감정가	609,971,600 원
최저가	(70%) 426,980,000 원
보증금	(10%) 42,698,000 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 김천시 모암동 173-4

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사건번호	2023타경1448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:00
토지면적	2,284.90㎡(691.18 평)
건물면적	172.80㎡(52.27 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 609,971,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12 .3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 대항력 여지있는 임차인 있음. 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 풋살축구장 관련 시설(조명탑, 그물망, 인조잔디매트 등)은 감정평가 당시 세입자 소유로 조사되어 매각 제외(감정평가서 참조), 감안평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-02	경매접수
~5일	2023-06-07	경매개시결정
~101일	2023-09-11	배당요구종기일
~293일	2024-03-21	100%	609,971,600	변경
~356일	2024-05-23	100%	609,971,600	유찰
~412일	2024-07-18	70%	426,980,000	매각
낙찰가 495,000,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모암동 173-4	대	2284.9 ㎡ (691.18평)
건물	모암동 173-4	단층 풋살축구장	172.8 ㎡ (52.27평)
기호 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1) : 본건은 경상북도 김천시 모암동 소재 "모암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 교회, 단독주택, 체육시설 및 나지 등으로 형성된 미개발지대입니다. 기호 3)-5) : 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 "아포역(폐역)" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 전, 답, 과수원 및 신축중인 아파트 등으로 형성된 농경지대입니다. 2) 교통상황=기호 1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지방도 등이 있어 제반교통사정 은 보통시 됩니다. 기호 3)-5) : 본건까지 소형 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 장방형의 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "체육시설(풋살축구장)부지"입니다. 기호 3)-5) : 3필 일단의 부정형 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "전"이며 지상에 다수의 수목(느티나무 등)이 식재되어 있습니다. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3-5) : 3필 일단으로 지적도상 맹지이나, 실제 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-2 4)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역(2017-10-30)입니다. 기호 3,4) : 도시지역(아포도시지역), 자연녹지지역, 일반철도(경부선-1)(저촉), 가축사육제한구역(20 22-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 철도보호지구(철도보호지구)입니다. 기호 5) : 도시지역(아포도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전. 축종)), 철도보호지구(철도보호지구)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=2-가)경량철골조 철판지붕 단층으로서, 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 인조잔디매트 등 마감 창호: 샷시 단창 2) 이용상태=2-가)풋살축구연습장 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 풋살축구장 관련시설(조명탑, 그물망, 인조잔디매트 등)등이 소재하나, 조사시점 현재 타인(임차인)소유 로 조사되어 평가에서 제외하였으니 경매시 유의하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 대항력 여지있는 임차인 있음. 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 풋살축구장 관련 시설(조명탑, 그물망, 인조잔디매트 등)은 감정평가 당시 세입자 소유로 조사되어 매각 제외(감정평가서 참조), 감안평가 ㄱ. 모암동 173-4에 사진과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재함 ㄴ.아포읍 국사리 16-3,17-4,18-5번지는 상호간에 경계구분없이 별첨사진5,6,7과 같이 하나로 조성되어 사용되고 있으며 그 지상에 조경나무가 심어져 있고 일부는 별첨사진8,9와 같이 전으로 사용되고 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 모암동 173-4번지

대지면적

연면적

172.8㎡
(52.36평)

건축면적

172.8㎡
(52.36평)

용적률산정
연면적

172.8㎡
(52.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1992.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2020년12월3일	근저당권 새OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2020년12월3일	지상권 새OOOO		소멸
4	2023년3월27일	가압류 정OO	200,000,000	소멸
5	2023년6월7일	강제경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2020년12월3일	근저당권 새OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2023년3월27일	가압류 정OO	200,000,000	소멸
4	2023년6월7일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	1,000만원 [월]월 80만원	O
한OO	2019.04.08 무

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	902,505,638원 555,646,000원	38% 4.2회
6개월	9건	923,608,094원 513,285,000원	39% 3.7회
12개월	19건	560,024,887원 271,040,737원	30% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.