감정가	57,000,000 원
최저가	(5%) 3,134,000 원
보증금	(10%) 313,400 원
청구액	28,753,891 원

부산광역시 중구 자갈치로 42, 3층33호 (남포동5가,신동아상가)
부산광역시 중구 남포동5가 92

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사건번호	2023타경61174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	14.01㎡(4.24 평)
건물면적	28.67㎡(8.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	자OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오픈상가, 상가관리비가 연체 되어 있다고 시장번영회의 신고가 있음(신고 당시 체납관리비 : 7,378,540원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~0일	2023-10-12	경매개시결정
~75일	2023-12-26	배당요구종기일
~146일	2024-03-06	100%	57,000,000	유찰
~195일	2024-04-24	80%	45,600,000	유찰
~230일	2024-05-29	64%	36,480,000	유찰
~265일	2024-07-03	51%	29,184,000	유찰
~300일	2024-08-07	41%	23,347,000	유찰
~335일	2024-09-11	33%	18,678,000	유찰
~377일	2024-10-23	26%	14,942,000	유찰
~412일	2024-11-27	21%	11,954,000	유찰
~461일	2025-01-15	17%	9,563,000	유찰
~496일	2025-02-19	13%	7,650,000	유찰
~531일	2025-03-26	11%	6,120,000	유찰
~566일	2025-04-30	9%	4,896,000	유찰
~601일	2025-06-04	7%	3,917,000	유찰
~636일	2025-07-09	5%	3,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자갈치로 42	4145.8 분의 14.01	14.01 ㎡ (4.24평)
건물	자갈치로 42	3 철골철근콘크리트구조	28.67 ㎡ (8.67평)
부산광역시 중구 남포동5가 소재 자갈치시장 북서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 남포동5가 소재 자갈치시장 북서측 인근에 위치하는 신동아상가 (통칭 신동아시장) 3층 33호로서, 주변은 각종 근린생활시설, 금융기관, 공공기관 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(자갈치역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 3층 33호(전유면적 28.67㎡)호로서, (사용승인일자: 1987년 8월) 외 벽: 화강석 붙임 등 내 벽: 타일 붙임 등 창 호: 새시 창호 등등 4) 이용상태=시장(오픈상가)임.(인접 호(32,34,35호)와 같이 벽체 구분 없이 회센터로 이용중임.) 5) 설비내역=공동 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시장(남포시장), 중로1류(폭 15m-20m)(접함), 중로2류(폭 20m-25m) (접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	오픈상가, 상가관리비가 연체 되어 있다고 시장번영회의 신고가 있음(신고 당시 체납관리비 : 7,378,540원) - 본건은 격벽이 없는 오픈 상가 형태이고 간판에 기재되어 있는 연락처(010-6565-8749)로 전화를 하여 보았으나 받지 않음 - 이웃 상인 진술 등으로 보아 현재 영업을 하지 않는 상태로 보임

건축물현황

소재지

부산광역시 중구 남포동5가 92번지

대지면적

연면적

136.8㎡
(41.45평)

건축면적

76.2㎡
(23.09평)

용적률산정
연면적

136.8㎡
(41.45평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년9월23일	근저당권 광OOOO	34,800,000	소멸기준
3	2023년6월28일	가압류 부OOOO	12,891,623	소멸
4	2023년10월13일	임의경매 자OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,973,632,020원 2,155,000,000원	24% 4회
6개월	4건	3,342,738,205원 1,169,600,425원	51% 3회
12개월	8건	3,119,188,984원 1,588,837,838원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.