감정가	58,000,000 원
최저가	(51%) 29,696,000 원
보증금	(10%) 2,969,600 원
청구액	23,190,882 원

경상남도 창원시 마산회원구 회성시장1길 27, 3층306호 (회성동,대호아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 454-1

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사건번호	2022타경105753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.27(목) 10:00
토지면적	19.35㎡(5.85 평)
건물면적	39.54㎡(11.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 933일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 933일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

아파트로 이용중이고, 관리비 약 45만원정도(현황조사일기준. 2022년 12월분까지)가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-19	경매접수
~1일	2022-12-20	경매개시결정
~84일	2023-03-13	배당요구종기일
~444일	2024-03-07	100%	58,000,000	유찰
~479일	2024-04-11	80%	46,400,000	유찰
~514일	2024-05-16	64%	37,120,000	유찰
~556일	2024-06-27	51%	29,696,000	매각
낙찰가 35,041,320 (60%)
~589일	2024-07-30	납부 (2024.07.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회성시장1길 27	146170.0 분의 1935.0	19.35 ㎡ (5.85평)
건물	회성시장1길 27	3 철근콘크리트구조	39.54 ㎡ (11.96평)
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "합포여자중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "합포여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 3층 306호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측, 북서측, 남서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중이고, 관리비 약 45만원정도(현황조사일기준. 2022년 12월분까지)가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. 본건1.아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 454-1번지

대지면적

1461.7㎡
(442.94평)

연면적

3803.26㎡
(1152.5평)

건축면적

용적률산정
연면적

3401.5㎡
(1030.76평)

건폐율

용적률

232.71%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년3월27일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸기준
3	2022년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	184,315,789원 157,320,215원	86% 1.2회
6개월	33건	161,939,394원 137,523,471원	85% 1.2회
12개월	66건	163,256,515원 135,277,240원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.