리경로당"북서측 인근에 위치 하며, 주변일대는 농경지, 농가주택 및 임야등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 북동측 하향 경사지대 내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주택 및 창고용 건부지" 상태임. 기호(2): 북동측 하향 경사지대 내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "과수원 및 전 등"으로 이용중 임. 4) 인접 도로상태=기호(가): 북서측으로 약 3미터내외 포장도로(본건토지 일부 포함)와 접함. 기호(나): 서측으로 약 6미터내외 포장도로(본건 토지 일부 포함)와 접하나 고저차 있으며, 북측으로 약 3미터내외 포장도로(본건토지 일부 포함)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역<수도법>임. 기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(1),(2) 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 현장조사 되나, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(가): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 목재등 마감, ·내벽: 벽지 및 판넬등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 판넬등 마감, ·내벽: 벽지, 판넬등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 목재등 마감, ·내벽: 벽지 및 판넬등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(가): 주택 (민박용 숙소등) 기호(나): 창고 (식당등) 기호(다): 창고 (민박용 숙소등)으로 이용중 임. 3) 설비내역=기호(가)(나)(다): 위생 및 급배수설비, 난방설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 개황도" 참조 5) 공부와의 차이=귀제시목록 및 공부상 기호(가)는 "주택"이나, 현황 "민박용 숙소등"이며, 기호(나)는 "창고"이나, 현황 "식당등"이며, 기호(다)는 "창고"이나, 현황 "민박용 숙소등"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.의 “주택” 및 “창고 40㎡”는 현황 “민박용 숙소등”으로 이용 중이며, “창고 99.6㎡”는 현황 “식당등”으로 이용 중임. 토지 중 일부는 현황 “도로”로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 “냉장창고” 및 “이동식 조립주택”등이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가. 토지와 경계구분 없이 이용중인 인접지(1736-1천, 2776천)상에 소유자 미상의 “철재평상 및 구조물” 등이 다수 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 그 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. *조사참여인:임차인 김영진(010-4896-8075)

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 자양면 보현리 1736-2번지

대지면적

연면적

40㎡
(12.12평)

건축면적

40㎡
(12.12평)

용적률산정
연면적

40㎡
(12.12평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2005.02.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최O		소멸
2	2014년7월31일	근저당권 임OOOO	320,000,000	소멸기준
3	2015년8월28일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
4	2021년3월18일	가압류 서OOOO	350,000,000	소멸
5	2023년4월5일	임의경매 임OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최O		소멸
2	2014년7월31일	근저당권 임OOOO	320,000,000	소멸기준
3	2015년8월28일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
4	2021년3월18일	가압류 서OOOO	350,000,000	소멸
5	2023년4월5일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부사용	불고지 [월]불고지	X
김OO	2020.06.02 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	998,334,194원 566,732,083원	60% 2.5회
6개월	26건	1,415,958,887원 1,042,225,916원	61% 2.5회
12개월	46건	1,632,158,569원 1,197,942,039원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.