감정가	104,208,000 원
최저가	(34%) 35,743,000 원
보증금	(30%) 10,722,900 원
청구액	33,189,041 원

울산광역시 울주군 서생면 화산리 639-12

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사건번호	2023타경6644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.11.26(화) 10:00
토지면적	562.00㎡(170.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-272-1550))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,208,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,189,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 이동식 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.0㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

1. 제시외 수목 포함. 2. 본 건 토지상에 가설건축물축조신고내역(2014-건축과-가설건축물축조신고-233)이 있으므로, 응찰시 주무관서(울주군청)에 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동식 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.0㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 지적도상 맹지이나, 현황은 본 건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2.5미터 내외)의 비포장 농로에 접해 있음. 5. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 6. 본 건 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '농경지(전, 과수원, 휴경지), 일부 비포장 농로 등'으로 이용중임. 7. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~96일	2023-10-23	배당요구종기일
~231일	2024-03-06	100%	104,208,000	유찰
~280일	2024-04-24	70%	72,946,000	유찰
~315일	2024-05-29	49%	51,062,000	매각
낙찰가 55,100,000 (53%)
~322일	2024-06-05	변경
~397일	2024-08-19	미납
~461일	2024-10-22	49%	51,062,000	유찰
~496일	2024-11-26	34%	35,743,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 639-12	답	562 ㎡ (170.01평)
제시외 건물	화산리 639-12	수목	㎡
울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "온곡2구마을" 서측 인근에 위치/녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "온곡2구마을" 서측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 농경지(전,답), 일부 임야 등이 혼재한 농경지대이고, 본건은 대부분 농경지(일 부 비포장농로, 휴경지 등)로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 "농경지(전,과수원,휴경지) 및 일부 비포장 농로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5미터 내외) 의 비포장 농로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 제시외건물 1개동 및 제시외수목이 소량 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규 모, 용도, 철거 및 이동가능성, 제시외수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 정도임. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 "농경지(전,과수원,휴경지), 일부 비포장 농로 등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 토지상에 가설건축물축조신고 내역은 다음과 같으며, 추후 신고내역 및 효력유무는 변경될 수 있는바, 관할군청(울주군청)에 별도의 확인이 필요할 것으로 사료되니 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ※ 가설건축물축조신고 내역 [자료출처: 건축행정시스템 세움터] - 허가/신고번호: 2014-건축과-가설건축물축조신고-233 - 허가/신고일: 2014-05-23 - 건축면적(연면적): 12㎡(12㎡) 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목 포함. 2. 본 건 토지상에 가설건축물축조신고내역(2014-건축과-가설건축물축조신고-233)이 있으므로, 응찰시 주무관서(울주군청)에 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동식 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.0㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 지적도상 맹지이나, 현황은 본 건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2.5미터 내외)의 비포장 농로에 접해 있음. 5. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 6. 본 건 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '농경지(전, 과수원, 휴경지), 일부 비포장 농로 등'으로 이용중임. 7. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 본 건의 현황은 밭이며 지상에 제시외 이동식 건물이 소재함.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	도로	자연녹지	8m미만	20	320
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	255	4,080
25.05.01	임야	보전녹지	12m미만	1670	15,000
25.04.15	임야	보전녹지	-	430	2,400	지분
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	260	7,901
25.03.20	도로	제1종일반주거	-	102	3,099
25.01.31	임야	보전녹지	8m미만	496	2,360	지분
25.01.20	임야	보전녹지	8m미만	14.32	80	지분
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	363	340	지분
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	13	79
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	1060	6,412
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	567	3,430
25.01.06	임야	보전녹지	-	13	79
24.12.30	임야	보전녹지	-	301	4,637	지분
24.12.23	도로	자연녹지	8m미만	16	500
24.12.06	답	보전녹지	-	347	4,800
24.11.26	임야	보전녹지	-	584	7,000
24.11.26	답	보전녹지	-	1235	26,000	지분
24.10.11	답	자연녹지	-	37.09	700	지분
24.09.23	임야	보전녹지	8m미만	3.38	10	지분
24.08.09	과수원	보전녹지	8m미만	748	42,500
24.07.29	도로	보전녹지	8m미만	87	2,800	지분
24.07.23	답	보전녹지	8m미만	565	8,350
24.07.23	임야	보전녹지	8m미만	2233	13,150
24.07.22	임야	보전녹지	-	664	10,000
24.06.14	임야	보전녹지	-	8231	12,400
24.06.14	답	보전녹지	8m미만	842	10,000
24.06.03	과수원	보전녹지	-	338	7,140
24.05.16	과수원	보전녹지	8m미만	474	15,000
24.05.10	과수원	보전녹지	-	677	14,350
24.05.10	과수원	보전녹지	-	80	1,680	지분
24.05.07	답	보전녹지	8m미만	473	7,000
24.05.07	임야	보전녹지	-	169	2,000	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	-	661	16,000
24.04.15	임야	보전녹지	8m미만	464	7,000
24.04.15	임야	보전녹지	8m미만	646	9,750
24.04.08	유원지	보전녹지	8m미만	661	30,000
24.04.05	과수원	보전녹지	-	200	2,400
24.03.28	과수원	기타	8m미만	661	16,000	지분
24.03.20	대	보전녹지	-	661	5,255
24.03.20	전	보전녹지	-	1750	11,900
24.03.15	도로	자연녹지	-	97.57	4,983	지분
24.03.09	과수원	자연녹지	8m미만	1104	35,700
24.03.08	과수원	보전녹지	8m미만	40	840	지분
24.03.08	과수원	보전녹지	-	338	7,140
24.03.05	임야	보전녹지	8m미만	628	15,300
24.03.05	도로	보전녹지	8m미만	48.33	580	지분
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	1643	20,000
24.02.24	임야	보전녹지	-	364	13,500
24.02.20	대	자연녹지	-	76.04	3,471	지분
24.02.20	답	보전녹지	-	166	1,750	지분
24.02.14	답	보전녹지	-	4104	37,000
24.02.07	답	보전녹지	-	4104	37,000
24.01.31	답	보전녹지	-	1,230	11,140
24.01.31	답	보전녹지	-	185	1,700
24.01.31	답	보전녹지	-	1,375	12,480
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	165	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년1월6일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸기준
3	2023년3월2일	근저당권 박OO	37,500,000	소멸
4	2023년7월20일	임의경매 이OO		소멸
5	2023년11월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	422,264,942원 206,446,668원	51% 2.5회
6개월	41건	323,984,602원 153,314,993원	49% 2.7회
12개월	87건	324,323,673원 168,198,506원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.