감정가	27,762,000 원
최저가	(12%) 3,260,000 원
보증금	(10%) 326,000 원
청구액	32,155,615 원

전라남도 여수시 묘도동 277-6

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사건번호	2023타경53065
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	495.75㎡(149.96 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 53065

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1076일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1076일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.지적경계가 불분명하여 지적경계 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-20	경매접수
~5일	2023-04-25	경매개시결정
~91일	2023-07-20	배당요구종기일
~333일	2024-03-18	100%	27,762,000	유찰
~375일	2024-04-29	70%	19,433,000	유찰
~417일	2024-06-10	56%	15,546,000	유찰
~459일	2024-07-22	45%	12,437,000	유찰
~501일	2024-09-02	36%	9,950,000	유찰
~550일	2024-10-21	29%	7,960,000	유찰
~592일	2024-12-02	23%	6,368,000	유찰
~641일	2025-01-20	18%	5,094,000	유찰
~690일	2025-03-10	15%	4,075,000	유찰
~732일	2025-04-21	12%	3,260,000	매각
낙찰가 3,350,000 (12%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묘도동 277-6	임야	495.75 ㎡ (149.96평)	엄계자지분 4분의3
본건 기호(1)-(5)는 전라남도 여수시 묘도동 소재 도독마을 동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(5)는 전라남도 여수시 묘도동 소재 도독마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재한 산림지대임. 2) 교통상황=기호(1)-(5) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 마을버스정류장 등이 소재하나 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 장방형 급경사지로서, 자연림임. 기호(2) : 부정형 급경사지로서, 자연림임. 기호(3) : 부정형 급경사지로서, 자연림임. 기호(4) : 장방형 급경사지로서, 자연림임. 기호(5) : 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 맹지임. 기호(4) : 맹지임. 기호(5) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3),(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2),(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.지적경계가 불분명하여 지적경계 측량 요함 1.본 건 1 내지 5항은 전라남도 여수시 묘도동에 위치한 공부상 임야임. 2.본 건 1 내지 4항은 차량으로 접근이 불가함. 3.본 건 5항은 북측(지면상 산아래) 경계 인근까지 차량으로 접근이 가능함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 묘도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	임야	일반공업	-	340	1,854	지분
26.03.23	임야	일반공업	-	231	1,260	지분
26.03.13	임야	일반공업	-	50	270	지분
26.03.11	임야	일반공업	-	165	900	지분
26.02.25	전	자연녹지	-	875	7,932
26.02.25	전	자연녹지	-	512	4,638
26.02.10	답	자연녹지	-	689.5	3,700	지분
25.12.24	전	자연녹지	8m미만	311	3,760
25.12.23	임야	일반공업	-	9920	60,000
25.12.17	임야	일반공업	-	340.03	1,850	지분
25.12.17	임야	일반공업	-	340	1,850	지분
25.12.09	임야	자연녹지	-	166	121	지분
25.12.06	답	자연녹지	-	1613	6,100
25.12.05	답	자연녹지	-	689.5	1,300	지분
25.09.19	임야	자연녹지	8m미만	465	488	지분
25.09.15	답	자연녹지	-	1312	2,000
25.09.04	임야	일반공업	-	919	5,000
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	40.2	200
25.08.21	전	자연녹지	8m미만	231	1,800
25.08.12	전	자연녹지	-	430	1,910	지분
25.08.12	전	자연녹지	-	165	710	지분
25.08.12	전	자연녹지	-	331	2,400	지분
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	428	3,200
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	177	1,300
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	719	5,400
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	2479	15,000
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	1544	25,100
25.07.21	전	자연녹지	8m미만	211.6	2,772
25.07.15	답	자연녹지	8m미만	1808	3,600
25.06.26	임야	자연녹지	8m미만	50.79	900	지분
25.05.19	임야	자연녹지	8m미만	184	600	지분
25.04.25	답	자연녹지	-	688	4,576
25.04.25	답	자연녹지	-	949	6,314
25.04.25	답	자연녹지	-	1197	7,964
25.04.25	답	자연녹지	-	916	6,094
25.04.25	답	자연녹지	-	1864	12,408
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	95	700
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	83	851
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	748	27,160
25.03.06	임야	자연녹지	-	13.76	244	지분
25.03.06	임야	자연녹지	-	68	1,105	지분
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	341	2,000
25.01.09	전	자연녹지	8m미만	218.61	3,300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엄OO		소멸
2		소유권 안OO		소멸
3	2020년12월1일	근저당권 손OO	12,000,000	소멸기준
4	2022년1월7일	근저당권 손OO	10,000,000	소멸
5	2023년4월25일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	81,265,466원 69,240,667원	63% 3.9회
6개월	17건	109,286,929원 84,329,653원	62% 3.6회
12개월	42건	225,402,719원 154,462,625원	64% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.