감정가	2,620,260,050 원
최저가	(24%) 629,124,000 원
보증금	(10%) 62,912,400 원
청구액	1,027,142,202 원

경상북도 경산시 와촌면 시천리 923

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사건번호	2022타경116719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	6,208.00㎡(1,877.92 평)
건물면적	1,965.95㎡(594.70 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOO[OO O OOOOOOOOO OOOO OO] / 농OOOOO OOOO OOOOOO[OO O OOOOOOOOO OOOO OO]
채권자	왜OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 996일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 996일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외건물 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 2. 농림지역, 농업진흥구역. 목록1. 답(휴경 지)으로 이용중임. 목록2. 토지에 소재하는 지하관정시설 일체는 일반적인 관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 목록2.는 전용허 가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(버섯재배사 부속시설의 범위에 해 당되지 않음). 목록2. 제시목록 및 토지대장상 지목이 “답”이나, 실제는 합법적인 건물이 소재하는 “창고용지”임. 목록3. 창고 등으로 이용중임. 본건 기계기구는 현장조사일 현재 대부분 가동중에 있으며 현상 및 관리상태는 보통이나, 기호1) 기계기구 중 기호 1-1)의 베드 투입하대 1ea(배양실용), 기호1-2)의 베드 투입상대 1ea(배양실용), 기호 1-3)의 베드 엘리베이터 2ea(배 양실용), 기호 1-5), 기호 1-6) 일부(배양실용) 및 기호 1-9)의 일부는 소재불명. 본건 건물 뒷편에 소재하는 냉방설비의 자재 인 Condenser(4기)와 건물내에 소재하는 미설치 Unit Cooler(12기) 등은 본건 평가에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~2일	2022-10-13	경매개시결정
~73일	2022-12-23	배당요구종기일
~534일	2024-03-28	100%	2,620,260,050	유찰
~567일	2024-04-30	70%	1,834,182,000	유찰
~595일	2024-05-28	49%	1,283,927,000	유찰
~624일	2024-06-26	34%	898,749,000	변경
~772일	2024-11-21	34%	898,749,000	변경
~980일	2025-06-17	34%	898,749,000	유찰
~1015일	2025-07-22	24%	629,124,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시천리 923	답	3105 ㎡ (939.26평)
토지	시천리 923-1	답	3103 ㎡ (938.66평)
건물	대경로 943-49	1층 창고	1728.15 ㎡ (522.77평)
제시외 건물	대경로 943-49	사무실	237.8 ㎡ (71.93평)	포함
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 와촌면 시천리 소재 "계당초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지와 농업용 창고 등으로 형성되어 있는 경지정리지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변 도로여건과 간선도로 및 도심지와의 연계성, 인근교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통입니다. 2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 기호(1): 세장형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 답(휴경지)으로 이용중 입니다. 기호(2): 세장형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 창고부지로 이용중입니다. 2) 도로상태 폭 약 3-4 미터 정도의 주 도로를 거쳐 본건 동측 부분에는 폭 약 5미터 정도의 도로가 확보되어 있습니다. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호)(2019.7.9))), 농업진흥구역. 4) 제시목록외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호2) 토지는 제시목록 및 토지대장상 지목이 "답"이나 실제는 합법적인 건물이 소재 하는 "창고용지" 입니다. 6) 기타 참고사항 - 임대관계: 임대관계는 미상입니다. - 기타사항: 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 기호3): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 - 주기둥: H-Beam - 외벽: 샌드위치 판넬 등 마감, - 내벽: 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 2) 이용상태 기호3): 창고 등으로 이용중입니다. 3) 위생설비, 냉·난방설비 등 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며 1층-중3층간 화물리프트 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타 참고사항 - 임대관계: 임대관계는 미상입니다. - 기타사항: 없습니다. 4) 기계/기구의 현상= 1) 기계기구의 현황 본건 기계기구는 버섯재배관련 작물순환시스템 및 부대설비 등으로서, 현장조사시점 현재 가동중에 있으며, 관리상태 및 제현상은 보통시 됩니다. 2) 기타참고사항 - 본건 기계기구는 경상북도 경산시 와촌면 시천리에 위치하는 "에이비씨팜스" 사업장 내에 소재하며 동장소에서 실사하였습니다. - 기호1) 기계기구 중 기호 1-1)의 베드 투입하대 1ea(배양실용), 기호 1-2)의 베드 투입상대 1ea(배양실용), 기호 1-3)의 베드 엘리베이터 2ea(배양실용), 기호 1-5), 기호 1-6) 일부(배양실용) 및 기호 1-9)의 일부는 소재불명인 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1)임대관계: 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항: 본건 건물 뒷편에 소재하는 냉방설비의 자재인 Condenser(4기)와 건물내에 소재 하는 미설치 Unit Cooler(12기) 등은 본건 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 2. 농림지역, 농업진흥구역. 목록1. 답(휴경지)으로 이용중임. 목록2. 토지에 소재하는 지하관정시설 일체는 일반적인 관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 목록2.는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(버섯재배사 부속시설의 범위에 해당되지 않음). 목록2. 제시목록 및 토지대장상 지목이 “답”이나, 실제는 합법적인 건물이 소재하는 “창고용지”임. 목록3. 창고 등으로 이용중임. 본건 기계기구는 현장조사일 현재 대부분 가동중에 있으며 현상 및 관리상태는 보통이나, 기호1) 기계기구 중 기호 1-1)의 베드 투입하대 1ea(배양실용), 기호1-2)의 베드 투입상대 1ea(배양실용), 기호 1-3)의 베드 엘리베이터 2ea(배양실용), 기호 1-5), 기호 1-6) 일부(배양실용) 및 기호 1-9)의 일부는 소재불명. 본건 건물 뒷편에 소재하는 냉방설비의 자재인 Condenser(4기)와 건물내에 소재하는 미설치 Unit Cooler(12기) 등은 본건 평가에서 제외. 목록 1.번 부동산은 지목은 답이나 공장 부지로 공터이고, 건물은 단층 구조로 내부에 1,2,3층으로 구분하여 2층은 사무실로, 3층은 기계실로 운영 중임

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 와촌면 시천리 923-1번지

대지면적

3103㎡
(940.3평)

연면적

1728.15㎡
(523.68평)

건축면적

1728.15㎡
(523.68평)

용적률산정
연면적

1728.15㎡
(523.68평)

건폐율

55.69%

용적률

55.69%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.12.31

사용승인일자

2015.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2020년9월22일	근저당권 왜OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	가압류 서OO	494,123,860	소멸
4	2022년10월13일	임의경매 왜OOOO		소멸
5	2022년11월21일	압류 경OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2020년9월22일	근저당권 왜OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	가압류 서OO	494,123,860	소멸
4	2022년10월13일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,428,987,696원 757,154,444원	57% 2.2회
6개월	19건	1,561,249,195원 874,514,842원	58% 2.1회
12개월	31건	1,420,974,867원 851,503,290원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.