감정가	228,000,000 원
최저가	(49%) 111,720,000 원
보증금	(10%) 11,172,000 원
청구액	463,656,060 원

인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1201호 (숭의동,더존아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35

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사건번호	2022타경526295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	9.09㎡(2.75 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-28	경매접수
~2일	2022-09-30	경매개시결정
~82일	2022-12-19	배당요구종기일
~530일	2024-03-11	100%	228,000,000	변경
~635일	2024-06-24	100%	228,000,000	변경
~665일	2024-07-24	100%	228,000,000	유찰
~699일	2024-08-27	70%	159,600,000	변경
~932일	2025-04-17	70%	159,600,000	유찰
~968일	2025-05-23	49%	111,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인주대로11번길 34-19	619.6 분의 9.09	9.09 ㎡ (2.75평)
건물	인주대로11번길 34-19	1 철근콘크리트구조	49.80 ㎡ (15.06평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치한 더존아파트 제9층 제903호 外 3개호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 숭의역이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨. 3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 9층 903호 外 3개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.03.02) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 등 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태="아파트"임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 필지 남서측 약 6 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35번지

대지면적

619.6㎡
(187.76평)

연면적

4755.53㎡
(1441.07평)

건축면적

461.59㎡
(139.88평)

용적률산정
연면적

4623.82㎡
(1401.16평)

건폐율

74.5%

용적률

746.26%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.20

사용승인일자

2018.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.16	더존아파트	10	49.86	13,000	0	2018
25.01.10	더존아파트	14	49.85	13,000	0	2018
24.10.14	더존아파트	9	49.81	13,100	0	2018
24.08.22	더존아파트	10	49.85	15,000		2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년3월13일	근저당권 목OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년8월9일	임차권설정 김OO	80,000,000	소멸
6	2023년12월27일	가압류 주OOOO	529,300,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1201호전부	80,000,000	X
김OO	2021.10.20. 2021.10.20.	2022.12.09.	2021.10.20.~2023.10.19.
비고 (매각물건 명세서)	임차인 권리신고서상 기재된 확정일자 및 제출된 임대차계약서상 확정일자는 2021.10.20.이나 등기사항전부증명서상 확정일자 는 2021.09.30.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	141건	240,829,787원 152,801,771원	63% 2회
6개월	238건	243,489,286원 157,830,006원	64% 2회
12개월	457건	239,799,672원 152,236,219원	62% 2.2회

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