감정가	1,556,659,620 원
최저가	(100%) 1,556,659,620 원
보증금	(10%) 155,665,962 원
청구액	313,166,790 원

부산광역시 사하구 감천동 259-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경104554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	743.00㎡(224.76 평)
건물면적	489.26㎡(148.00 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1264))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,556,659,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 313,166,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 지분매각임(공유자의 우선매수권 인정되지 아니함). 목록6은 근린생활시설 및 주택으로 이용중이며, 지하층은 공실(창고)임 2. 목록1, 2는 주상나지로서 현황 주차장 부지로 이용 중임. 목록3~5는 용도상 불가분의 토지인 일단지로서 하나의 획지로 보아 감정평가액을 정하였음. 목록1 및 3~5는 노폭 6~8m의 포장도로에 접하나, 목록2는 지적상 맹지로 목록1 토지를 통해 차량진입 가능함 3. 감정평가서(2023. 6. 15.자)에 따르면, 목록3 일부분이 공유지분권자의 타인점유 부분으로 인하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미칠 가능성이 있으며, 목록5 일부분도 타인점유 부분에 해당하므로, 응찰시 참고 바람. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재 및 목록3, 5의 각 일부분이 타인점유 부분에 해당하는 점을 감안한 가격임(감정평가서 참조). 4. 본건은 감천2주택재개발구역 내의 토지 및 건물로서 감정평가 당시(2023. 6.) 관리처분계획인가 전으로서 현재 분양받을 아파트의 동.호수 등이 결정되지 않은 상태인바, 응찰시 재확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~1일	2023-06-02	경매개시결정
~88일	2023-08-28	배당요구종기일
~769일	2025-07-09	100%	1,556,659,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감천동 259-3	대	305 ㎡ (92.26평)
	감천동 259-42	대	160 ㎡ (48.40평)
	감천동 259-12	잡종지	20 ㎡ (6.05평)	정문도지분 930분의200
	감천동 259-40	대	232 ㎡ (70.18평)
	감천동 259-44	임야	26 ㎡ (7.87평)
건물	원양로398번길 99	1층 주택	144.23 ㎡ (43.63평)
	원양로398번길 99	2층 주택	123.73 ㎡ (37.43평)
	원양로398번길 99	3층 주택	102.90 ㎡ (31.13평)
	원양로398번길 99	지하층 창고	83.70 ㎡ (25.32평)
제시외 건물	원양로398번길 99	화장실 및 창고	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	원양로398번길 99	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	원양로398번길 99	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	원양로398번길 99	다용도실	10.6 ㎡ (3.21평)	포함
	원양로398번길 99	화장실 및 창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	원양로398번길 99	다용도실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	원양로398번길 99	세탁실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천초등학교’ 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노후화된 주거지대로서 제반환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=공히 북서하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 토지로서, ·일련번호(1): 자루형의 주상나지로서 현황 주차장 부지로 이용 중임. ·일련번호(2): 부정형의 주상나지로서 현황 주차장 부지로 이용 중임. ·일련번호(3-5): 일단의 부정형인 주상용 건부지로서 일련번호(5)의 경우 일부가 타인점유 토지임. 4) 인접 도로상태=·일련번호(1): 노폭 6-8m 내외의 포장도로에 접함. ·일련번호(2): 지적상 맹지로 일련번호(1)토지를 통해 차량진입 진입가능함. ·일련번호(3-5): 노폭 6-8m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주 거환경정비법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠-㉦이 소재하나, 토 지가치에 미치는 영향은 별무하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가 하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(5) 타인점유로 판단되어 이를 감안한 토지금액으로 평가하였으며, 일련번호(3)의 경우 공유지분 토지로서 정상평가하되, 공유 지분권자의 타인점유로 인한 감안한 금액을 명 세표에 병기하였음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 지하1층-지상3층건으로서, 건물의 현상 및 관리상태 등은 보통임.(사용승인 : 1991.09.25) -외벽: 치장벽돌 마감 등, -내벽: 벽지 마감 등 , -창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태=·지하: 공실(창고)임. ·1층: 상가 및 주택 등으로 이용중임. ·2층: 주택 등으로 이용중임. ·3층: 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠-㉦이 소재하며, 그 위치 및 면적 등은 개략적인 실측에 의하였는 바 정확한 사항은 경매 진행 및 응찰시 재확 인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=2층은 소유자 거주중이며, 1층 및 3층은 임대중인 것으로 구두 확인 하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(6-1 내지 6-7) 포함. 목록3번은 지분매각임(공유자의 우선매수권 인정되지 아니함). - 목록1, 2번은 현황 주차장 부지로 이용 중임. 목록3~5번은 용도상 불가분의 토지인 일단지로서 하나의 획지로 보아 감정평가액을 정하였음. - 감정평가서(2023. 6. 15.자)에 따르면 목록3번 일부분이 공유지분권자의 타인점유 부분에, 목록5번 일부분이 타인점유 부분에 해당하므로 응찰시 참고 바람. 목록3, 5번의 각 일부분이 타인점유 부분에 해당하는 점을 감안한 가격임(감정평가서 참조). - 본건은 감천2주택재개발구역 내의 토지 및 건물로서 감정평가 당시(2023. 6.) 관리처분계획인가 전으로서 현재 분양받을 아파트의 동, 호수 등이 결정되지 않은 상태인바, 응찰시 재확인 바람. 목록 1,2 : 주차장으로 이용중 목록 3 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 감천동 259-12번지

대지면적

250.28㎡
(75.84평)

연면적

454.56㎡
(137.75평)

건축면적

145.44㎡
(44.07평)

용적률산정
연면적

건폐율

58.11%

용적률

148.18%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1991.04.23

사용승인일자

1991.09.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 감천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	단독	20.52	28	900	1985
24.03.14	단독	19.74	22	900	1985
24.03.14	단독	12.71	15	2,000	1985
24.03.13	단독	48.02	41.08	1,200	1985
24.03.13	단독	42.21	52	1,230	1985
24.03.04	단독	33	33	3,000	1985
24.02.19	단독	10.2	14	1,000	1985
24.02.16	단독	84.79	140	17,000	1984
24.02.09	단독	30	54	1,700	1985
24.01.29	단독	23.46	33	1,000	1985
24.01.27	단독	37.17	38	1,400	1985
24.01.23	단독	55.19	66	6,500	1985
24.01.09	단독	36.28	49	5,000	1985
24.01.08	단독	22	23	3,100	1985
24.01.05	단독	47.17	70	4,000	1985

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2009년9월14일	근저당권 부OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2020.11.30
박OO			X
박OO	2019.06.12
노OO			X
노OO	2018.03.22
공OO			X
공OO	2020.02.11
박OO	1층 1호		X
박OO	2021.04.05		2021.04.04~2022.04.03
안OO	3층 방3칸	40,000,000	O
안OO	1998.03.31 2021.04.07.	2023.08.11	2019.02.18.~현재
조OO	1층 일부(13평)	25,000,000	O
조OO	2000.04.28 2023.07.18	2023.07.18	2000.04.23.~현재
비고 (매각물건 명세서)	공을선 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 노정복 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 박연심 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 박일미 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 박창용 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 안혜련 : 현황조사서 및 권리신고서상 주민등록전입신고일(1998.03.31.)은 본건 1층 점포 임대차계약 당시 전입신고일(주민등 록상 층수 미기재)이며, 본건 3층(방3칸)의 권리신고서상 인도일은 1998. 03. 31.이나 계약서상 인도일은 2019.02.18.임 조필선 : 보증금 2,500만 원 중 500만 원은 2017.06.20. 증액되었으며, 보증금 전액에 대한 확정일자는 2023.07.18.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	173,493,604원 73,440,328원	34% 5.1회
6개월	26건	225,106,270원 104,723,815원	37% 4.6회
12개월	39건	353,995,048원 212,525,825원	45% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.11	33	2,900		1985
25.06.10	106.41	17,000		1988
25.06.05	10.56	1,300		1985
25.05.31	38	3,000		1985
25.05.26	56.25	500	25	1983
25.05.21	53.44	1,000	30	1985
25.05.20	24.18	950		1985
25.05.16	62.6	6,200		1985
25.04.30	38.31	2,900		1985
25.04.27	99	1,500	20	1992
25.04.26	85.81	800	17	1985
25.04.23	39.6	1,000	45	1988
25.04.09	16.77	1,300		1985
25.04.08	131.28	9,500		1986
25.03.29	58.46	2,000	20	1978
25.03.25	38.22	3,000		1985
25.03.21	64.02	3,500	0	1992
25.03.18	31.9	4,000		1985
25.03.08	81.95	1,000	30	1975
25.03.04	49.82	4,000		1985
25.03.01	186.91	1,000	35	1981
25.03.01	27.88	3,800		1985
25.02.27	56.25	700	25	1983
25.02.20	15.21	500	25
25.02.11	106.55	2,000	35	1979
25.02.03	63.9	6,000	0	1988
25.01.19	52.33	2,000	30	1979
25.01.17	82.98	21,000		1978
25.01.11	155.88	3,000	35	1980
25.01.08	68.2	4,600		1985
25.01.05	67.87	4,000	30	1979
25.01.04	84.79	23,000		1984
24.12.28	127.47	1,000	35	1984
24.12.28	77.52	500	30	1980
24.12.24	27	3,400		1985
24.12.20	13.33	800		1985
24.12.20	47.04	2,700		1972
24.12.19	33	1,000	20	1981
24.12.14	81.19	5,000		1974
24.12.11	90.3	1,000	0	2000
24.12.10	114.08	12,000		1979
24.12.05	48.35	4,000		1985
24.12.01	60.16	500	20	1995
24.11.27	60.94	4,000		1985
24.11.21	22.23	886		1985
24.11.14	43.98	2,000		1985
24.10.29	39.14	3,000	20	1983
24.10.26	40	1,000	27	1992
24.10.23	110.01	17,000		1979
24.10.12	130.88	14,000		1978
24.10.11	72.93	4,500		1985
24.10.07	59.4	3,000	10	1985
24.10.02	17.4	900		1985
24.09.23	58.15	5,000	20	1984
24.09.19	215.2	24,000		1982
24.09.09	123.16	10,000		1992
24.09.02	15.75	1,000		1985
24.08.24	55.26	2,000	0	1985
24.08.20	24.5	1,000	25	1985
24.08.20	61.26	700	30	1976
24.08.11	118.28	9,900		1984
24.08.08	29.8	1,000		1985
24.08.01	107.3	15,000	0	2011
24.07.27	97.62	1,500	20	1977
24.07.25	133.25	2,000	15	1993
24.07.22	155.63	500	30	1984
24.07.19	248.12	500	25	1994
24.07.16	34.22	1,300		1986
24.07.10	30	3,700		1985
24.07.07	47.5	1,900		1985
24.07.05	58.24	6,500		1990
24.06.29	37.36	7,800		1966
24.06.23	34.98	4,400		1985
24.06.21	22.96	1,000		1985
24.06.21	27.75	1,200		1985
24.06.19	111.57	12,500		1988
24.06.13	95.27	7,000		1978
24.06.11	96.26	1,200	40	1991
24.05.28	14.76	1,800		1985
24.05.16	55.19	6,500		1985
24.05.14	79.58	8,500	0	1986
24.05.12	64.25	500	30	1985
24.05.11	56.86	500	30	1971
24.05.10	54.96	1,000	30	1985
24.05.03	40.03	4,000		1976
24.04.30	40.03	200	20
24.04.30	24.01	1,400		1985
24.04.19	59.84	5,500		1985
24.04.18	71.5	3,000	30	1979
24.04.16	162.85	16,500		1991
24.04.08	99.77	15,000		1978
24.03.29	173.32	300	25
24.03.04	35.28	400	16
24.02.26	130.88	3,000	0
24.02.22	70.12	1,000	30
24.01.13	20	300	29	1986