감정가	754,000,000 원
최저가	(36%) 270,234,000 원
보증금	(20%) 54,046,800 원
청구액	677,934,534 원

부산광역시 강서구 명지국제6로 12, 1층104호 (명지동,비엠타워)
부산광역시 강서구 명지동 3590-1

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사건번호	2023타경104295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	9.62㎡(2.91 평)
건물면적	41.16㎡(12.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-24	경매접수
~1일	2023-05-25	경매개시결정
~82일	2023-08-14	배당요구종기일
~301일	2024-03-20	100%	754,000,000	유찰
~336일	2024-04-24	80%	603,200,000	유찰
~364일	2024-05-22	64%	482,560,000	유찰
~391일	2024-06-18	51%	386,048,000	변경
~461일	2024-08-27	51%	386,048,000	매각
~499일	2024-10-04	미납
~566일	2024-12-10	51%	386,048,000	변경
~601일	2025-01-14	51%	386,048,000	변경
~671일	2025-03-25	51%	386,048,000	유찰
~706일	2025-04-29	36%	270,234,000	매각
낙찰가 312,190,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지국제6로 12	1010.6 분의 9.62	9.62 ㎡ (2.91평)
건물	명지국제6로 12	1 철근콘크리트구조	41.16 ㎡ (12.45평)
부산광역시 강서구 명지동 소재 "신전항" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "신전항" 남동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 대단위아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 창호: 페어글라스창임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 건물 내 승강기, 소화전 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 30미터, 동측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3590-1번지

대지면적

1010.6㎡
(306.24평)

연면적

7439.42㎡
(2254.37평)

건축면적

605.66㎡
(183.53평)

용적률산정
연면적

5723.55㎡
(1734.41평)

건폐율

59.93%

용적률

566.35%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.26

사용승인일자

2019.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2019년9월3일	근저당권 (OOOO	726,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	가압류 부OOOO	17,660,000	소멸
4	2023년5월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2023년6월8일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	846,528,869원 326,872,450원	36% 4.6회
6개월	34건	716,894,240원 299,794,362원	41% 4.5회
12개월	47건	708,306,471원 281,845,389원	40% 4.7회

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