감정가	431,190,000 원
최저가	(34%) 147,898,000 원
보증금	(10%) 14,789,800 원
청구액	92,290,050 원

강원특별자치도 동해시 신흥동 745

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경1110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	9,582.00㎡(2,898.56 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 431,190,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,290,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.10.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 지상 자생 잡목, 석축, 바닥포장 등 포함 평가 - 목측상 현황 "일부 도로로 이용" 감안 평가 - 목측상 지상 소재하는 매각대상 아닌 철거 및 이동 용이한 비닐하우스(내부 관련물 까지), 울타리, 동산 등은 평가 제외함, 별도 확인요 - 목측상 노폭 약 3m 내외의 포장도로 소재하나 필요시 측량 요하며, 그 이용여부는 별도 확인요 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치확인은 측량 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~8일	2023-09-12	경매개시결정
~101일	2023-12-14	배당요구종기일
~203일	2024-03-25	100%	431,190,000	유찰
~238일	2024-04-29	70%	301,833,000	유찰
~280일	2024-06-10	49%	211,283,000	유찰
~322일	2024-07-22	34%	147,898,000	매각
낙찰가 191,100,000 (44%)
~367일	2024-09-05	납부 (2024.08.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥동 745	전	9582 ㎡ (2,898.56평)
강원특별자치도 동해시 신흥동 소재 "서학교" 남서측 인근에 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 동해시 신흥동 소재 "서학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 및 일부 "도로 등"으로 이용중인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고 및 경계가 불분명한 바 필요시 측량을 요함.) 4) 인접 도로상태=본건 토지를 포함하여 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하는 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요하며, 그 이용여부와 관련하여 재확인하시기 바람. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(달방)<수도법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스, 동산 등이 소재하는 것으로 목측됨. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나, 현황은 전(일부 휴경지) 및 일부 "도로 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 지상 자생 잡목, 석축, 바닥포장 등 포함 평가 - 목측상 현황 "일부 도로로 이용" 감안 평가 - 목측상 지상 소재하는 매각대상 아닌 철거 및 이동 용이한 비닐하우스(내부 관련물 까지), 울타리, 동산 등은 평가 제외함, 별도 확인요 - 목측상 노폭 약 3m 내외의 포장도로 소재하나 필요시 측량 요하며, 그 이용여부는 별도 확인요 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치확인은 측량 요 소 재:동해시 삼화동 행정복지센타 서측 원근에 위치함. 현 황:본건은 자연환경보전지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고있음. *토지 관리자의 진술에 의하면 위 지상에 소재하고 있는 비닐하우스는 채무자 소유의 물건이라고 주장함.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 신흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	전	보전관리	25m미만	394	2,357
25.05.29	전	보전관리	25m미만	3117	18,643
25.04.29	전	자연환경보전	8m미만	815	1,907
24.12.12	도로	보전관리	8m미만	25	20	지분
24.11.13	전	보전관리	8m미만	1076	14,000	지분
24.09.23	전	일반상업	12m미만	553	1,620
24.09.23	대	일반상업	8m미만	14	80
24.09.23	임야	일반상업	-	245	800
24.06.20	답	제1종전용주거	-	294	1,700
24.06.17	전	자연환경보전	8m미만	3305	8,593
24.06.17	전	자연환경보전	-	87	82
24.06.17	전	자연환경보전	8m미만	2650	6,890
24.06.17	전	자연환경보전	8m미만	1273	3,309
24.03.21	답	자연환경보전	8m미만	820	2,400
24.03.15	전	보전관리	8m미만	70	364
24.03.15	대	보전관리	8m미만	40	380
24.02.02	전	자연환경보전	8m미만	823	2,500
24.01.19	전	자연환경보전	-	496	1,500
24.01.05	전	보전관리	8m미만	45	359	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	18	143	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	38	261	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	5	39	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	18	143	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	45	359	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	18	143	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	45	359	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	5	39	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	38	261	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	5	39	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	45	359	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	18	143	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	18	143	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	45	359	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	5	39	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	38	261	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	18	143	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	45	359	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	5	39	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	38	261	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	38	261	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	5	39	지분
24.01.05	전	보전관리	8m미만	38	261	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년3월10일	근저당권 동OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2016년3월10일	지상권 동OOOO		소멸
4	2016년3월10일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
5	2017년8월28일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
6	2018년12월27일	압류 국		소멸
7	2019년7월2일	압류 국		소멸
8	2022년5월19일	근저당권 김OO	10,000,000	소멸
9	2023년9월13일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	25,250,000원 11,585,000원	51% 2.5회
6개월	2건	25,250,000원 11,585,000원	51% 2.5회
12개월	2건	25,250,000원 11,585,000원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.