감정가	117,000,000 원
최저가	(3%) 3,304,000 원
보증금	(10%) 330,400 원
청구액	90,000,000 원

경상북도 포항시 북구 죽도로28번길 65-10, 3층303호 (죽도동,계림빌라)
경상북도 포항시 북구 죽도동 113-41

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사건번호	2023타경3019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	49.65㎡(15.02 평)
건물면적	61.50㎡(18.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 8. 11. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2017. 6. 26., 확정일자 2017. 6. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 2024.05.14. 변경

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상표시에 '계림빌라'로 되어 있으나, 건물 외벽에 'Empire A동'으로 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-17	경매접수
~1일	2023-08-18	경매개시결정
~75일	2023-10-31	배당요구종기일
~207일	2024-03-11	100%	117,000,000	유찰
~235일	2024-04-08	70%	81,900,000	유찰
~270일	2024-05-13	49%	57,330,000	유찰
~298일	2024-06-10	34%	40,131,000	변경
~298일	2024-06-10	100%	117,000,000	유찰
~326일	2024-07-08	70%	81,900,000	변경
~326일	2024-07-08	100%	117,000,000	유찰
~361일	2024-08-12	70%	81,900,000	유찰
~389일	2024-09-09	49%	57,330,000	유찰
~424일	2024-10-14	34%	40,131,000	유찰
~452일	2024-11-11	24%	28,092,000	유찰
~480일	2024-12-09	17%	19,664,000	유찰
~515일	2025-01-13	12%	13,765,000	유찰
~550일	2025-02-17	8%	9,636,000	유찰
~585일	2025-03-24	6%	6,745,000	유찰
~613일	2025-04-21	4%	4,721,000	유찰
~648일	2025-05-26	3%	3,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽도로28번길 65-10	485.0 분의 49.65	49.65 ㎡ (15.02평)
건물	죽도로28번길 65-10	3 철근콘크리트구조	61.5 ㎡ (18.60평)
경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도파출소" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도파출소" 북서측 인근에 위치하는 "계림빌라(통칭: 엠파이어A동) 제3층 제303호 단위세대로서, 주위환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서 외벽: 외장타일, 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "다세대주택부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상표시에 '계림빌라'로 되어 있으나, 건물 외벽에 'Empire A동'으로 표시되어 있음. 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시에‘계림빌라’로 되어 있으나 건물 외벽에‘Empire A동’으로 표시되어 있어, 추가로 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 죽도동 113-41번지

대지면적

485㎡
(146.97평)

연면적

659.45㎡
(199.83평)

건축면적

190.69㎡
(57.78평)

용적률산정
연면적

659.45㎡
(199.83평)

건폐율

39.32%

용적률

135.97%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.19

사용승인일자

2002.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OOOO		소멸
2	2017년6월26일	전세권 김OO	90,000,000	소멸기준
3	2023년8월11일	임차권설정 김OO	90,000,000	인수
4	2023년8월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주거용, 전유부분 전부	금 90,000,000원
김OO			2017.06.30. ~ 2019.06.29
비고 (매각물건 명세서)	김성문:신청채권자이며 전세권 설정등기일은 2017.06.26.이고, 주택임차권 설정등기일은 2023.08.11.이며 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	76,000,000원 76,000,000원	100% 0회
6개월	3건	73,666,667원 57,138,967원	74% 2회
12개월	4건	64,500,000원 50,531,725원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.