감정가	478,928,000 원
최저가	(34%) 164,273,000 원
보증금	(10%) 16,427,300 원
청구액	304,370,566 원

충청남도 보령시 화산동 192-1

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사건번호	2023타경18723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.25(화) 10:00
토지면적	10,612.00㎡(3,210.13 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 망 OOOO OOO OOO외 5명
채권자	보OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:041-632-5700))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.19.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명서 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -현황 과수원 -각 맹지,경계구분없으며 인접필지를 경유하여 진입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~43일	2023-08-29	경매개시결정
~121일	2023-11-15	배당요구종기일
~232일	2024-03-05	100%	478,928,000	유찰
~267일	2024-04-09	70%	335,250,000	유찰
~309일	2024-05-21	49%	234,675,000	유찰
~344일	2024-06-25	34%	164,273,000	매각
낙찰가 167,573,000 (35%)
~381일	2024-08-01	납부 (2024.08.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산동 192-1	전	4364 ㎡ (1,320.11평)
토지	화산동 192-2	전	6248 ㎡ (1,890.02평)
제시외 건물	화산동 192-1	수목	㎡
대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령교육지원청" 남측 인근[일련번호(1,2)] 및 충청남도 보령시 화산동 소재 "오얏골경로당" 동측 인근[일련번호(3-6)]에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령교육지원청" 남측 인근[일련번호(1,2)] 및 충청남도 보령시 화산동 소재 "오얏골경로당" 동측 인근[일련번호(3-6)]에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형의 평지로서, "단독주택" 건부지, 일련번호(3,4) : 부정형의 완경사지로서, "과수원" 일련번호(5) : 부정형의 완경사지로서, "창고" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,4) : 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진·출입 가능함. 일련번호(5) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) 제2종일반주거지역(2016-06-10), 제1종지구단위계획구역(관촌지구), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-42호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. 일련번호(3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"에 표기한 바와 같이 제시외 건물 ㉠-㉤ 및 제시외 수목 ㉥이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 1) 건물의 구조=일련번호(2) : 세멘벽돌조 세멘기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 알류미늄새시 창호임. 일련번호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 철골 위 판넬잇기 등 마감, 내 벽 : 철골 위 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태=일련번호(2) 1,2층 : 단독주택, 일련번호(6) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 일련번호(2)건물은 바닥난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=--. 5) 공부와의 차이=--. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명서 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -현황 과수원 -각 맹지,경계구분없으며 인접필지를 경유하여 진입 가능 - 1번 부동산 지상 정원수로 호랑이나무, 모과나무 등이 식재되어 있음. - 3번, 4번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 주로 밤나무가 많이 심어져 있으며 잡풀이 무성한 가운데 진입로 없는 맹지로 타인 토지(농로) 등을 이용하여 진입할 수 있음. 인접 토지와 경계구분이 없이 연접하여 일단지로 이용되고 있어 정확한 경계는 경계측량을 요함. - 5번 부동산은 진입로(시멘트 포장도로) 및 저온창고 용지로 사용되고 있음. - 6번 부동산은 창고시설로 폐문임. - 1번 부동산 지상 7번 부동산의 도로명주소가 공부상은 `관촌4길 13-11`이나 현황은 `관촌4길 13-9`로 표시되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 보령시 화산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	전	계획관리	-	105	500
25.04.09	답	계획관리	-	853	5,000
25.04.03	답	농림	8m미만	267.5	500	지분
25.03.20	답	농림	8m미만	267.5	550	지분
25.03.05	답	농림	8m미만	267.5	550	지분
25.02.18	임야	계획관리	-	806.5	1,700	지분
25.02.15	답	계획관리	-	615	3,500
25.02.15	전	계획관리	-	61	830
24.10.29	답	계획관리	-	1083	14,000
24.10.21	대	계획관리	-	344	1,200
24.08.12	답	계획관리	25m이상	217	1,969
24.08.12	답	계획관리	25m이상	166	1,506
24.08.12	답	계획관리	25m이상	157	1,425
24.08.12	답	계획관리	25m이상	82	745
24.07.30	답	보전관리	-	2608	10,000
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	431	5,000
24.06.25	대	계획관리	8m미만	253	500	지분
24.06.25	답	계획관리	-	1008.5	1,300	지분
24.06.25	전	계획관리	-	1049.5	1,300	지분
24.06.17	답	농림	-	1488	3,600
24.06.17	답	농림	8m미만	2139	5,176
24.06.17	답	농림	8m미만	1316	3,184
24.06.03	답	농림	-	114	500
24.06.03	답	농림	-	130	1,950
24.06.03	답	농림	-	30	452
24.06.03	답	농림	-	448	6,748
24.06.03	답	농림	25m이상	125	1,900
24.05.31	전	계획관리	-	466	750
24.05.21	전	계획관리	-	1653	7,884
24.05.21	전	계획관리	8m미만	863	4,116
24.04.26	답	농림	-	2132	9,038
24.04.17	답	농림	8m미만	1777	5,000
24.04.15	임야	계획관리	8m미만	4	20
24.04.09	답	농림	-	1656	2,500
24.04.02	임야	계획관리	-	13150.5	46,660	지분
24.04.02	답	계획관리	-	100	340	지분
24.03.18	답	보전관리	-	586	7,000
24.03.06	임야	계획관리	8m미만	4165	18,000
24.01.18	답	계획관리	-	476	720
24.01.18	전	계획관리	-	995	1,505

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2017년1월19일	근저당권 보OOOO	429,000,000	소멸기준
7	2017년1월23일	지상권 보OOOO		소멸
8	2019년9월30일	근저당권 길OO	150,000,000	소멸
9	2023년8월29일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	69,416,810원 35,596,250원	54% 2.8회
6개월	15건	83,806,665원 39,095,733원	50% 2.8회
12개월	36건	76,965,515원 40,628,689원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.