감정가	406,000,000 원
최저가	(100%) 406,000,000 원
보증금	(10%) 40,600,000 원
청구액	35,111,685 원

전라북도 전주시 덕진구 사근1길 11, 301동 13층1302호 (송천동2가,현대3차아파트)
전라북도 전주시 덕진구 송천동2가 175-44

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사건번호	2022타경32380
중복사건	중복 2025타경885,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	70.16㎡(21.22 평)
건물면적	134.70㎡(40.75 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 송OO
채권자	주OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 32380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,111,685원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경885,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-28	경매접수
~1일	2022-03-29	경매개시결정
~94일	2022-06-30	배당요구종기일
~721일	2024-03-18	100%	406,000,000	변경
~938일	2024-10-21	100%	406,000,000	변경
~1316일	2025-11-03	100%	406,000,000	변경
~1491일	2026-04-27	100%	406,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사근1길 11	39732분의 70.164	70.164 ㎡ (21.22평)
건물	사근1길 11	1 철근콘크리트라멘구조	134.7 ㎡ (40.75평)
전주시 송천동2가 소재 "전주오송초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량 출입 용이/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 송천동2가 소재 "전주오송초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "현대3차 아파 트 제301동 13층 1302호" 로서, 주위는 대체로 아파트단지가 밀집되어 있으며, 또한 이 아파 트 단지들을 배후지 고객으로하는 각종 근린생활시설이 도로변으로 소재합니다. 2) 교통상황= 본건 아파트 단지까지 차량 출입 용이하며, 시내버스 정류소가 인근에 위치하고 있음에 따 라 제반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 14층 중 13층 1302호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬 2중창. 4) 이용상태= "아파트"로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 도시가스에 의한 개별 난방시설로서, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지와 경보 설비, 엘레베이터설비, 지하주차시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 5필1단의 지세 대체로 세장형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 "아파트용 토지" 로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등= 4면이 도로와 접하며, 주 출입로는 남측으로 접한 왕복 4차선의 포장 도로를 이용합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. 기호 2) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오 송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. 기호 3) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼10 m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(저 촉),중로2류(폭 15m∼20 m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중학교(예정))<교육환경 및 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(신동초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(오송중 학교(예정))<교육환경 및 보호에 관한 법률 기호 4) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼10 m)(접함), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신동초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 및 기타 : 현 점유자 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 닫기
참고 사항	주거용 아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2011년5월12일	근저당권 송OOOO	218,400,000	소멸기준
3	2016년3월29일	근저당권 송OOOO	10,000,000	소멸
4	2020년4월17일	가압류 (OOOO	40,925,204	소멸
5	2020년4월29일	가압류 (OOOO	40,274,023	소멸
6	2020년5월7일	가압류 하OOOO	6,439,460	소멸
7	2020년6월5일	가압류 (OOOO	6,399,011	소멸
8	2020년6월23일	가압류 신OOOO	7,088,833	소멸
9	2021년3월5일	압류 국OOOO		소멸
10	2022년3월29일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2022년5월4일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	77,666,667원 68,871,481원	89% 2.3회
6개월	7건	160,428,571원 143,342,063원	89% 1.6회
12개월	10건	216,700,000원 202,982,840원	91% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.