감정가	419,764,480 원
최저가	(51%) 214,920,000 원
보증금	(10%) 21,492,000 원
청구액	88,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성북16길 129

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사건번호	2023타경1599
중복사건	2023타경104078(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	159.70㎡(48.31 평)
건물면적	151.16㎡(45.73 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	하OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경104078(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-04	경매접수
~4일	2023-05-08	경매개시결정
~88일	2023-07-31	배당요구종기일
~315일	2024-03-14	100%	419,764,480	유찰
~350일	2024-04-18	80%	335,812,000	유찰
~385일	2024-05-23	64%	268,650,000	유찰
~427일	2024-07-04	51%	214,920,000	매각
낙찰가 268,150,000 (64%)
~467일	2024-08-13	납부 (2024.08.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합성동 67-14	대	159.7 ㎡ (48.31평)
건물	합성북16길 129	1층 다가구주택	84.24 ㎡ (25.48평)
건물	합성북16길 129	2층 다가구주택	64.92 ㎡ (19.64평)
제시외 건물	합성북16길 129	창고	2 ㎡ (0.61평)
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 철도보호지구<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=일련번호(가) 시멘트벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 화강석 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태=일련번호(가) : 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=제반 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택으로 이용중임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 67-14번지

대지면적

159.7㎡
(48.39평)

연면적

149.16㎡
(45.2평)

건축면적

93.38㎡
(28.3평)

용적률산정
연면적

149.16㎡
(45.2평)

건폐율

58.47%

용적률

93.4%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2009.04.08

사용승인일자

2009.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 동OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년11월8일	가압류 삼OOOO	5,740,066	소멸
4	2023년5월8일	강제경매 하OO		소멸
5	2023년7월20일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 동OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2023년5월8일	강제경매 하OO		소멸
4	2023년7월20일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2층 202호(가운데:방1,부엌)	300만원 [월]30만원
박OO	미전입 미상
김OOOOOOOOOOOOOOOO	2층 203호(뒤편:방1,부엌)	400만원 [월]25만원
김OOOOOOOOOOOOOOOO	미전입 미상
김OO	2층 방1칸	400만원 [월]255,000원
김OO	미전입 없음	2023.05.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	100,557,405원 58,474,835원	71% 2.3회
6개월	11건	102,206,563원 59,094,865원	68% 2.5회
12개월	19건	136,110,475원 83,281,553원	65% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.