감정가	208,000,000 원
최저가	(70%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	88,971,770 원

인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 38, 7층701호
인천광역시 미추홀구 주안동 69-25

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사건번호	2022타경10165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13.37㎡(4.04 평)
건물면적	49.84㎡(15.08 평)
채무/소유자	김OO / 전OO외 1명
채권자	상OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1040일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1040일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~12일	2022-08-17	경매개시결정
~94일	2022-11-07	배당요구종기일
~593일	2024-03-20	100%	208,000,000	유찰
~626일	2024-04-22	70%	145,600,000	변경
~1063일	2025-07-03	70%	145,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경원대로851번길 38	340.1 분의 13.3702	13.37 ㎡ (4.04평)
건물	경원대로851번길 38	7 철근콘크리트구조	49.84 ㎡ (15.08평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도(인천2호선 석바위 시장역)이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일 : 2013.05.14) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 석바위시장이 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 69-25번지

대지면적

340.1㎡
(103.06평)

연면적

1476.21㎡
(447.34평)

건축면적

238.01㎡
(72.12평)

용적률산정
연면적

1476.21㎡
(447.34평)

건폐율

69.98%

용적률

434.05%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.10

사용승인일자

2013.05.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.19	주은캐슬(69-25)	9	48.21	12,200		2013
25.02.06	주은캐슬(69-25)	6	49.84	15,500		2013
24.10.24	주은캐슬(69-25)	5	49.84	12,000	0	2013
24.09.02	주은캐슬(69-25)	8	49.69	12,000	0	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년5월27일	근저당권 상OOOO	118,300,000	소멸기준
4	2022년8월17일	임의경매 상OOOO		소멸
5	2022년11월4일	압류 국		소멸
6	2023년3월14일	압류 남OO		소멸
7	2024년2월28일	임차권설정 강OO	75,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			X
황OO	2022.02.30
강OO	전부	75,000,000	X
강OO	2022.3.21. 2022.2.9.	2022.08.29	2022.3.5.~2024.3.5.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	243,588,608원 146,393,349원	60% 2.2회
6개월	244건	243,315,574원 153,763,322원	62% 2.1회
12개월	471건	240,298,195원 150,545,435원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.