감정가	8,580,000 원
최저가	(51%) 4,393,000 원
보증금	(10%) 439,300 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 충주시 엄정면 유봉리 55

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사건번호	2023타경32814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.01(월) 10:00
토지면적	390.00㎡(117.98 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 32814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 03. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-05	경매접수
~8일	2023-07-13	경매개시결정
~103일	2023-10-16	배당요구종기일
~257일	2024-03-18	100%	8,580,000	유찰
~292일	2024-04-22	80%	6,864,000	유찰
~327일	2024-05-27	64%	5,491,000	유찰
~362일	2024-07-01	51%	4,393,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유봉리 55	묘지	390 ㎡ (117.98평)
충청북도 충주시 엄정면 유봉리 소재 "유봉 마을회관" 북동측 인근(기호 1, 5), 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율리마을회관" 남서측 근거리(기호 2), 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율능 교차로" 서측 인근(기호 3, 4, 6)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 소재 "유봉 마을회관" 북동측 인근(기호 1, 5), 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율리마을회관" 남서측 근거리(기호 2), 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율능 교차로" 서측 인근(기호 3, 4, 6)에 위치하며, 부근은 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건은 마을주변에 위치하나 제반 대중교통여건은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1): 부정형 완경사로 "토지임야" 상태임. 기호 (2): 부정형 평지로 "전, 일부 도로 등"으로 이용중임. 기호 (3): 부정형 완경사로 "토지임야" 상태임. 기호 (4): 부정형 완경사로 "전 및 휴경지" 임. 기호 (5): 부정형 완경사로 "휴경지" 임. 기호 (6): 부정형 평지로 "휴경지" 임 4) 인접 도로상태=기호 (1): 지적상 맹지임. 기호 (2): 동측으로 폭 약 3m 도로와 접하며, 일부 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (3): 지적상 맹지임. 기호 (4): 지적상 맹지임. 기호 (5): 지적상 맹지임. 기호 (6): 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 기호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ 군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-19)<하천법>, 기호 (3,4): 계획관리지역, 가축사육제한 구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호 (5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=기준시점 현재 본건 기호 (4) 지상에 타인소유로 탐문조사되는 유실수(체리나무, 자두나무 등) 수주가 소재함. 7) 공부와의 차이=기준시점 현재 귀제시목록 및 공부상 지목은 기호 (1,3)은 "전", 기호 (4)는 "답", 기호 (5)는 "묘지"로 등재되어 있으나 현황 기호 (1,3)은 "토지임야", 기호 (2)는 "전 및 일부 도로 등", 기호 (4)는 "전 및 휴경지", 기호 (5)는 "휴경지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 기호 (1)은 폭우로 인하여 일어난 인접지 산사태로 일부 유실 되었음. 닫기
참고 사항	- 현황상 '휴경지' 상태임 - 지적도상 맹지임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 신OO	71,000,000	소멸기준
3	2023년2월28일	근저당권 황OO	100,000,000	소멸
4	2023년7월13일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	843,427,723원 480,250,567원	58% 3회
6개월	20건	908,697,140원 520,277,755원	64% 2.7회
12개월	33건	905,154,837원 493,705,046원	65% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.