감정가	4,363,000,000 원
최저가	(70%) 3,054,100,000 원
보증금	(10%) 305,410,000 원
청구액	3,114,941,095 원

경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)
경기도 하남시 감이동 443-1

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사건번호	2023타경56618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	189.46㎡(57.31 평)
건물면적	565.05㎡(170.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 56618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1093일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1093일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

유치권자 (주)디자인선우가 공사대금 채권 금 554,074,975원을 위하여 본건 건물 전부(501~509호)를 점유하면서 유치권 행사중 임[2023.11.6. 유치권신고, 수원지방법원 성남지원 2024가합205381 유치권 부존재 확인의 소 원고 청구기각 판결(2025.9.2. 선 고, 2025.9.18. 확정)]. 목록1~9는 상호 경계 구분없이 하나의 영업장 용도로 인테리어 공사 중 중단한 상태임.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-12	경매접수
~0일	2023-05-12	경매개시결정
~66일	2023-07-17	배당요구종기일
~304일	2024-03-11	12%	506,000,000	유찰
~339일	2024-04-15	8%	354,200,000	유찰
~374일	2024-05-20	6%	247,940,000	유찰
~409일	2024-06-24	4%	173,558,000	변경
~1060일	2026-04-06	100%	4,363,000,000	유찰
~1095일	2026-05-11	70%	3,054,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감일백제로180번길 20	1102.6 분의 22.0149	22.014 ㎡ (6.66평)
	감이동 443-1	1102.6분의 25.6424	25.6424 ㎡ (7.76평)
	감이동 443-1	1102.6분의 25.1626	25.1626 ㎡ (7.61평)
	감이동 443-1	1102.6분의 12.7294	12.7294 ㎡ (3.85평)
	감이동 443-1	1102.6분의 16.2157	16.2157 ㎡ (4.91평)
	감이동 443-1	1102.6분의 19.5265	19.5265 ㎡ (5.91평)
	감이동 443-1	1102.6분의 23.6276	23.6276 ㎡ (7.15평)
	감이동 443-1	1102.6분의 16.6018	16.6018 ㎡ (5.02평)
	감이동 443-1	1102.6분의 27.9427	27.9427 ㎡ (8.45평)
건물	감일백제로180번길 20	5 철근콘크리트구조	65.6566 ㎡ (19.86평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	76.475 ㎡ (23.13평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	75.044 ㎡ (22.70평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	37.9639 ㎡ (11.48평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	48.3611 ㎡ (14.63평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	58.2351 ㎡ (17.62평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	70.4662 ㎡ (21.32평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	49.5127 ㎡ (14.98평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	83.3354 ㎡ (25.21평)
경기도 하남시 감이동 소재 "감일동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건내 5층 501호-509로서 기호1) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호2) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호3) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호4) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호6) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호7) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호8) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호9) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 공사중 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=기호1) - 9) 공실 상태로, 조사일 현재 인테리어 공사가 중지된 상태임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(감일)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호1)-9)는 유치권행사에 따른 공실로 경매참여시 재확인 바람. 3) 조사일 현재 가림막설치 및 유치권 행사 등의 사유로 내부 확인이 불가하여 벽체 철거 등 내부현황을 확인치 못하였으니 경매참여시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	유치권자 (주)디자인선우가 공사대금 채권 금 554,074,975원을 위하여 본건 건물 전부(501~509호)를 점유하면서 유치권 행사중임[2023.11.6. 유치권신고, 수원지방법원 성남지원 2024가합205381 유치권 부존재 확인의 소 원고 청구기각 판결(2025.9.2. 선고, 2025.9.18. 확정)]. 목록1~9는 상호 경계 구분없이 하나의 영업장 용도로 인테리어 공사 중 중단한 상태임.(감정평가서 참조) 본건 부동산들은 유치권자 (주)디자인신우가 유치권 행사 중에 있

건축물현황

소재지

경기도 하남시 감이동 443-1번지

대지면적

1102.6㎡
(334.12평)

연면적

5965.17㎡
(1807.63평)

건축면적

731.33㎡
(221.62평)

용적률산정
연면적

4332.75㎡
(1312.95평)

건폐율

66.33%

용적률

392.96%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.10

사용승인일자

2021.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년6월24일	근저당권 안OOOO	3,900,000,000	소멸기준
3	2022년7월6일	근저당권 김OO	840,000,000	소멸
4	2023년5월15일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	852,142,857원 209,196,356원	26% 5.4회
6개월	19건	818,368,421원 227,008,909원	29% 4.9회
12개월	42건	804,924,562원 257,415,911원	32% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.