감정가	90,180,000 원
최저가	(49%) 44,188,000 원
보증금	(20%) 8,837,600 원
청구액	150,000,000 원

강원도 평창군 봉평면 유포리 14-6

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사건번호	2023타경598
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.10.29(화) 10:00
토지면적	1,503.00㎡(454.66 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 811일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 811일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

* 재매각임. 매수신청보증금 20% * 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 '전' 및 일부 '도로'임 * 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) * 지상에 상수도가압장 및 매각에서 제외된 파이프조 비닐하우스 1동 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-12	경매접수
~1일	2023-04-13	경매개시결정
~89일	2023-07-10	배당요구종기일
~342일	2024-03-19	100%	90,180,000	유찰
~377일	2024-04-23	70%	63,126,000	유찰
~419일	2024-06-04	49%	44,188,000	변경
~454일	2024-07-09	49%	44,188,000	매각
~499일	2024-08-23	미납
~566일	2024-10-29	49%	44,188,000	매각
낙찰가 58,800,000 (65%)
~616일	2024-12-18	납부 (2024.11.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유포리 14-6	임야	1503 ㎡ (454.66평)
대상물건은 강원도 평창군 봉평면 유포리 소재 "등매보건진료소" 북동측 근거리에 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 평창군 봉평면 유포리 소재 "등매보건진료소" 북동측 근거리에 위치하며 본건 주위는 지방도주변으로 주택, 펜션, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형토지로서 토지임야이며 일부 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 본건일부를 포함하는 로폭 약 3M내외의 도로 소재하며 동측으로 왕복 2차선도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(지방도424호선)(접합), 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 귀제시목록상 지목 임야 이나 일부 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건 지상에 상수도가압장 및 파이프조 비닐하우스1동 소재함. 닫기
참고 사항	* 재매각임. 매수신청보증금 20% * 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 '전' 및 일부 '도로'임 * 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) * 지상에 상수도가압장 및 매각에서 제외된 파이프조 비닐하우스 1동 소재함 가. 현황 -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 일부 `전`으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보이며, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	압류 서OOOO		소멸
4	2023년4월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	569,165,532원 416,923,500원	90% 1.5회
6개월	10건	286,462,224원 182,620,400원	62% 2.8회
12개월	25건	164,801,128원 89,338,160원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.