감정가	164,000,000 원
최저가	(64%) 104,960,000 원
보증금	(10%) 10,496,000 원
청구액	449,103,853 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로 648, 지하1층101호 (삼성빌딩)
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 500-11

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사건번호	2023타경1155
중복사건	중복 2023타경2554,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	80.05㎡(24.22 평)
건물면적	227.10㎡(68.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 이 사건 집합건물은 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태이며, 감정평가액은 향후 적정 대지권 지분이 귀속될 것 을 전제로 건물과 토지(대지권)를 일괄 평가한 금액임. 매수인은 매각대상인 전유부분과 대지지분에 대한 소유권이전등기 후 대지권등기 신청 가능함. 목록1.2. 집합건물 건부지로 이용중임. 이 사건 집합건물 소재지번 중 일부이며, 타인소유인 ‘503-10번지’ 토지와 함께 3필지 일단의 토지임. 지분매각이며, 매각대상인 대지지분은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제21조, 제12조에 따라 산정된 대 지사용권의 비율임. 목록3. 근린생활시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-27	경매접수
~8일	2023-04-04	경매개시결정
~91일	2023-06-26	배당요구종기일
~752일	2025-04-17	100%	164,000,000	유찰
~787일	2025-05-22	80%	131,200,000	유찰
~822일	2025-06-26	64%	104,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진동리 503-11	대	74.49 ㎡ (22.53평)	331분의 80.0508 지분 전부
토지	진동리 500-4	대	5.56 ㎡ (1.68평)	331분의 80.0508 지분 전부
건물	삼진의거대로 648	� 철근콘크리트구조	227.1 ㎡ (68.70평)
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리에 소재하는 "삼성빌딩" (가)지하1층 101호 외 4개호이며, 부근은 노선상가, 공동주택 및 주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리에 소재하는 "삼성빌딩" (가)지하1층 101호 외 4개호이며, 부근은 노선상가, 공동주택 및 주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 (가)지하1층 101호 외 4개호로서, (사용승인일:1998.03.30) 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅마감 및 드라이비트마감. 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 벽지마감 등. 바닥 : 타일마감 및 장판지마감 등. 창호 : 샷시창호구조임. 4) 이용상태=(가)-(라)근린생활시설로 이용중임. (마)다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=본건 건물 내에 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건에 해당되는 "진동리 500-4, 503-10, 503-11번지" 는 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스콘 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 평가는 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태에서의 구분건물 평가임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 이 사건 집합건물은 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태이며, 감정평가액은 향후 적정 대지권 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 토지(대지권)를 일괄 평가한 금액임. 매수인은 매각대상인 전유부분과 대지지분에 대한 소유권이전등기 후 대지권등기 신청 가능함. 목록1.2. 집합건물 건부지로 이용중임. 이 사건 집합건물 소재지번 중 일부이며, 타인소유인 ‘503-10번지’ 토지와 함께 3필지 일단의 토지임. 지분매각이며, 매각대상인 대지지분은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제21조, 제12조에 따라 산정된 대지사용권의 비율임. 목록3. 근린생활시설로 이용중임. 본건1,2.현황 `대`로 본건3,4,5,6은 현황 `근린생활시설`로 본건7은 현황 `주택`으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 500-4번지

대지면적

794㎡
(240.61평)

연면적

1697.33㎡
(514.34평)

건축면적

465.67㎡
(141.11평)

용적률산정
연면적

1697.33㎡
(514.34평)

건폐율

58.65%

용적률

185.17%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.24

사용승인일자

1998.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 곽OO		소멸
2	1998년9월2일	근저당권 진OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2011년12월15일	근저당권 진OOOO	325,000,000	소멸
4	2022년4월12일	근저당권 두OO	104,000,000	소멸
5	2023년2월10일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
6	2023년2월28일	가압류 (OOOO	386,301,595	소멸
7	2023년4월4일	임의경매 진OOOO		소멸
8	2023년8월25일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OOOOOOOOOOOO	지하1층 전부	금5,000,000원 [월]금550,000원	X
조OOOOOOOOOOOO	2011.08.04	2023.05.11.	2011.6.1.~
비고 (매각물건 명세서)	조정옥(모나코노래연습장): 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,749,076,740원 885,666,667원	52% 3.7회
6개월	7건	936,165,031원 493,300,015원	48% 4.1회
12개월	18건	725,008,623원 347,199,617원	43% 5.1회

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