감정가	480,539,125 원
최저가	(49%) 235,464,000 원
보증금	(10%) 23,546,400 원
청구액	286,668,046 원

충청남도 보령시 웅천읍 구장터1길 25
충청남도 보령시 웅천읍 대천리 41-2

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사건번호	2023타경17546
중복사건	중복 2022타경20187,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,719.00㎡(822.50 평)
건물면적	909.01㎡(274.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 건물(작업장), 제시외 물건(물탱크) 포함 -목록1 부동산은 '신보령석재산업(주)' 석재공장 -목록 1(가)건물과 연접하여 제시외 건물 '작업장' 소재하고, 목록 1(나)건물은 공부상 '목조 및 철골조 판넬지붕'으로 기재되어 있으나 현황은 '철골조 함석지붕'임. -기계기구목록 소재는 감정평가서의 기계시설배치도 참조 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-08	경매접수
~3일	2023-05-11	경매개시결정
~734일		배당요구종기일
~302일	2024-03-05	100%	480,539,125	변경
~379일	2024-05-21	100%	480,539,125	변경
~449일	2024-07-30	100%	480,539,125	유찰
~484일	2024-09-03	70%	336,377,000	변경
~519일	2024-10-08	100%	480,539,125	유찰
~554일	2024-11-12	70%	336,377,000	변경
~694일	2025-04-01	70%	336,377,000	유찰
~736일	2025-05-13	49%	235,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대천리 41-2	공장용지	2719 ㎡ (822.50평)
건물	구장터1길 25	단층 공장	266 ㎡ (80.47평)
	구장터1길 25	단층 공장	479.49 ㎡ (145.05평)
	구장터1길 25	단층 창고	107.52 ㎡ (32.52평)
제시외 건물	구장터1길 25	작업장	56 ㎡ (16.94평)	포함
제시외 건물	구장터1길 25	기계기구	㎡	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(작업장), 제시외 물건(물탱크) 포함 -목록1 부동산은 '신보령석재산업(주)' 석재공장 -목록 1(가)건물과 연접하여 제시외 건물 '작업장' 소재하고, 목록 1(나)건물은 공부상 '목조 및 철골조 판넬지붕'으로 기재되어 있으나 현황은 '철골조 함석지붕'임. -기계기구목록 소재는 감정평가서의 기계시설배치도 참조 바람 - 목록 1번 부동산 지상에 목록 2번 부동산이 실재함을 확인함 - 목록 2번 부동산은 ‘신보령석재산업(주)’라는 상호의 석재공장임 - 목록 2번 부동산 중 사무실의 출입문 옆 벽면에 도로명주소 표시판이 부착되어 있음(구장터1길 25) - 위 사무실에서 소유자(채무자) 강기동을 만나 방문 목적을 설명하고 그의 협조하에 현황조사 실시함 - 본건 석재공장은 현재 사정상 가동되지 않고 있다고 함 - 본건 석재공장으로 들어가는 입구에서 공장 쪽을 바라보았을 때를 기준으로 맨 왼쪽에 함석지붕의 단층공장이 위치하고 가운데에 ‘ㄱ’자 모양의 판넬지붕 단층공장(공해공장)이 위치하며 오른쪽에 사무실 및 창고건물이 위치함 - 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 저당권 목적물의 목록(이하 ‘기계기구목록’이라 함) 현황 : 기계기구목록 중 문형절삭기는 위 함석지붕 단층공장 내에 2대 소재함 : 기계기구목록 중 단두절삭기는 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 3대 소재함 : 기계기구목록 중 연마기는 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 1대 소재함 : 기계기구목록 중 콤프레샤는 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 2대 소재함 : 기계기구목록 중 호이스트 크레인은 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 2대 소재하고 위 함석지붕 단층공장 내에 2대 소재하는 등 총 4대 소재함 : 기계기구목록 중 수변전설비 1식은 위 공장 밖 목록 1번 부동산 지상에 소재함 : 위와 같이 기계기구목록은 ‘기계기구 감정평가 명세표’상의 수량과 현장에 소재하는 수량이 일치되는 것도 있고 일치되지 아니하는 것도 있는 바, ‘기계기구 감정평가 명세표’상의 기계기구와 현장에 소재하는 기계기구가 동일한 것인지의 여부는 전문 감정인의 감정에 의하여 확인되어야 할 것으로 사료됨 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 소유자(채무자) 외 다른 전입세대주는 존재하지 아니함을 확인함 - 상가건물임대차현황서 열람한 보령건설산업 주식회사 대표이사 강태구(채무자의 아들이라고 함), 신보령석재산업 주식회사(대표이사 박현민)이 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함 - 위 소유자(채무자) 강기동에게 경매안내문을 3매 교부함(위 강태구, 박현민에게 1매씩 전달해 주겠다고 함)

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 웅천읍 대천리 41-2번지

대지면적

2719㎡
(823.94평)

연면적

853.01㎡
(258.49평)

건축면적

853.01㎡
(258.49평)

용적률산정
연면적

853.01㎡
(258.49평)

건폐율

31.37%

용적률

31.37%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반목구조

착공일자

1995.04.26

사용승인일자

1995.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 대OOOO	383,500,000	소멸기준
3	2020년7월10일	근저당권 강O	200,000,000	소멸
4	2020년10월23일	가압류 서OOOO	18,420,000	소멸
5	2022년12월23일	임의경매 강O		소멸
6	2023년1월26일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년3월6일	가압류 중OOOO	16,110,986	소멸
8	2023년5월11일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2023년9월4일	압류 보OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 대OOOO	383,500,000	소멸기준
3	2020년7월10일	근저당권 강O	200,000,000	소멸
4	2020년10월23일	가압류 서OOOO	18,420,000	소멸
5	2022년12월23일	임의경매 강O		소멸
6	2023년3월6일	가압류 중OOOO	16,110,986	소멸
7	2023년5월11일	임의경매 대OOOO		소멸
8	2023년9월4일	압류 보OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
보OOOOOOOOOO	1층	10,000,000	O
보OOOOOOOOOO	2017.08.28.		2017.08.25.~2018.08.24.
신OOOOOOOOOOO	미상	35,000,000	O
신OOOOOOOOOOO	2016.01.07.		2016.01.07.~2018.01.07.
비고 (매각물건 명세서)	보령건설산업 주식회사 : 신청채권자 대천신용협동조합이 제출한 기일연기신청서에 첨부된 확인서(2019. 1. 3.자)에 의하면 임차인이 무상으로 사용 중임. 신보령석재산업 주식회사 : 신청채권자 대천신용협동조합이 제출한 기일연기신청서에 첨부된 확인서(2019. 1. 3.자)에 의하면 임차인이 무상으로 사용 중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,617,577,319원 682,920,000원	35% 3.2회
6개월	9건	1,741,343,033원 752,321,778원	40% 3회
12개월	17건	1,742,045,791원 803,080,719원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.