감정가	4,811,863,440 원
최저가	(64%) 3,079,593,000 원
보증금	(10%) 307,959,300 원
청구액	2,996,319,438 원

경상남도 김해시 한림면 명동로4번길 45

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사건번호	2023타경100816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.24(수) 10:00
토지면적	8,544.00㎡(2,584.56 평)
건물면적	3,894.21㎡(1,178.00 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(기계기구목록 중 3-1, 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. 목록 1. 지상의 컨테이너(사무실) 1동 및 목록 2. 지상의 컨테이너(사무실) 1동과 견사는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 목록 5.의 제시외 건물 새시조 단층 휴게실 45㎡는 명동리 산35-1 지상에 걸쳐 소재하므로 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-25	경매접수
~2일	2023-01-27	경매개시결정
~96일	2023-05-01	배당요구종기일
~405일	2024-03-05	100%	4,811,863,440	유찰
~440일	2024-04-09	80%	3,849,491,000	유찰
~475일	2024-05-14	64%	3,079,593,000	변경
~546일	2024-07-24	64%	3,079,593,000	매각
낙찰가 3,300,009,000 (69%)
~580일	2024-08-27	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명동리 470	공장용지	6168 ㎡ (1,865.82평)
	명동리 466-4	공장용지	397 ㎡ (120.09평)
	명동리 481-2	공장용지	1977 ㎡ (598.04평)
	명동리 473-2	도로	2 ㎡ (0.61평)
건물	명동로4번길 45	단층 공해공장	2392.5 ㎡ (723.73평)
	명동로4번길 45	단층 기숙사	266 ㎡ (80.47평)
	명동로4번길 45	단층 수위실 화장실	43.19 ㎡ (13.06평)
	명동로4번길 45	단층공해공장	862.40 ㎡ (260.88평)
	명동로4번길 45	1층	139.14 ㎡ (42.09평)
	명동로4번길 45	2층	97.83 ㎡ (29.59평)
제시외 건물	명동리 470	사무실	13.2 ㎡ (3.99평)
	명동리 470	수목	㎡
	명동로4번길 45	기계기구	㎡
	명동로4번길 45	휴게실	45 ㎡ (13.61평)
	명동로4번길 45	창고	12 ㎡ (3.63평)
	명동로4번길 45	창고	22.95 ㎡ (6.94평)
경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임. 4) 인접 도로상태=- 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. - 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함, - 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 사진용지와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하고, 본건 토지 지상에 제시외수목 (약 72주)가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조=- 평가대상 건물 (가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m) 벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임. - 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. 2) 이용상태=- 평가대상 건물 (가) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (라) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. └ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. - 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임. - 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임. - 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황: - 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임. 2) 도로접면 상황: - 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. - 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함, - 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임. 3) 공법상제한상태등: - 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조: - 평가대상 건물 기호 3-(가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 3-(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 3-(다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 5-(라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m) 벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 5-(마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임. - 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. 2) 건물의 이용상태: - 평가대상 건물 3-(가) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 3-(나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임. - 평가대상 건물 3-(다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임. - 평가대상 건물 5-(라) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 5-(마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. └ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. - 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임. - 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임. - 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 기계/기구의 현상=본건 실지조사일 현재 기계기구 목록의 기호(1-3)은 "김해시 한림면 명동리 470번지"상의 기호3-(가)건물의 내부에는 존재하지 아니하여 소재불명임. 5) 공작물의 현상=해당사항 없음. 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(기계기구목록 중 3-1, 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. 목록 1. 지상의 컨테이너(사무실) 1동 및 목록 2. 지상의 컨테이너(사무실) 1동과 견사는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 목록 5.의 제시외 건물 새시조 단층 휴게실 45㎡는 명동리 산35-1 지상에 걸쳐 소재하므로 참고바람. 1. 기호 1, 2 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 (ㄱ) 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동, 종물 및 부합물 소재하며, 2. 기호 4 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄴ) 샤시조 샤시지붕 단층 온실, 종물 및 부합물 소재함. 3. 기호 6 토지는 현 `도로`로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년11월16일	근저당권 중OOOO	3,800,000,000	소멸기준
3	2022년10월24일	가압류 기OOOO	725,000,000	소멸
4	2023년1월27일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2023년11월30일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	미상	6천만원 [월]1400만원	O
(OOOOOO	2012.01.12 미상
(OOOOOO	미상	4천만원 [월]4백만원	X
(OOOOOO	2020.11.27 미상
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	1998.09.24 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	2,030,839,649원 1,529,418,313원	73% 2.3회
6개월	32건	1,959,323,827원 1,417,153,725원	69% 2.5회
12개월	60건	1,983,062,813원 1,420,565,937원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.