감정가	94,000,000 원
최저가	(45%) 42,112,000 원
보증금	(10%) 4,211,200 원
청구액	51,750,644 원

전라남도 나주시 남평읍 지석로 186, 제101동 제4층 제401호 (남평하이빌)
전라남도 나주시 남평읍 서산리 638-1

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사건번호	2023타경8691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.24(수) 10:00
토지면적	121.05㎡(36.62 평)
건물면적	76.57㎡(23.16 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.27.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~8일	2023-11-15	경매개시결정
~93일	2024-02-08	배당요구종기일
~134일	2024-03-20	100%	94,000,000	유찰
~176일	2024-05-01	70%	65,800,000	유찰
~218일	2024-06-12	56%	52,640,000	유찰
~260일	2024-07-24	45%	42,112,000	매각
낙찰가 54,000,000 (57%)
~303일	2024-09-05	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지석로 186	2300.0 분의 121.05	121.05 ㎡ (36.62평)
건물	지석로 186	� 철근콘크리트구조	76.57 ㎡ (23.16평)
전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 "봉산서원" 북서측 인근에 위치/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 "봉산서원" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 제101동 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판, 강화마루 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=일련번호 가) : 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=해당사항없음. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=해당사항없음. 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항없음. 닫기

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 남평읍 서산리 638-1번지
대지면적		연면적	881.52㎡ (267.13평)
건축면적	193.3㎡ (58.58평)	용적률산정 연면적	881.52㎡ (267.13평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.05.25	사용승인일자	2004.03.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년10월27일	근저당권 남OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년4월29일	가압류 서OOOO	15,856,589	소멸
4	2021년3월29일	가압류 서OOOO	7,440,676	소멸
5	2021년4월23일	가압류 롯OOOO	6,343,181	소멸
6	2023년8월14일	압류 국		소멸
7	2023년11월15일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	135,115,385원 87,726,719원	68% 1.9회
6개월	25건	162,436,000원 97,667,402원	64% 2.4회
12개월	40건	184,082,500원 127,367,826원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.