감정가	22,477,000 원
최저가	(236%) 53,088,000 원
보증금	(10%) 5,308,800 원
청구액	157,706,216 원

경상북도 영양군 일월면 주곡리 90

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사건번호	2023타경10205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,729.00㎡(523.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	청OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.18. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-20	경매접수
~2일	2023-02-22	경매개시결정
~73일	2023-05-04	배당요구종기일
~396일	2024-03-22	100%	22,477,000	유찰
~424일	2024-04-19	70%	15,734,000	변경
~515일	2024-07-19	70%	15,734,000	변경
~886일	2025-07-25	236%	53,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주곡리 90	전	1729 ㎡ (523.02평)
경상북도 영양군 일월면 주곡리 소재 "주곡리마을회관" 북동측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 영양군 일월면 주곡리 소재 "주곡리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 농경지 상태이나, 일부 하천에 포락되었음. 기호(7,10) : 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며,목장용지로 이용 중임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하나, 인접 도로 대비 다소 저지이며, 농경지 상태임. 기호(11) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 경사지로서, 자연림 상태이나, 일부 "주거용건부지, 목장용지 및 도로" 상태임. 기호(12) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 현황 "도로" 임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,6) : 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(5) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(7,10) : 2필 일단지 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(8) : 서측으로 국유지를 경유하여 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(11) : 본 건 일부를 포함하여 남동측 - 북측으로 관통하는 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(12) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,7,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,6) : 계획관리지역, 기호(5,10,12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(11) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=기호(5) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부 하천에 포락되었음. 기호(10) : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "목장용지" 임. 기호(11) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 현황 "대, 도로 및 목장용지" 임. 기호(12) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(5) 토지는 일부 하천에 포락되었다고 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ② 기호(7,10,11) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 다수동 소재하고 있으니, 경매 참여 시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호(3) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 약 1미터 조적위 무벽체, 바닥 : 세멘노출 콘크리트마감 등, 기호(4-가) : 강파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체, 바닥 : 세멘노출 콘크리트마감 등, 기호(4-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세멘노출 등, 내벽 : 세멘노출, 벽지 등, 바닥 : 세멘노출 등, 창호 : 목재창호, 섀시창호 등, 기호(9-가,나) : 철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체, 바닥 : 세멘노출 콘크리트마감 등임. 2) 이용상태=기호(3, 9-나) : 퇴비사, 기호(4-가, 9-가) : 축사, 기호(4-나) : 창고임. 3) 설비내역=없 음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=기호(3) : 공부상 "기타지붕(판넬)" 이나, 실제 "강판지붕" 임. 기호(4-가) : 공부상 "콘크리트조" 이나, 실제 "강파이프조" 임. 기호(4-나) : 공부상 "콘크리트조" 이나, 실제 "블록조" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 1. 주곡리 84 지상에 본건 건물외에 일부 제시외 주택이 있음.

국토부실거래가 경상북도 영양군 일월면 주곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.05	답	계획관리	8m미만	1489	2,500
24.09.27	전	농림	8m미만	1904	4,900
24.09.13	전	계획관리	8m미만	2996.5	2,842	지분
24.09.13	대	계획관리	8m미만	220	209	지분
24.09.13	도로	계획관리	8m미만	53	50	지분
24.08.01	임야	계획관리	-	2502	170
24.07.09	답	농림	8m미만	1910	2,600
24.05.22	전	농림	-	2307	200
24.04.22	임야	계획관리	-	192260	30,000
24.02.29	대	계획관리	-	397	1,560
24.02.29	도로	계획관리	-	85	60
24.02.29	전	계획관리	-	260	200
24.02.29	전	계획관리	8m미만	3003	2,300
24.02.29	대	계획관리	-	397	1,560
24.02.29	대	계획관리	-	397	1,560
24.02.29	대	계획관리	-	397	1,560

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년12월18일	근저당권 청OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2019년12월18일	지상권 청OOOO		소멸
4	2022년1월7일	소유권이전담보가등기 청OOOO		소멸
5	2022년2월25일	가등기 알OOOO		소멸
6	2022년6월7일	가압류 청OOOO	7,229,406	소멸
7	2022년6월9일	가압류 농OOOO	54,708,225	소멸
8	2023년2월22일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	39,948,429원 27,715,943원	59% 2.6회
6개월	16건	33,164,538원 19,907,287원	50% 2.9회
12개월	31건	25,586,593원 15,894,376원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.