감정가	216,000,000 원
최저가	(49%) 105,840,000 원
보증금	(10%) 10,584,000 원
청구액	120,461,285 원

경기도 고양시 일산서구 장자길 98-13, 102동 4층 402호 (덕이동, 다울타운)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-3

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사건번호	2023타경71437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.05(수) 10:00
토지면적	51.44㎡(15.56 평)
건물면적	53.26㎡(16.11 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 71437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 863일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 863일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.25. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-03	경매접수
~1일	2023-08-04	경매개시결정
~91일	2023-11-02	배당요구종기일
~237일	2024-03-27	100%	216,000,000	유찰
~272일	2024-05-01	70%	151,200,000	유찰
~307일	2024-06-05	49%	105,840,000	매각
낙찰가 133,799,999 (62%)
~362일	2024-07-30	납부 (2024.07.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장자길 98-13	934.0 분의 51.4408	51.44 ㎡ (15.56평)
건물	장자길 98-13	4 철근콘크리트구조	53.26 ㎡ (16.11평)
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/차량출입 가능/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제4층 제402호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태= 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역= 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 대상물건(1) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이= ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-3번지
대지면적	934㎡ (283.03평)	연면적	510.5㎡ (154.7평)
건축면적	170.66㎡ (51.72평)	용적률산정 연면적	438.2㎡ (132.79평)
건폐율	18.27%	용적률	46.92%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.05.10	사용승인일자	2016.03.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년4월25일	근저당권 한OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2017년9월26일	근저당권 웰OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년6월2일	가압류 신OOOO	19,037,029	소멸
5	2021년6월7일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년8월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2016.04.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	198,000,000원 76,857,667원	43% 4.2회
6개월	8건	192,125,000원 76,468,125원	44% 3.8회
12개월	17건	207,470,588원 110,096,765원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.