감정가	3,135,816,340 원
최저가	(100%) 3,135,816,340 원
보증금	(10%) 313,581,634 원
청구액	3,000,000,000 원

경기도 광주시 추자동 395-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2949
중복사건	병합 2024타경60232,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,143.00㎡(648.26 평)
건물면적	1,001.99㎡(303.10 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 2명
채권자	경OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 749일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 749일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록4는 지분매각임 목록1 지상의 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(우편물 임시보관소)는 매각에서 제외하고 나머지 제시외건물은 매각포함 목록5 지상의 제시외건물 및 2층 건물의 다락은 포함 목록2 지상 정원수,정원석 등은 매각에 포함함 목록3 및 목록7은 일부 현황 "도로" 및 일부 현황 "하천 및 제방"으로 이용중임 목록4: 용도가 근린공공시설이나 현황 1층은 교회, 2층은 우체국 및 점포 등으로 이용중임 목록5: 공부상 단층 창고,보일러실,화장실이나 현황 주택(2층건물) 및 단층건물, 사랑방 등으로 이용중임 목록6,7은 지적도상 맹지임 유치권신고인 배성호가 공사대금 금47,200,000원을 위하여 유치권이 있다고 신고(2024.3.6.)하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-27	경매접수
~1일	2023-06-28	경매개시결정
~69일	2023-09-04	배당요구종기일
~258일	2024-03-11	89%	2,799,639,560	변경
~363일	2024-06-24	89%	2,799,639,560	변경
~692일	2025-05-19	100%	3,135,816,340	매각
~699일	2025-05-26	변경
~720일	2025-06-16	매각불허가
~762일	2025-07-28	100%	3,135,816,340

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추자동 395-1	대	851 ㎡ (257.43평)
	추자동 395-5	대	540 ㎡ (163.35평)
	추자동 395-8	대	115 ㎡ (34.79평)
	추자동 395-2	하천	252 ㎡ (76.23평)
	추자동 395-9	하천	191 ㎡ (57.78평)
	추자동 395-4	전	194 ㎡ (58.69평)
건물	오포로 698	1층 창고	338.1 ㎡ (102.28평)
	오포로 698	2층 우체국	334.2 ㎡ (101.10평)
	오포로 696	1층 주택	124.44 ㎡ (37.64평)
	오포로 696	2층 주택	58.20 ㎡ (17.61평)
	오포로 696	단층 창고	65.00 ㎡ (19.66평)
제시외 건물	오포로 698	창고	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	오포로 698	현금인출기부스	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	오포로 698	우편물 임사보관소	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
	오포로 696	발코니	5 ㎡ (1.51평)	포함
	오포로 696	거실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	오포로 696	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	오포로 696	발코니	5 ㎡ (1.51평)	포함
	오포로 696	발코니	5 ㎡ (1.51평)	포함
	오포로 696	방	20 ㎡ (6.05평)	포함
경기도 광주시 추자동 소재 "오포초등학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 추자동 소재 "오포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형 토지로서, 근린공공시설 건부지로 이용 중임. 기호2 : 유사 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호3 : 부정형 토지로서, 기호1 부속토지 및 일부 "도로" 등으로 이용 중임. 기호6 : 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호7 : 부정형 토지로서, 일부 "전" 및 일부 "하천 및 제방 등"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호1 : 북측으로 인접토지(395-4, 전, 사유지)를 통하여 왕복 3차선 포장도로에 연결됨. 기호2 : 북측으로 로폭 5-6미터 내외 포장도로와 접함. 기호3 : 동측으로 로폭 5-6미터 내외 도로와 접하며, 본건의 일부가 현황 "도로"임. 기호6 : 지적도상 맹지이며, 인접토지(395-5)를 경유하여 통행이 가능함. 기호7 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 기호7 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)<소하천 정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책 지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지 지상에 제시외건물㉠ 및 기호2 토지 지상에 정원수, 정원석 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호3 : 공부상 지목은 "대"이나, 일부 "도로"임. 기호6 : 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"임. 기호7 : 공부상 지목은 "하천"이나, 일부 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1991년 10월 10일) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 기호5 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 및 단층 창고 등으로서, (사용승인일 : 1996년 03월 06일) 외벽 : 사이딩 마감(2층 주택) 및 치장벽돌쌓기 마감(단층 창고), 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=기호4 : 1층은 교회, 2층은 우체국 및 점포 등으로 이용 중임. 기호5 : 주택(2층건물) 및 주거기타(단층건물, 사랑방 등) 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 주택부분에 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=기호4 건물은 건축물대장상 용도가 근린공공시설(우체국, 창고)이나, 현황 우체국, 점포 및 교회 등임. 기호5 건물중 공부상 단층 창고, 보일러실, 화장실인 건물은 현황 "주거기타(사랑방 등)" 으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1 지상의 철거 및 이동이 용이한 제시외 건물(우편물 임시보관소)는 매각에서 제외하고, 나머지 제시외 건물은 매각포함 목록2 지상 정원수,정원석 등은 매각에 포함 목록5 지상의 제시외 건물 및 2층 건물의 다락은 포함 목록4 건물 및 제시외 건물의 감정평가액(2023.07.11.기준)은 소유자 정호일 지분 전부(5분의1)를 포함한 감정평가액임 목록3 및 목록7은 일부 현황 "도로" 및 일부 현황 "하천 및 제방"으로 이용중임 목록4 용도가 근린공공시설이나 현황 1층은 교회, 2층은 우체국 및 점포 등으로 이용중임 목록5 공부상 단층 창고,보일러실,화장실이나 현황 주택(2층건물) 및 단층건물, 사랑방 등으로 이용중임 목록8 농지취득자격증명 불필요함 목록1(토지) 및 목록4(건물)에 대하여 배성호가 2024.3.6. 유치권신고(공사대금47,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 본건 부동산 목록 4번건물(오포로 698)은 대로변에서 보면 단층인데 건물후면에서 보면 2층 건물임, 1층은 주영광교회가 입주한듯 보이고, 건물 전면 2층은 오포우체국과 이불가게 창호지 광주직영점이 나뉘어 입주하고 있음. - 본건 부동산 목록 6번(추자동 395-2), 목록 7번(추자동 395-9)의 지목은 각 하천이나 현황은 `전`인지 `하천`인지 인접 토지와 경계구분이 없어 확인이 불명하여 정확한 현황이나 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 추자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	42.22	15,000	0	2025
25.06.10	44	3,000	80	2025
25.06.05	44	1,000	94	2025
25.06.02	36.38	1,000	65	2012
25.05.30	41.1	15,000	0	2025
25.05.21	36	1,400	36	2000
25.04.25	30	500	45	2013
25.04.19	33	500	45	2016
25.04.18	21	1,000	49	2016
25.04.05	44.79	7,000	54	2025
25.02.22	39.68	1,000	60	2013
25.02.20	40	3,000	20	2017
25.02.14	53.29	10,000	0	2013
25.02.13	44.79	3,000	80	2025
25.01.20	84.26	2,000	60	1998
25.01.08	36.38	1,000	60	2012
25.01.08	36.38	1,000	60	2012
25.01.03	50	500	70	2012
24.12.17	37	5,000	0	2013
24.12.12	20	500	42	2014
24.12.10	30	500	45	2011
24.12.03	24	500	35	2006
24.12.02	40	1,000	62	2012
24.11.28	52.22	9,000	0	2013
24.11.05	17.65	500	43	2012
24.10.21	30	500	45
24.10.14	55.8	1,000	35	2010
24.10.12	49	2,000	55	2011
24.10.09	25	1,000	55
24.10.04	18.2	500	40	2013
24.09.20	37.28	5,500	0	2013
24.09.14	45	1,000	65	2016
24.08.19	30	0	80	2014
24.08.14	40	8,000	20	2016
24.08.06	89	3,000	80	2015
24.08.01	40	8,000	0	2016
24.07.26	47	7,000	14	2013
24.07.09	75.34	11,000	10	2014
24.07.09	75.34	11,000	10	2014
24.07.02	30	1,000	50	2016
24.06.22	47	9,000	0	2013
24.06.21	40.96	10,000	0	2016
24.06.15	59	13,000	0	2016
24.06.13	30	500	50	2016
24.06.11	47	10,000	0	2013
24.06.11	42.36	300	42	1960
24.06.11	25	500	43	2012
24.05.28	18.9	500	45
24.05.16	50	5,600	40	2013
24.05.16	30	500	50	2016
24.05.11	40	2,000	60	2016
24.05.11	40	2,000	60
24.05.10	36.38	1,000	65
24.04.17	116.08	2,000	80
24.03.26	40	2,000	58
24.03.02	25	500	43
24.02.19	39.55	1,000	60
24.02.16	40	7,000	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년9월26일	근저당권 경OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2013년2월26일	근저당권 경OOOO	325,000,000	소멸
4	2017년10월19일	근저당권 경OOOO	260,000,000	소멸
5	2023년5월15일	근저당권 김OO	3,000,000,000	소멸
6	2023년6월29일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2012년9월26일	근저당권 경OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2013년2월26일	근저당권 경OOOO	325,000,000	소멸
5	2017년10월19일	근저당권 경OOOO	260,000,000	소멸
6	2023년5월15일	근저당권 김OO	3,000,000,000	소멸
7	2023년6월29일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OOOO	목록4
오OOOO
이OO	목록4	10,000,000 [월]900,000	X
이OO	2020.05.11
정OO	목록5		O
정OO	2007.05.31
주OOOO	목록4
주OOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	661,998,433원 415,316,667원	53% 2.7회
6개월	5건	1,264,788,380원 928,390,200원	62% 2회
12개월	23건	1,110,973,215원 763,855,470원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.