감정가	16,188,000 원
최저가	(9%) 1,389,000 원
보증금	(10%) 138,900 원
청구액	12,742,989 원

경상남도 창녕군 부곡면 사창리 195

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사건번호	2023타경10592
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	426.00㎡(128.87 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10592

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1009일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1009일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).목록1.토지는 기준시점(2023.4.4.)현재 지적도상 맹지이며, 인접지와 경계 상에 분묘가 소재하는등 목록1. 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 전문적인 지적측량필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-13	경매접수
~3일	2023-03-16	경매개시결정
~98일	2023-06-19	배당요구종기일
~378일	2024-03-25	100%	16,188,000	유찰
~413일	2024-04-29	80%	12,950,000	유찰
~448일	2024-06-03	64%	10,360,000	유찰
~504일	2024-07-29	51%	8,288,000	유찰
~560일	2024-09-23	41%	6,630,000	유찰
~595일	2024-10-28	33%	5,304,000	유찰
~637일	2024-12-09	26%	4,243,000	유찰
~679일	2025-01-20	21%	3,394,000	유찰
~714일	2025-02-24	17%	2,715,000	유찰
~756일	2025-04-07	13%	2,172,000	유찰
~798일	2025-05-19	11%	1,737,000	유찰
~840일	2025-06-30	9%	1,389,000	매각
낙찰가 1,431,000 (9%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사창리 195	전	426 ㎡ (128.87평)
경상남도 밀양시 부곡면 사창리소재 하사못 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 부곡면 사창리소재 하사못 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 남동측 및 북동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).목록1.토지는 기준시점(2023.4.4.)현재 지적도상 맹지이며, 인접지와 경계상에 분묘가 소재하는등 목록1. 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 전문적인 지적측량필요함. 1,창녕군 부곡면 사창리 195 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 사창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	전	자연녹지	-	245	2,000
25.06.25	답	농림	8m미만	2527.1	12,130
25.06.25	답	농림	8m미만	3135.7	15,051
25.06.25	답	농림	8m미만	3718	17,846
25.03.26	임야	자연녹지	-	3970	2,000	지분
25.02.21	답	농림	8m미만	2158.3	10,360
24.08.10	전	계획관리	8m미만	2.02	18	지분
24.08.10	전	계획관리	8m미만	164.86	1,496	지분
24.08.10	전	계획관리	8m미만	164.86	1,496	지분
24.08.10	목장용지	계획관리	8m미만	302.36	2,744	지분
24.08.10	답	계획관리	-	357.09	3,241	지분
24.08.10	답	계획관리	-	357.09	3,241	지분
24.08.10	전	계획관리	8m미만	2.02	18	지분
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	234	8,540
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	177	6,460
24.03.07	답	계획관리	-	1193	14,440
24.01.12	임야	자연녹지	-	14,347	400

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임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	157,551,122원 68,019,595원	48% 3.6회
6개월	30건	179,273,927원 91,523,854원	53% 3.5회
12개월	45건	141,567,129원 73,889,535원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.