감정가	162,000,000 원
최저가	(64%) 103,680,000 원
보증금	(10%) 10,368,000 원
청구액	95,583,082 원

부산광역시 사하구 동매로 16, 6층604호 (하단동,리버포레(비동))
부산광역시 사하구 하단동 870-35

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사건번호	2023타경2207
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.04(화) 10:00
토지면적	19.97㎡(6.04 평)
건물면적	49.65㎡(15.02 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1265))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-25	경매접수
~1일	2023-05-26	경매개시결정
~85일	2023-08-18	배당요구종기일
~306일	2024-03-26	100%	162,000,000	유찰
~341일	2024-04-30	80%	129,600,000	유찰
~376일	2024-06-04	64%	103,680,000	매각
낙찰가 126,725,000 (78%)
~414일	2024-07-12	납부 (2024.06.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동매로 16	640100.0 분의 19974.0	19.974 ㎡ (6.04평)
건물	동매로 16	6 철근콘크리트구조	49.645 ㎡ (15.02평)
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 6층 604호로서(사용승인일:2015.03.13), 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복2차선, 서측 및 남측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 등기부상은 `리버포레(비동) 604호`이나 주민등록 전입신고는 `리버포레 B동 604호`로 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 870-35번지

대지면적

640.1㎡
(193.97평)

연면적

1958.01㎡
(593.34평)

건축면적

310.41㎡
(94.06평)

용적률산정
연면적

1897.98㎡
(575.15평)

건폐율

48.493985%

용적률

296.51304%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.06

사용승인일자

2015.03.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년6월5일	근저당권 (OOOO	117,700,000	소멸기준
3	2022년5월27일	압류 사OO		소멸
4	2023년5월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년2월2일	임차권설정 정OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	20,000,000 [월]450,000	X
정OO	2021.10.13. 2021.10.13.	2023.06.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	53,838,944원 42,280,875원	79% 1.6회
6개월	13건	36,941,995원 30,019,000원	90% 1회
12개월	16건	182,459,008원 132,764,881원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.