감정가	1,018,000,000 원
최저가	(41%) 416,973,000 원
보증금	(10%) 41,697,300 원
청구액	578,481,717 원

충청북도 청주시 서원구 산남로70번길 26, 2층201호 (산남동,청주브릭스타워)
충청북도 청주시 서원구 산남동 583

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사건번호	2023타경4410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.31(수) 10:00
토지면적	304.77㎡(92.19 평)
건물면적	1,355.31㎡(409.98 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1,2 - 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 변경(2013.11.22.). 경계 구분 없이 하나의 점포로 이용 중임. 목록 3 - 지분매각, 주차장으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~93일	2023-10-18	배당요구종기일
~233일	2024-03-06	100%	1,018,000,000	유찰
~275일	2024-04-17	80%	814,400,000	유찰
~310일	2024-05-22	64%	651,520,000	유찰
~345일	2024-06-26	51%	521,216,000	유찰
~380일	2024-07-31	41%	416,973,000	매각
낙찰가 439,685,000 (43%)
~434일	2024-09-23	납부 (2024.09.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산남로70번길 26	1215.8 분의 48.13	48.13 ㎡ (14.56평)
	산남로70번길 26	1215.8 분의 27.01	27.01 ㎡ (8.17평)
	산남로70번길 26	1215.8 분의 229.63	229.63 ㎡ (69.46평)
건물	산남로70번길 26	2 철근콘크리트구조	214.02 ㎡ (64.74평)
	산남로70번길 26	2 철근콘크리트구조	120.12 ㎡ (36.34평)
	산남로70번길 26	6 일반철골구조	1021.17 ㎡ (308.90평)
충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 “산남중학교” 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 “산남중학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 상가 및 근린생활시설, 주차장시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건물내 제2층 제201호, 제202호, 제6층 제601호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 및 우레탄 폼 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기호 (1-가, 2-나) : 벽체 없이 현황 일괄하여 "선유 참치&스시"로 이용중임. 기호 (3-다) : 주차장으로 이용중임. 5) 설비내역=본건 동내에 공용 승강기설비 및 위생 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역임. 9) 공부와의 차이=본건 기호 (1-가, 2-나)는 일체로 이용중으로 각 호수의 위치와 면적은 도면등에 의거하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 필히 주의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2 - 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 변경(2013.11.22.). 경계 구분 없이 하나의 점포로 이용 중임. 목록 3 - 지분매각, 주차장으로 이용 중임. -. 현황 1번, 2번 목록 경계 구분 없이 하나의 점포로 이용중이며, 3번 목록은 주차장으로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 산남동 583번지

대지면적

1215.8㎡
(368.42평)

연면적

5724.56㎡
(1734.72평)

건축면적

954.66㎡
(289.29평)

용적률산정
연면적

5724.56㎡
(1734.72평)

건폐율

78.52%

용적률

470.85%

지상층수

6층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2007.02.20

사용승인일자

2007.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2016년2월26일	근저당권 청OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년7월18일	임의경매 청OOOO		소멸
4	2023년11월16일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2019.10.24 미상
이OO	목록 1,2,3 전부	7,000만 원 [월]370만 원
이OO	미전입 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	174,771,429원 143,445,510원	74% 2.1회
6개월	41건	161,895,122원 133,897,893원	75% 2회
12개월	73건	156,708,219원 129,780,987원	73% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.