감정가	233,000,000 원
최저가	(49%) 114,170,000 원
보증금	(10%) 11,417,000 원
청구액	240,135,250 원

인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 11층1102호 (숭의동,한마음아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21

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사건번호	2022타경14150
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	9.29㎡(2.81 평)
건물면적	49.70㎡(15.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 14150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1155일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1155일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 B동으로 표시되었으나, 현황은 102동으로 표시됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~1일	2022-11-04	경매개시결정
~85일	2023-01-27	배당요구종기일
~490일	2024-03-07	100%	233,000,000	유찰
~523일	2024-04-09	70%	163,100,000	유찰
~558일	2024-05-14	49%	114,170,000	변경
~823일	2025-02-03	49%	114,170,000	변경
~964일	2025-06-24	49%	114,170,000	매각
낙찰가 129,480,000 (56%)
~1009일	2025-08-08	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인중로 21	719.8 분의 9.29	9.29 ㎡ (2.81평)
건물	인중로 21	1 철근콘크리트구조	49.7 ㎡ (15.03평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린상가 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2017-01-23 임. 외벽 : 대리석, 페인트등 마감 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임 4) 이용상태=기호1. - 3. 공히 공동주택(아파트)로 이용 중임. * 별첨 내부구조도 참조. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차설비, 난방 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 30m, 남측으로 약 6m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 B동으로 표시되었으나, 현황은 102동으로 표시됨. - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 부동산의 공부상은 B동으로 표시되었으나, 현황은 102동으로 표시됨

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21번지
대지면적	719.8㎡ (218.12평)	연면적	5525.24㎡ (1674.32평)
건축면적	508.2㎡ (154평)	용적률산정 연면적	5339.22㎡ (1617.95평)
건폐율	70.6%	용적률	741.76%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.24	사용승인일자	2017.01.23

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	한마음아파트102	15	49.7	11,590	0	2017
25.05.12	한마음아파트102	15	49.92	15,150		2017
25.05.11	한마음아파트102	7	49.92	15,000		2017
25.05.07	한마음아파트102	7	49.7	12,000	10	2017
25.04.26	한마음아파트102	10	49.92	15,400		2017
25.01.14	한마음아파트102	9	49.7	11,800	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년2월6일	근저당권 송OOOO	125,060,000	소멸기준
3	2022년11월4일	임의경매 송OOOO		소멸
4	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	1102호		X
구OO	2019.05.31
이OO	전부	80,000,000	X
이OO	2019.5.31. 2019.4.25.	2023.01.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	154건	242,162,338원 146,729,697원	60% 2.1회
6개월	229건	243,611,354원 155,518,211원	63% 2.1회
12개월	470건	239,822,234원 150,024,890원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.