감정가	3,878,058,000 원
최저가	(100%) 3,878,058,000 원
보증금	(10%) 387,805,800 원
청구액	191,835,616 원

전라남도 영암군 서호면 엄길리 1345

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사건번호	2023타경2108
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	165,290.00㎡(50,000.23 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO / 농OOOOO OOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,878,058,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 191,835,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목이 '유지'이나 농지법 소정의 토지개량시설로 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수함) 3. 유지 전부에 대하여 영암군수의 내수면어업신고 2건의 인허가(2022.05.16, 20220525)와 산자부 장관의 수상태양광 발전사업허가(2018.11.21), 사업준비기간(2021. 7까지) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~1일	2023-05-24	경매개시결정
~100일	2023-08-31	배당요구종기일
~307일	2024-03-25	87%	3,371,916,000	변경
~356일	2024-05-13	87%	3,371,916,000	변경
~958일	2026-01-05	100%	3,878,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	엄길리 1345	유지	165290 ㎡ (50,000.23평)	510937분의 165290 지분전부
제시외 건물	엄길리 1345	(ㄱ)토석쌓기, 내제사석쌍기	㎡	포함
	엄길리 1345	(ㄴ)콘크리트조슬래브지붕단층	㎡	포함
	엄길리 1345	(ㄷ)콘크리트기초	㎡	포함
	엄길리 1345	(ㄹ)지하매립	㎡	포함
	엄길리 1345	(ㅁ)콘크리트시공(일부파손)	㎡	포함
이 유지는 영암군 서호면 엄길리에 소재한 엄길마을 동측 근거리에 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 유지는 영암군 서호면 엄길리에 소재한 엄길마을 동측 근거리에 위치한 학파 제1저수지 부지의 일부이며, 주위환경은 순수경지정리지대 농경지와 농촌마을 등임. 2) 교통상황=소로와 근접소재하나 교통사정은 편리한 편은 아님. 3) 형태 및 이용상태=인접 토지와 지면은 완만한 부정형이며 현황 유지임. 4) 인접 도로상태=주위에 일반차량 통행이 가능한 마을진출입 세로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천구역임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 이 저수지 510,937㎡에 관하여 광주지방법원 2015구합1700 및 대법원 2018두54521 판결이 있음. 2) 이 저수지 550,937㎡(수면적 297,522㎡)에 영암군수의 내수면어업신고 2건(2022년 05월 25일, 2022년 05월 16일)의 인허가가 있음. 3) 본건 번지(1345)에 산업통상자원부장관의 수상태양광 발전사업허가(2018년 11월 21일) 사업준비기간(202년 7월까지)이 있음. 4) 이 저수지는 1952년도 준공(시행기관 ; 농업기반공사 영암지사장)함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목이 '유지'이나 농지법 소정의 토지개량시설로 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수함), 다른 목적으로 전용하려는 경우 농지법 제34조에 따라 농지의 전용허가 협의를 받아야 한다는 영암군의 사실조회 회신이 있음(별지 첨부) 3. 유지 전부에 대하여 영암군수의 내수면어업신고 2건의 인허가(2022.5.16./2022.5.25.)와 산자부 장관의 수상태양광 발전사업허가(2018.11.21), 사업준비기간(2021. 7까지) 있음. 4. 제시 외 (ㄱ)~(ㅁ) 매각 포함 (ㄴ),(ㄷ),(ㄹ) 일부가 타 지번(국유지(제방) 1356, 군유지(구거) 1437-1)에 걸쳐 소재함 5. 해당 유지는 농어촌정비법 제2조(정의)에 따라 농업기반시설로 판단되고 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제 2조에 따르면 농업생산기반시설의 관리자는 시설물의 소유자라고 명시되어 있으며, 농어촌 정비법 제 18조에 따라 선량한 관리를 하여야 하고 이를 위반할 경우 저수지 댐의 안전관리 및 재해예방에 관한 법률에 따른 벌칙이 존재한다는 영암군의 사실조회 회신(별지 첨부)이 있으나(2025. 7. 14.), 한국농어촌공사가 학파 제1저수지에 대하여 한 1997. 3. 20.자 농지개량조합구역 편입처분 및 2002. 1. 24. 농업기반시설등록은 무효임을 확인한다는 광주지방법원 2013구합1331호(광주고등법원 2014누 5278호)이의신청불가처분취소 판결에 따라 농업기반시설물이 아니라는 채권자의 의견서가 접수되어 있음 6. 해당 유지는 1952년 준공(시행기관 : 농업기반공사 영암지사장)되었으며 해당 유지 510,937㎡에 관하여 2015구합1700 및 대법원 2018두54524 판결이 있음 - 본건 목적물 소재지에 방문하여 확인한 바 별첨 현황사진과 같이 수문관리실, 수문조작기, 수문, 용수로, 여수로, 석축이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 합OOOO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3		소유권 농OOOO		소멸
4		소유권 농OOOO		소멸
5	2013년12월24일	근저당권 목OOOO	182,000,000	소멸기준
6	2014년5월15일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2016년7월19일	소유권이전담보가등기 김OO		소멸
8	2017년12월12일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
9	2019년4월1일	근저당권 양OO	96,000,000	소멸
10	2022년8월19일	가등기 배OO		소멸
11	2022년8월19일	가등기 선OOOO		소멸
12	2022년11월4일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
13	2022년11월17일	가등기 배OO		소멸
14	2023년5월24일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,013,009,584원 717,159,600원	70% 2회
6개월	12건	897,079,998원 550,984,667원	57% 2.9회
12개월	22건	1,216,949,601원 908,812,318원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.