감정가	846,000,000 원
최저가	(49%) 414,540,000 원
보증금	(10%) 41,454,000 원
청구액	0 원

경기도 파주시 금빛로 24-18, 5층501호 (금촌동,거성프라자)
경기도 파주시 금촌동 989-4

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사건번호	2023타경2028
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.05(수) 10:00
토지면적	88.09㎡(26.65 평)
건물면적	367.88㎡(111.28 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2028

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 953일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 953일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1.한기종 지분: 2007.9.7.가압류 2.김양수 지분:2023.3.29.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록6,7,8는 집합건축물대장상 2008.9.4.자로 합병됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-22	경매접수
~6일	2023-03-28	경매개시결정
~92일	2023-06-22	배당요구종기일
~371일	2024-03-27	100%	846,000,000	유찰
~406일	2024-05-01	70%	592,200,000	유찰
~441일	2024-06-05	49%	414,540,000	매각
낙찰가 505,101,350 (60%)
~496일	2024-07-30	납부 (2024.07.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금빛로 24-18	614.5 분의 55.55	55.55 ㎡ (16.80평)
	금빛로 24-18	614.5 분의 22.89	22.89 ㎡ (6.92평)
	금빛로 24-18	614.5 분의 9.65	9.65 ㎡ (2.92평)
건물	금빛로 24-18	5 철근콘크리트구조	232 ㎡ (70.18평)
	금빛로 24-18	5 철근콘크리트구조	95.59 ㎡ (28.92평)
	금빛로 24-18	5 철근콘크리트구조	40.29 ㎡ (12.19평)
대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주세무서" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주세무서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 금릉역(경의중앙선)이 소재하는 바, 대중 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 제4층 제401호 外 로서, 외벽: 인조석붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태= 대상물건은 "근린생활시설"으로 이용중임. 5) 설비내역= 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 귀 제시목록상 404, 405호는 집합건축물대장상 2009.06.08.일자로 합병되었으며, 501, 504, 505호는 집합건축물대장상 2008.09.04.합병되어 귀 제시목록과 일반건축물대장이 상이하며, 기호(1-가-3-다)는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 구분건물로 등재된 구분상가로서 독립된 구분건물이나, 기준시점 현재 일부 경계벽을 철거하여 벽체경계 없이 이용 중에 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록6,7,8는 집합건축물대장상 2008.9.4.자로 합병됨. 1. 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 각 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상 8층, 지하 2층 제1,2종근린생활시설, 교육연구 및 복지시설 2. 거성프라자 관리소장에 의하면 위 상가들은 영업을 하지 않고 있으며 영업을 하지 않은지 2년 정도 되었다고 함. 3. 4층(목록 1, 2, 3, 4, 5) 중 목록1, 2, 3(목록 1, 2 출입문 1개, 목록 3 출입문 1개)은 출입문이 2개이나 함께 터져 있고 당구대가 놓여 있으며 상가관리소장에 의하면 전에 당구장으로 사용하였다고 함 4. 4층(목록 1, 2, 3, 4, 5) 중 목록 4, 5는 1개의 출입문이 있고 안을 확인해 보니 각 각의 방으로 되어 있고 상가 관리사무소장에 의하면 전에 비디오 방으로 사용하였다고 함 5. 5층 건물 전체(501호, 502호, 503호, 504호, 505호)가 터져 있고 5층 중 목록 6, 7은 안을 확인해 보니 각각의 방으로 구성되어 있으며 목록 8은 출입문이 닫혀 있어 확인할 수 없었고 상가관리소장에 의하면 5층 건물 전체(501호, 502호, 503호, 504호, 505호)를 전에 노래방으로 사용하였다고 하며, 집합건축물 대장상 5층은 2005. 11. 9.에 5층 501-503호가 전환되어 501호로 변경되고 2008. 9. 4.에 504호, 505호가 501호로 변경되었다고 기재되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 989-4번지

대지면적

614.5㎡
(186.21평)

연면적

4390.41㎡
(1330.43평)

건축면적

486㎡
(147.27평)

용적률산정
연면적

3433.53㎡
(1040.46평)

건폐율

79.09%

용적률

558.75%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.19

사용승인일자

2005.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2007년9월7일	가압류 진OOOO	202,283,060	소멸기준
4	2010년9월13일	압류 국		소멸
5	2010년9월20일	압류 화OO		소멸
6	2011년3월29일	압류 용OO		소멸
7	2012년5월8일	근저당권 화OOOO	700,000,000	소멸
8	2012년8월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2013년2월4일	압류 화OO		소멸
10	2023년2월28일	압류 파OO		소멸
11	2023년3월29일	임의경매 김OO		소멸
12	2023년4월27일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	323,000,000원 230,000,000원	71% 1회
6개월	2건	995,078,000원 466,055,556원	57% 2회
12개월	4건	938,204,985원 481,152,753원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.