감정가	596,700,040 원
최저가	(24%) 143,268,000 원
보증금	(10%) 14,326,800 원
청구액	929,654,154 원

충청남도 당진시 석문면 교로길 19-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	899.00㎡(271.95 평)
건물면적	462.16㎡(139.80 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	오OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -목록3. 제시외 건물(창고 등) 매각에 포함, 현황 '주상용건부지'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~1일	2023-05-24	경매개시결정
~93일	2023-08-24	배당요구종기일
~301일	2024-03-19	100%	596,700,040	유찰
~336일	2024-04-23	70%	417,690,000	유찰
~371일	2024-05-28	49%	292,383,000	유찰
~406일	2024-07-02	34%	204,668,000	변경
~735일	2025-05-27	34%	204,668,000	유찰
~770일	2025-07-01	24%	143,268,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교로리 913-3	대	899 ㎡ (271.95평)
건물	교로길 19-11	단층 근린생활시설	132.40 ㎡ (40.05평)
	교로길 19-11	화장실	4.62 ㎡ (1.40평)
	교로길 19-11	단층주택 에이동	171.68 ㎡ (51.93평)
	교로길 19-11	단층주택 비동	99.36 ㎡ (30.06평)
제시외 건물	교로리 913-3	창고	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
제시외 건물	교로리 913-3	창고 등	43.7 ㎡ (13.22평)	포함
본건 일련번호(1),(2)는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 "삼봉3리노인회관" 남서측 인근, 일련번호(6),(7)은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "복운2육교" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1),(2)는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 "삼봉3리노인회관" 남서측 인근, 일련번호(6),(7)은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "복운2육교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역이고, 일련번호(3)-(5)는 충청남도 당진시 석문면 교로리 "석문체육공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(2) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 "주상용건부지"로 이용중임. 일련번호(6),(7) : 부정형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1),(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호(6),(7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(3)지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=일련번호(4) : 조적조 슬래브지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 1995.11.08) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. 일련번호(5): 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 1998.08.08) 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태=일련번호(4) : 근린생활시설로 이용중임. 일련번호(5) : 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록3. 제시외 건물(창고 등) 매각에 포함, 현황 '주상용건부지' [목록 1.과 2.] 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 남남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서북서쪽 인근에 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며, 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’이고, 목록 1.과 2.는 서로 연접하여 일단을 이루고 있음. [목록 3. 내지 5.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 대지 및 건물로, [왜목마을]과 {왜목항]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [석문체육공원]이 소재함. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 임야, 펜션, 경지정리가 잘 된 농경지 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 건물의 주변에 잡초 등이 자라고 있어 사용되거나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보여지고, 목록3.의 남동측 모서리 부분에는 일부가 침범한 것으로 보이는 제시외 건축물(외관 및 내부모습을 촬영한 사진을 첨부함)이 소재함. [목록 6.과 7.] 당진시 송악읍 복운리에 인접하여 소재하는 토지로, [송악초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [복운1리 복지회관]과 [서해안고속도로 송악IC]가 각 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 종합건설사 등이 혼재하는 지역으로, 인근까지 간선로와 농로를 통하여 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 목록6.의 남서측 모서리 일부분에는 ‘저습지 형태의 물웅덩이’가 있고, 목록7.의 남측변을 따라 일부분(폭이 3.5~5M)을 깨, 오이, 호박, 수박 등을 재배하는 ‘전’으로 활용하고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 석문면 교로리 913-3번지

대지면적

899㎡
(272.42평)

연면적

137.02㎡
(41.52평)

건축면적

137.02㎡
(41.52평)

용적률산정
연면적

137.02㎡
(41.52평)

건폐율

14.72%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1995.11.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 석문면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	다가구	659.5	704	118,950	2018
24.03.11	다가구	327.58	990	50,000	2003
24.03.11	다가구	327.58	990	49,800	2003
24.02.15	단독	109.53	755	15,000	2013
24.01.29	단독	66	229	9,000	2010

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2022년12월14일	근저당권 오OOOO	1,074,000,000	소멸기준
3	2022년12월14일	지상권 오OOOO		소멸
4	2023년5월24일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2022년12월14일	근저당권 오OOOO	1,074,000,000	소멸기준
3	2023년5월24일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	784,070,899원 412,916,787원	54% 2.7회
6개월	19건	662,666,854원 343,441,458원	50% 2.9회
12개월	52건	1,245,074,674원 674,464,576원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.06	43	50	40	2006
25.06.05	78	22,158		2025
25.06.02	42.16	10	40	2017
25.05.27	85.74	14,800		2005
25.05.13	39	50	40	2011
25.05.12	90	0	110	2019
25.05.03	20	300	46	2022
25.04.21	68	5,000	0	2011
25.04.21	68	5,000	0	2011
25.04.11	62.9	3,000	40	2016
25.04.04	26	30	34	2011
25.03.27	88.92	14,000		1992
25.03.13	546.8	89,821		2020
25.03.13	581.77	89,944		2020
25.03.01	187.12	100	60	2011
25.02.28	412.59	90,000		2021
25.02.28	23	200	45	2019
25.02.25	48	0	90	2017
25.02.25	49	0	90	2017
25.02.25	25.2	0	55
25.02.25	42.16	0	70
25.02.25	81.6	3,900		1996
25.02.12	53.84	1,000	61	2021
25.02.10	41.16	30	60	2017
25.02.06	43	300	62	2015
25.01.08	837.52	46,100		2010
24.12.28	20	4,000	0	2011
24.12.26	66	5,500	0
24.12.26	66	5,500	0
24.12.26	39	50	40	2011
24.12.11	74.2	7,000	0	2012
24.12.11	82.77	10,800		2005
24.12.09	39	50	40
24.12.05	76.03	14,000		1986
24.11.14	40	200	62	2016
24.11.01	47.85	0	60	2017
24.11.01	50	50	40	2011
24.10.31	491.1	42,000		2016
24.10.29	173.64	20,000		2005
24.10.29	173.64	20,000		2005
24.10.28	99	1,000	70	2015
24.10.01	23.5	500	35	2021
24.09.13	76	50	60	2011
24.09.02	85.68	23,000		2016
24.09.02	39	50	40
24.08.26	95.01	3,000	0	2022
24.08.24	40	300	65	2016
24.08.21	22.68	2,500	0	2022
24.08.14	42.16	0	63	2017
24.08.12	60	2,500	40	2016
24.08.11	50	50	40	2011
24.08.10	65.25	14,500		2000
24.07.25	80	5,000	0	1994
24.07.03	80	300	50	2015
24.07.02	70.1	2,700
24.07.01	20	100	45	2016
24.06.27	20	50	32	2016
24.06.26	59	50	60	2011
24.06.26	39	50	40
24.06.24	18.8	50	35
24.06.21	40	300	65	2015
24.06.17	67	500	85	2017
24.06.13	49.5	4,607		1934
24.05.31	39	50	45	2018
24.05.25	42	300	50	2015
24.05.24	111.53	17,500		2014
24.05.21	52	500	57	2017
24.05.18	26	300	45
24.05.07	40	100	60	2019
24.05.03	48	0	70
24.04.26	555.22	90,000		2020
24.04.26	599.64	90,000		2020
24.04.16	56.49	500	30	2013
24.04.15	19.44	50	35
24.04.06	20	0	35
24.03.29	33	300	55
24.03.27	41.16	0	60
24.03.22	82.6	15,000	0
24.03.22	49	300	50
24.03.18	67	5,000	50
24.03.11	42.3	500	67
24.03.08	191.65	1,000	30
24.03.03	50	50	40
24.03.03	50	50	40
24.02.28	47.12	0	90
24.02.28	47.12	0	90
24.02.28	42	0	70
24.02.24	21	3,000	0
24.02.24	49	6,000	0
24.02.20	40	300	65
24.02.18	26	50	40
24.02.15	38.28	3,500	35
24.01.27	15	200	43	2015