감정가	226,487,250 원
최저가	(51%) 115,962,000 원
보증금	(10%) 11,596,200 원
청구액	48,494,391 원

부산광역시 수영구 광안동 719-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2331
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	94.00㎡(28.44 평)
건물면적	46.06㎡(13.93 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,487,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,494,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1번: 2021.08.06. 압류 목록 2번: 2023.06.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함./지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-16	경매접수
~4일	2023-06-20	경매개시결정
~76일	2023-08-31	배당요구종기일
~283일	2024-03-25	100%	226,487,250	유찰
~318일	2024-04-29	80%	181,190,000	유찰
~353일	2024-06-03	64%	144,952,000	유찰
~388일	2024-07-08	51%	115,962,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광안동 719-25	대	94 ㎡ (28.44평)	2분의 1 지분전부
건물	광서로30번길 25-15	단층주택 세멘블록조 스라브가	20.66 ㎡ (6.25평)
제시외 건물	광서로30번길 25-15	주택 일부	18.05 ㎡ (5.46평)
	광서로30번길 25-15	현관 입구	2.7 ㎡ (0.82평)
	광서로30번길 25-15	보일러실	2.15 ㎡ (0.65평)
	광서로30번길 25-15	창고 및 화장실	2.5 ㎡ (0.76평)
부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/스라브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 수영역이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 삼각형에 유사한 토지로서, 단독주택 부지 및 남동측 일부가 현황 도로 및 타인점유중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=기호(2)-시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1966.08.27) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 및 벽지마감 등 바닥: 장판깔지 등 창호: 샷시창임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함./지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한함.

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 719-25번지

대지면적

연면적

41.32㎡
(12.52평)

건축면적

41.32㎡
(12.52평)

용적률산정
연면적

41.32㎡
(12.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 수영구 광안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	164.27	192.7	68,000	1974
24.03.23	단독	129.75	120.7	27,000	1991
24.03.09	단독	130.1	129	54,500	1985
24.03.08	단독	267.68	172	89,500	2015
24.03.08	단독	175.6	167	84,489	1990
24.03.08	단독	285.22	149	87,646	1993
24.02.29	다가구	119.7	130.6	54,610	1973
24.02.21	단독	52.89	96	58,000	1971
24.02.06	단독	183.78	165	85,000	1990
24.02.02	단독	195.44	247.9	133,000	1978
24.01.31	단독	66.12	359.8	135,000	1971
24.01.30	다가구	369.45	195.7	105,000	2011
24.01.30	다가구	369.45	195.7	105,000	2011
24.01.18	단독	127.27	155	29,300	1973
24.01.13	단독	62.94	105.4	36,000	1977
24.01.09	다가구	366.87	181.8	92,000	1991
24.01.08	단독	168.37	117.7	113,000	1995
24.01.06	단독	40.83	81.2	40,000	1970

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	164.45	1,000	70	1983
25.06.28	23.79	200	34	2010
25.06.25	17.49	300	40	2009
25.06.25	16.15	300	31	2009
25.06.25	79.5	5,500	30	2017
25.06.24	16.52	300	30	2010
25.06.24	46.3	1,000	27	1979
25.06.22	23.79	300	33	2010
25.06.21	491.81	165,000		1992
25.06.20	53.49	2,000	90	1983
25.06.19	48.24	1,000	35	1997
25.06.19	33	500	41	2011
25.06.19	34.96	10,000	0	1991
25.06.19	48.24	1,000	35	1997
25.06.19	59.5	1,000	60	1974
25.06.18	110.32	500	40
25.06.18	110.32	100	45	2008
25.06.18	110.32	100	38
25.06.17	46.33	1,000	90	1995
25.06.16	27.7	1,000	29	2008
25.06.15	19.51	500	40	2018
25.06.15	93.49	3,000	100	1969
25.06.12	26.14	3,000	12	2010
25.06.11	36.22	2,000	40	1993
25.06.11	30	500	40	2008
25.06.11	171.99	1,000	30	1994
25.06.11	42.9	1,000	30
25.06.10	20.03	300	29	2011
25.06.09	80	1,000	100	1973
25.06.09	88.2	2,000	150	1986
25.06.08	185.61	1,000	50	2021
25.06.07	57.93	3,000	30	1986
25.06.07	49.4	500	40	1988
25.06.06	21	500	35	2009
25.06.05	32	5,000	0	2008
25.06.05	519.03	81,000		1991
25.06.05	35.63	500	30	1987
25.06.05	25.4	300	30	2010
25.06.05	166.54	200	33
25.06.04	107.01	1,000	70	1988
25.06.04	73.19	1,000	70	1988
25.06.03	149.73	59,000		1975
25.06.03	34.34	2,000	28	2010
25.06.02	18	150	29	2011
25.06.02	114.98	1,500	60	1973
25.06.02	80.17	14,000	24	1977
25.06.02	84.25	1,000	50	1984
25.06.02	87.08	300	30	2011
25.06.02	20	100	30	2017
25.06.01	53.8	13,000	0	1979
25.06.01	20	300	35	2011
25.05.31	77.04	2,000	48	2003
25.05.31	26.48	300	50	2017
25.05.30	104.4	300	29	2011
25.05.29	160.7	300	32	2018
25.05.29	49.39	1,000	45	1989
25.05.28	29.64	1,000	75	2020
25.05.28	16.98	500	35	2009
25.05.27	114.82	500	20	1986
25.05.27	66.08	10,000	25	1974
25.05.26	42.84	1,000	100	1991
25.05.26	26	500	27	1990
25.05.26	21	500	35	2009
25.05.25	25	1,500	45
25.05.25	14	500	30	2010
25.05.24	24.9	200	32	2010
25.05.24	55.56	1,000	38	1988
25.05.23	135.99	3,000	35	1986
25.05.23	44.45	2,000	100	1970
25.05.22	52.56	2,500	40	1983
25.05.21	178.51	3,000	100	1978
25.05.19	75.5	3,000	35	1973
25.05.19	146.58	300	34	2011
25.05.19	19	500	30	2010
25.05.18	82.64	1,000	30	1994
25.05.17	20.82	300	37	2010
25.05.17	35.82	1,000	40	1989
25.05.17	19.56	200	30	2011
25.05.15	51.28	500	31	1993
25.05.14	126.88	300	32	2010
25.05.12	54.45	1,000	60	1991
25.05.11	175.36	300	19	2009
25.05.10	19.05	2,000	20	2017
25.05.10	231.01	2,000	30	1988
25.05.08	16.1	300	36	2021
25.05.08	15.84	100	22	2011
25.05.08	216.88	1,000	50	2017
25.05.08	118.31	2,000	45	1971
25.05.06	16.29	200	34	2010
25.05.06	17.9	100	33	2010
25.05.05	134.4	500	28	1991
25.05.05	34.05	5,000	14	1978
25.05.05	85.58	500	43	2018
25.05.03	66.12	1,500	43	1973
25.05.02	114.98	1,500	60	1973
25.05.01	198.86	1,000	45	1987
25.05.01	60	13,000	0	1994
25.04.30	20.52	300	33	2010
25.04.30	108.89	300	37	2017
25.04.29	244.07	300	45	1992
25.04.29	18.25	1,000	40	2021
25.04.28	29.6	9,000	0	2017
25.04.28	183.7	300	29	2010
25.04.28	105.6	3,000	30	1993
25.04.28	151.61	500	30
25.04.28	470.84	97,500		1989
25.04.26	44.17	2,000	60	1979
25.04.26	40	200	25	1986
25.04.26	66.12	1,000	30	1973
25.04.26	240.81	500	53	2017
25.04.25	67.27	9,000	10	1991
25.04.25	161.09	500	25	1988
25.04.25	40	500	35	1992
25.04.24	55.68	1,500	55	1991
25.04.23	20.25	400	38	2017
25.04.22	20	300	34	2010
25.04.22	27.83	100	24	2020
25.04.21	21	100	30	2009
25.04.18	61.95	150	20	2010
25.04.17	125.47	2,000	40	1993
25.04.17	115.34	2,000	80	1995
25.04.16	35.55	9,000	0	2009
25.04.16	33	2,000	23	1988
25.04.16	38.91	8,000	0	2009
25.04.15	34.34	1,000	25	2010
25.04.14	175.44	500	10
25.04.14	19.8	1,000	31	2012
25.04.13	130.53	3,000	150
25.04.13	122.64	3,000	40	2005
25.04.12	60	2,000	45	1988
25.04.12	19	300	21	2011
25.04.12	18	2,500	37	2017
25.04.12	13.3	1,000	35	2017
25.04.10	30	5,000	10	2012
25.04.10	53.88	1,000	40	1974
25.04.10	126.88	300	32	2010
25.04.09	48	700	49	2015
25.04.07	39	500	25	1993
25.04.07	18.25	500	41	2021
25.04.06	50.14	1,000	35	1995
25.04.05	74.28	1,500	65	1985
25.04.04	222	78,000		1991
25.04.04	66.12	2,000	80	1973
25.04.03	21	2,000	40	2017
25.04.03	20.6	400	27	2010
25.04.02	61.28	5,000	80	2021
25.04.01	59.52	3,500	40	1995
25.02.27	77.2	300	32	2010
25.02.27	16.5	500	40	2017
25.02.27	15	300	38	2010
25.02.27	117.54	200	25	2010
25.02.26	82.55	500	37	2017
25.02.26	23	300	31	2009
25.02.25	107.6	5,000	53	1994
25.02.25	128.82	1,000	40	1989
25.02.24	23.25	2,000	40	1971
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25.02.05	21.45	5,000	30	2019
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24.12.07	36.75	1,000	50	2017
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24.12.02	156.44	61,000		1989
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24.08.27	95.41	45,000		1972
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24.08.08	198.86	1,000	45	1987
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24.05.17	27	300	48
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24.01.23	66.78	12,000	0	1977
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24.01.03	31.47	300	34	2010
24.01.03	74.79	4,000	0
24.01.01	45.03	500	15	1988

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 천OO	소멸
2		소유권 천OO	소멸
3	2021년8월6일	압류 김OO	소멸기준
4	2023년6월20일	강제경매 삼OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 천OO	소멸
2		소유권 천OO	소멸
3	2023년6월20일	강제경매 삼OOOO	소멸기준
4	2023년6월28일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO	미상	미상 [월]미상	O
천OO	2021.07.16 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	302,115,440원 208,889,900원	69% 2회
6개월	2건	591,996,680원 380,029,950원	66% 2.5회
12개월	2건	591,996,680원 380,029,950원	66% 2.5회

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