감정가	1,220,192,000 원
최저가	(49%) 597,893,000 원
보증금	(10%) 59,789,300 원
청구액	413,624,950 원

대전광역시 서구 도마로49번길 9
대전광역시 서구 변동 56-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	301.30㎡(91.14 평)
건물면적	505.48㎡(152.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 물건1 2017.06.09. 근저당권 설정 물건2 2016.11.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-24	경매접수
~7일	2023-07-31	경매개시결정
~107일	2023-11-08	배당요구종기일
~247일	2024-03-27	100%	1,220,192,000	유찰
~282일	2024-05-01	70%	854,134,000	유찰
~317일	2024-06-05	49%	597,894,000	변경
~569일	2025-02-12	49%	597,894,000	변경
~674일	2025-05-28	49%	597,893,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	변동 56-19	대	301.3 ㎡ (91.14평)
건물	도마로49번길 9	1층	12.6 ㎡ (3.81평)
	도마로49번길 9	2층	153.04 ㎡ (46.29평)
	도마로49번길 9	3층	153.04 ㎡ (46.29평)
	도마로49번길 9	4층	115.8 ㎡ (35.03평)
제시외 건물	도마로49번길 9	주택	71 ㎡ (21.48평)
대전광역시 서구 "변동중학교"남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 "변동중학교"남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 평지임. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-05-09) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로 외벽 : 돌붙임 및 벽돌 마감. 창호 : 하이샷시창. 바닥 : 장판마감. 2) 이용상태=다가구 주택 (8가구)로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물=건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 변동 56-19번지

대지면적

301.3㎡
(91.3평)

연면적

434.48㎡
(131.66평)

건축면적

180㎡
(54.55평)

용적률산정
연면적

434.48㎡
(131.66평)

건폐율

59.74%

용적률

144.2%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.15

사용승인일자

2017.06.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 변동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	다가구	145.93	158.6	26,000	1984
24.03.07	단독	97.19	207.7	37,000	1982
24.02.29	다가구	115.28	181	28,000	1989
24.01.24	단독	92.4	185.1	41,000	1981
24.01.23	단독	95.49	110.8	18,000	1984

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.14	30	300	35
25.05.13	205.44	1,000	35	1989
25.05.08	75	12,000	20	2014
25.05.08	48.06	1,500	30	1989
25.05.03	154.35	3,000	90	1985
25.05.03	29.75	1,000	50	2021
25.04.25	28	500	55	2021
25.04.25	94.73	14,000	39
25.04.21	135.16	15,000		1984
25.04.10	29	11,000	0
25.04.10	29.95	11,000	0	2022
25.04.10	29.25	9,000	10
25.04.10	29	9,000	10	2022
25.04.09	59.1	11,000	0	2016
25.04.03	45	500	50	2015
25.03.31	110.41	42,700		1984
25.03.26	30	1,000	50	2020
25.03.26	49.58	11,500	10	2018
25.03.25	27.36	1,000	50	2021
25.03.21	416.97	61,000		1991
25.03.19	58.7	500	40	1981
25.03.18	47.94	100	20	1984
25.03.15	525.28	64,200		1997
25.03.14	50	11,000	0	2020
25.03.14	50	11,000	0	2020
25.03.11	210.44	15,000		1984
25.03.10	84.6	10,000	0	1982
25.03.06	128.83	28,000		1988
25.03.06	29.85	2,000	60	2019
25.03.05	115.22	12,000	0	2005
25.03.01	24.98	500	50	2016
25.02.28	94.73	14,000	35	1982
25.02.28	94	14,000	35	1982
25.02.28	25	200	25	2003
25.02.26	88.34	10,000	0	2012
25.02.26	88.34	10,000	0	2012
25.02.22	48.1	500	35	2012
25.02.21	74.88	2,000	65	2014
25.02.17	30	9,500	0	2020
25.02.17	144.59	6,000	22	1981
25.02.17	30	9,500	0	2020
25.02.15	33	2,000	18	2011
25.02.15	114.16	50	20	1988
25.02.14	48.39	500	30	1996
25.02.14	116.12	4,000	0	1983
25.02.11	70	7,000	0	2015
25.02.11	33	1,956	44	2018
25.02.10	55	9,000	5	2015
25.02.09	35	1,000	48	2021
25.02.06	151.11	57,911		1981
25.02.05	20.03	9,500	5
25.02.05	20	9,500	5	2020
25.02.04	46.28	1,000	40	2011
25.02.04	29	2,000	60	2021
25.02.04	28.62	1,870	7
25.02.04	28.13	500	45	2019
25.02.03	28.62	1,690	8	2021
25.02.03	97.87	3,000	70	2014
25.01.31	18	1,000	50	2020
25.01.25	47	1,000	50	2010
25.01.25	25	200	25	2003
25.01.23	25	1,000	55	2020
25.01.21	29.9	9,500	5	2022
25.01.21	50	9,000	0	2015
25.01.21	22.49	9,000	0	2020
25.01.21	29.9	9,500	5	2022
25.01.21	50	9,000	0	2015
25.01.21	22	9,000	0	2020
25.01.21	29	9,500	5	2022
25.01.21	29	9,500	5	2022
25.01.17	33	1,000	55	2022
25.01.14	176.98	40,000		1984
25.01.09	72.94	7,000	0	2022
25.01.04	49.59	1,000	80	2022
25.01.02	45	9,500	15	2013
25.01.02	45	9,500	16
25.01.02	45	9,500	15	2013
24.12.31	84	14,000	40	2016
24.12.31	84	14,000	40
24.12.30	39.89	200	16	2021
24.12.28	30	500	55	2018
24.12.27	29.54	1,000	70	2021
24.12.26	81.24	500	35	1982
24.12.26	34.14	100	22	1980
24.12.26	114.64	17,000		1987
24.12.19	29.54	1,000	65	2021
24.12.18	28.5	2,500	35	2018
24.12.18	72.53	1,000	40	1984
24.12.17	67.23	655	13	2017
24.12.14	30	2,000	40	2020
24.12.14	142.09	32,000		1981
24.12.12	44.17	6,000	0	2002
24.12.11	29.85	500	48	2019
24.12.11	75.15	6,000	0	1980
24.12.07	156.35	3,000	50	1988
24.12.06	84.03	12,000	28	2015
24.12.06	84.03	12,000	28	2015
24.12.03	58.31	500	80	2019
24.11.30	156.06	56,400		1990
24.11.29	28	6,000	0	2016
24.11.29	33	9,500	0	2002
24.11.29	35	500	50	2021
24.11.29	33	9,500	0	2002
24.11.27	212.43	38,500		1980
24.11.27	40	9,500	20
24.11.27	40	9,500	20	2016
24.11.26	133.24	51,000		1981
24.11.25	39	3,000	58	2022
24.11.23	68	1,000	65	2015
24.11.20	55	7,000	0	2016
24.11.20	55	7,000	0	2016
24.11.20	50	1,500	55	2011
24.11.16	164.6	500	45	1990
24.11.15	85.9	9,000		1981
24.11.12	106.5	14,000	40	1983
24.11.12	106.5	14,000	40	1983
24.11.09	115.68	52,280		1984
24.11.07	60	12,000	0	2021
24.11.04	25	200	45
24.11.02	159.14	500	36	1989
24.11.01	94.9	3,000	0	1981
24.11.01	170.5	2,000	40	1991
24.10.31	116.12	4,000	0	1983
24.10.31	70	10,000	10	2002
24.10.31	70	10,000	10	2002
24.10.30	56	500	45	2016
24.10.28	84.03	9,000	40	2015
24.10.28	84.03	9,000	40	2015
24.10.24	70.95	9,000	30	2011
24.10.24	70.95	9,000	30	2011
24.10.24	53.48	500	35	1991
24.10.23	48	8,000	0	2011
24.10.23	48	8,000	0	2011
24.10.22	45	100	30
24.10.21	80	200	60
24.10.21	70	100	40	2016
24.10.19	91.6	61,160		1983
24.10.18	60	7,000	0	2015
24.10.18	60	7,000	0	2015
24.10.12	173.34	44,700		1989
24.10.10	46.47	300	30	1980
24.10.10	52.62	500	30	1993
24.10.08	45.62	9,000	0
24.10.07	106.17	13,000	0	1984
24.10.05	112.49	800	90	1983
24.10.04	47	1,500	30	1995
24.10.04	84.88	42,300		1983
24.10.04	148.88	500	28	1985
24.10.03	112.32	55,000		1989
24.09.25	82	1,500	48
24.09.24	21	2,000	0	2003
24.09.21	164.53	1,000	45	1991
24.09.20	144.83	500	35	1984
24.09.10	159.76	8,000	0	1989
24.09.07	43.2	2,000	60	2019
24.09.06	38.1	500	60	2022
24.09.04	115.66	57,900		1983
24.08.28	60	6,000	45
24.08.28	34	100	30	2002
24.08.28	55.81	500	55	2020
24.08.24	102.15	46,500		1983
24.08.21	108.9	42,200		1982
24.08.19	143.42	49,000		1981
24.08.19	60	1,000	40	2003
24.08.14	137.93	49,000		1982
24.08.12	110.58	33,000		1981
24.08.08	40	6,000	0	2003
24.08.07	65.56	7,000	0	1983
24.08.07	65.56	7,000	0	1983
24.08.05	159.76	13,000	0	1989
24.08.05	204.96	54,700		1982
24.08.03	89.15	46,000		1982
24.07.31	69.77	1,000	40	1984
24.07.29	45.87	8,000	0	2015
24.07.29	45.87	8,000	0	2015
24.07.27	311.49	46,000		1993
24.07.25	90.82	1,000	50	2004
24.07.18	49.08	500	30	1982
24.07.18	72.99	14,000	0	2002
24.07.18	72.99	14,000	0	2002
24.07.18	72.99	14,000	0	2002
24.07.16	52.9	6,000	0	2002
24.07.14	113.7	1,000	15	1984
24.07.09	33.12	1,000	67	2020
24.07.08	55	7,500	0	2011
24.07.08	55	7,500	0	2011
24.07.08	93.99	34,000		1981
24.07.06	134.57	1,000	35	1994
24.07.05	84.3	16,000	0	2005
24.07.05	82.4	19,000	0	1983
24.07.02	40	500	20	2002
24.06.29	123.43	2,500	0	1989
24.06.28	96.36	7,000	0	1989
24.06.27	45	10,500	0	2002
24.06.27	45	10,500	0
24.06.22	18.15	500	35	2018
24.06.21	49.97	4,500	0	1990
24.06.21	35.6	1,000	33	2020
24.06.19	55	7,500	0	2011
24.06.12	199.5	2,000	60	2002
24.06.05	115.22	40,000		1984
24.06.04	116.92	33,500		1985
24.06.03	139.83	46,350		1982
24.06.03	41.73	9,500	3
24.06.03	117.43	200	10	1984
24.06.03	41.73	9,500	3	2002
24.06.01	131.6	8,000	0	2002
24.05.31	100.05	36,700		1982
24.05.31	86.31	36,142		1982
24.05.31	65.29	300	25	1983
24.05.29	36.65	200	17	2001
24.05.29	50.7	500	55
24.05.29	36	2,000	43	2019
24.05.23	117.1	4,000	55	1983
24.05.23	79.79	10,000	0	1988
24.05.20	390.55	70,000		2012
24.05.17	40	9,500	0	2002
24.05.17	68.31	4,000	10	1995
24.05.17	40	9,500	0	2002
24.05.14	33	1,000	10	1984
24.05.10	49.98	700	30	1990
24.05.03	59	1,000	50	1990
24.04.29	51.95	500	30	1981
24.04.29	49.6	9,000	0	1990
24.04.23	45.03	10,000	0	1989
24.04.20	188.97	57,000		2004
24.04.18	20.96	9,500	0
24.04.18	20.96	9,500	0	2020
24.04.18	47	500	45	1995
24.04.10	84	3,000	0	2002
24.04.09	19.7	2,500	0	2012
24.04.08	90	5,000	80
24.04.07	116.12	49,760		1989
24.04.06	35.96	500	25	1985
24.04.04	66.23	12,000	0	1989
24.04.03	22.06	5,500	0	2002
24.04.03	60.66	500	45	1988
24.04.02	25	9,500	0	2023
24.03.26	49.6	1,500	37
24.03.25	40.28	3,000	0
24.03.22	80	13,000	0
24.03.21	33	1,000	50
24.03.18	25	100	20
24.03.18	26	200	25
24.03.17	52.8	2,000	35
24.03.15	83.75	6,000	20
24.03.14	25	9,000	0
24.03.12	52.75	2,000	40
24.03.05	55	1,000	65
24.03.01	30	500	50
24.02.28	30	1,000	50
24.02.28	50	9,500	0
24.02.27	40	8,500	0
24.02.20	30.66	9,000	0
24.02.19	49.95	3,000	30
24.02.17	111.62	500	50
24.02.16	50	6,000	0
24.02.13	80.07	10,000	0
24.02.03	35	300	40	2013
24.02.01	50	200	60	2020
24.01.30	35	9,000	0	2020
24.01.30	35	9,000	0
24.01.30	66.23	13,000	0	1989
24.01.29	50	100	29	2020
24.01.29	55.81	15,000	0	2020
24.01.25	48.1	1,500	35
24.01.25	70	3,000	65	2016
24.01.22	50	200	60	2020
24.01.22	59.99	14,000	0
24.01.22	84.37	14,000	0
24.01.22	50	200	40	2020
24.01.20	49	500	25	1994
24.01.20	53.64	500	30
24.01.19	50	1,000	50	2011
24.01.18	72.99	11,500	10	2002
24.01.18	49.5	500	45	2002
24.01.18	72.99	11,500	10
24.01.15	33	2,000	49	2020
24.01.13	50.7	2,000	50	2002
24.01.11	35	1,000	40	2019
24.01.11	33	1,000	50	2023
24.01.10	50	100	27	2020
24.01.09	90	2,000	115	2023
24.01.09	45	9,000	3
24.01.09	45	9,000	3	2002
24.01.08	30	1,000	55	2020
24.01.05	58	10,000	0	2018
24.01.05	58	10,000	0
24.01.04	30	1,000	28	2020
24.01.03	70	12,000	25
24.01.03	50	200	60	2020
24.01.03	50	100	29	2020
24.01.03	50	200	60	2020
24.01.03	70	12,000	25	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2016년11월15일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년7월10일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
4	2023년7월31일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2023년8월16일	가압류 (OOOO	28,026,319	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2017년6월9일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년7월10일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
4	2023년7월31일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2023년8월16일	가압류 (OOOO	28,026,319	소멸
6	2023년10월13일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
4OOOOOOOOOOOOOOOOO	401호	110,000,000	X
4OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.12.15 2022.11.18.	2023.10.18.
4OOOOOOO	402호	90,000,000	X
4OOOOOOO	2018.07.20 1차:2018.07.03.2차:2020.11.13.	2023.9.1.
3OOOOOOOOOOOOOOOOO	303호	100,000,000	X
3OOOOOOOOOOOOOOOOO	2017.08.09 1차:2017.08.10.2차:2021.07.23.	2023.10.18.
2OOOOOOO	203호전부	110,000,000	X
2OOOOOOO	2021.05.10 2021.05.10.	2023.8.16.
3OOOOOOO	301호	90,000,000 [월]100,000	X
3OOOOOOO	2017.10.18 1차:2017.10.19.2차:2019.9.30.3차:2021.10.15.	2023.9.18.
3OOOOOOOOOOOOOO	302호	100,000,000	X
3OOOOOOOOOOOOOO	2017.08.21 1차:2017.08.07.	2023.10.18.
2OOOOOOOOOOOOOOOOO	202호	100,000,000	X
2OOOOOOOOOOOOOOOOO	2017.10.30 1차:2017.10.23.2차:2021.10.29.	2023.10.18.
2OOOOOOO	201호전부	100,000,000	X
2OOOOOOO	2021.10.18 2021.09.07.	2023.8.15.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,456,267,903원 1,028,217,949원	71% 1.6회
6개월	33건	1,422,563,223원 981,303,937원	69% 1.6회
12개월	58건	1,473,427,499원 1,081,018,343원	74% 1.4회

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