감정가	164,207,100 원
최저가	(51%) 84,074,000 원
보증금	(10%) 8,407,400 원
청구액	27,251,795 원

경상남도 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18

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사건번호	2023타경1704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	105.70㎡(31.97 평)
건물면적	88.70㎡(26.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	회OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,207,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,251,795원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-16	경매접수
~1일	2023-05-17	경매개시결정
~86일	2023-08-10	배당요구종기일
~303일	2024-03-14	100%	164,207,100	유찰
~338일	2024-04-18	80%	131,366,000	유찰
~373일	2024-05-23	64%	105,093,000	유찰
~415일	2024-07-04	51%	84,074,000	매각
낙찰가 87,444,891 (53%)
~455일	2024-08-13	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교방동 376-38	대	105.7 ㎡ (31.97평)
건물	교방동1길 69-18	1층 주택	50.76 ㎡ (15.35평)
건물	교방동1길 69-18	2층 주택	34.14 ㎡ (10.33평)
제시외 건물	교방동1길 69-18	단층 창고	0.8 ㎡ (0.24평)
제시외 건물	교방동1길 69-18	화장실 등	3 ㎡ (0.91평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 "교방동행정복지센터’남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 "교방동행정복지센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 가장형의 평지로서, 주거용 건부지 입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 동측으로 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교방초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽돌 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 2) 이용상태=1층, 2층 : 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 교방동 376-38번지

대지면적

105.7㎡
(32.03평)

연면적

84.9㎡
(25.73평)

건축면적

용적률산정
연면적

84.9㎡
(25.73평)

건폐율

용적률

80.32%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1985.06.20

사용승인일자

1985.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 회OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2020년4월9일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년11월21일	근저당권 차OO	23,000,000	소멸
5	2023년5월17일	임의경매 회OOOO		소멸
6	2023년6월14일	가압류 롯OOOO	6,319,804	소멸
7	2023년7월12일	가압류 서OOOO	11,600,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 회OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2020년4월9일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년11월21일	근저당권 차OO	23,000,000	소멸
5	2023년5월17일	임의경매 회OOOO		소멸
6	2023년6월14일	가압류 롯OOOO	6,319,804	소멸
7	2023년7월12일	가압류 서OOOO	11,600,000	소멸
8	2023년7월18일	가압류 (OOOO	16,130,466	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도OO	2층 전부	500만원 [월]20만원	O
도OO	2006.04.17 2006.04.17	2023.05.31
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	172,372,508원 79,061,180원	61% 3회
6개월	7건	176,698,873원 92,835,986원	62% 2.9회
12개월	14건	148,391,949원 85,961,580원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.