감정가	464,838,600 원
최저가	(100%) 464,838,600 원
보증금	(10%) 46,483,860 원
청구액	563,062,681 원

대구광역시 수성구 두산동 612-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경119343
중복사건	중복 2023타경100452,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	221.88㎡(67.12 평)
건물면적
채무/소유자	중OOOOOOOOOOOOOO / 중OOOOOOOOOOOOOO외 2명
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 119343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1079일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1079일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.01.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지분매각(공유자우선매수권 없음), 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-24	경매접수
~7일	2022-12-01	경매개시결정
~81일	2023-02-13	배당요구종기일
~516일	2024-04-23	100%	464,838,600	변경
~1096일	2025-11-24	100%	464,838,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두산동 612-14	임야	221.88 ㎡ (67.12평)	77478401분의 13023275 지분전부
대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 동측 인근에 위치하며, 부근은 수성 유원지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1, 2, 4 - 6) : 공히 자연림으로서 완경사의 부정형의 토지임. 일련번호(3) : 자연림 및 광장으로서 급경사 및 평지의 부정형의 토지임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(3) : 동측으로 편도 5차선(지범로), 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(4) : 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 일련번호(5) : 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 동측으로 편도 5차선(지범로)의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 유원지, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 임지상에 소재미상의 분묘 수기가 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 없음), 분묘 소재 별지 사진과 같

국토부실거래가 대구광역시 수성구 두산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	답	자연녹지	8m미만	376	100,000
25.07.04	답	자연녹지	25m미만	75	1,000
25.06.26	답	자연녹지	25m이상	95	14,000
25.06.26	대	제1종일반주거	8m미만	33	8,000
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	760	160,000
25.03.31	답	자연녹지	25m미만	75	1,000
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	985	413,430
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	365	153,200
24.12.23	대	제1종일반주거	12m미만	44.59	5,000	지분
24.11.29	답	자연녹지	25m미만	75	5,000
24.09.06	유원지	자연녹지	25m이상	77	31,262
24.08.16	답	자연녹지	8m미만	215	80,000
24.08.16	답	자연녹지	8m미만	564	210,000
24.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	106	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 중OOOO		소멸
2	2011년9월22일	가처분 중OOOO		인수
3	2012년1월20일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸기준
4	2017년4월24일	가처분 양OO		소멸
5	2022년12월1일	임의경매 정OO		소멸
6	2023년1월11일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	93,087,633원 14,607,333원	20% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.