감정가	294,516,000 원
최저가	(100%) 294,516,000 원
보증금	(10%) 29,451,600 원
청구액	279,106,831 원

전라남도 순천시 교량동 605-25

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사건번호	2023타경4483
중복사건	2024타경52601(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.03.25(월) 10:00
토지면적	909.00㎡(274.97 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	류OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-19	경매접수
~0일	2023-09-19	경매개시결정
~100일	2023-12-28	배당요구종기일
~188일	2024-03-25	100%	294,516,000	매각
낙찰가 301,750,000 (102%)
~233일	2024-05-09	납부 (2024.04.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교량동 605-25	답	909 ㎡ (274.97평)
일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 홍내동 소재 순천도사초등학교 북서측 인근에 위치/계획관리지역/생산녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 홍내동 소재 순천도사초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 근교경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 순천시 황전면 죽청리 소재 하검마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 산림, 일부 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=일련번호 1)토지는 시가지 간선도로(녹색로, 순천만길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, 2), 3)토지는 지방도(840호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리된 논으로 이용 중이고 , 2), 3)토지는 2필지 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 나대지이며 일부는 도로입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)토지는 북측으로 수도용지를 사이에 두고 폭 3-4m의 포장농로에 접하고, 2), 3)토지는 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=일련번호 2), 3)토지의 공부상 지목은 각각 "임야"와 "전"이나 현황은 건축허가를 받아 대지로 조성된 나대지이고 일부는 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 2), 3)토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 해당 토지에 포함하여 평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 물건 1.은 이사천 주변에 있는 경리정리된 답으로 현재 수확기의 벼가 재배되고 있으며 농로를 통하여 차량접근이 가능하고, 주변은 오이농사를 짓는 비닐하우스가 다수 분포되어 있음. 2. 물건 2, 3.은 황전면행정복지센터에서 황전면 평촌리 방향으로 3.4킬로미터 떨어진 건구칠동로 노변에 위치하고 있으며, 주변은 산지가 많은 전형적인 농촌지역임. 3. 물건 2.와 물건 3.의 일부는 공부상 임야와 전이나 현황상 일단지의 택지로 조성된 상태이며, 택지의 하단은 2-3미터 높이의 석축이 조성되어 있고, 상단은 1-2미터 높이의 석축이 쌓여 있음. 4. 물건 3.의 2분의 1정도 면적은 주택용지 상단의 경사지를 이루는 부분이며, 경계선 부분에 대략 20년생 정도의 매실나무 7그루가 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 순천시 교량동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	답	생산녹지	8m미만	555	7,800
25.05.08	답	생산녹지	8m미만	3185	21,000
25.04.30	답	생산녹지	8m미만	4000	28,800
25.04.16	답	생산녹지	8m미만	4032	21,990
25.04.12	답	생산녹지	8m미만	2035	24,600
25.04.04	답	생산녹지	8m미만	437.5	2,600	지분
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	3900	27,144
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	2365	16,460
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	1635	11,380
24.12.25	답	자연녹지	8m미만	1747	12,600
24.12.25	답	자연녹지	8m미만	1717	12,400
24.11.23	답	제1종일반주거	8m미만	143	2,900
24.11.23	도로	제1종일반주거	-	12	100
24.11.13	답	생산녹지	8m미만	2495	12,650
24.07.24	답	생산녹지	8m미만	4000	27,600
24.07.24	답	생산녹지	8m미만	4000	27,600
24.07.24	답	생산녹지	8m미만	2330	16,077
24.07.24	답	생산녹지	8m미만	1670	11,523
24.06.05	답	생산녹지	8m미만	977	6,360
24.06.03	답	보전녹지	8m미만	1305	32,100
24.05.14	답	생산녹지	8m미만	357.33	9,400	지분
24.05.14	답	생산녹지	8m미만	398.67	10,400	지분
24.02.20	답	생산녹지	8m미만	152	5,310	지분
24.02.20	답	생산녹지	8m미만	708	24,690	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2023년7월12일	가압류 류OO	285,020,000	소멸
4	2023년9월20일	강제경매 류OO		소멸
5	2023년11월27일	가압류 전OOOO	18,340,000	소멸
6	2023년12월12일	가압류 광OOOO	32,129,039	소멸
7	2023년12월13일	가압류 신OOOO	14,343,962	소멸
8	2023년12월13일	가압류 농OOOO	215,046,791	소멸
9	2023년12월18일	가압류 농OOOO	45,279,943	소멸
10	2023년12월18일	가압류 농OOOO	27,130,104	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	57,393,306원 82,227,660원	97% 2회
6개월	26건	73,954,990원 81,567,827원	92% 1.7회
12개월	39건	90,396,649원 94,529,115원	91% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.