감정가	146,000,000 원
최저가	(51%) 74,752,000 원
보증금	(10%) 7,475,200 원
청구액	226,383,258 원

경상남도 창원시 의창구 사화로9번길 19, 1층106호 (팔용동,흥창아트빌라)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 166-6

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사건번호	2023타경2950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.20(목) 10:00
토지면적	16.11㎡(4.87 평)
건물면적	52.20㎡(15.79 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은 인접 호수인 105호와 벽체없이 근린생활시설(상호:팔도횟집)로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-12	경매접수
~11일	2023-05-23	경매개시결정
~108일	2023-08-28	배당요구종기일
~300일	2024-03-07	100%	146,000,000	유찰
~335일	2024-04-11	80%	116,800,000	유찰
~370일	2024-05-16	64%	93,440,000	유찰
~405일	2024-06-20	51%	74,752,000	매각
낙찰가 85,200,000 (58%)
~438일	2024-07-23	납부 (2024.07.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사화로9번길 19	1023.7 분의 16.106	16.106 ㎡ (4.87평)
건물	사화로9번길 19	1 철근콘크리트구조	52.20 ㎡ (15.79평)
경상남도 창원시 팔용동 소재 "창원여자중학교" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 팔용동 소재 "창원여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 106호외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석붙임 등 내벽 : 내부인테리어마감 및 벽지마감 등[폐문부재] 바닥 : 타일마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태=기호(1) : 근린생활시설 기호(2) : 아파트 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 주상복합건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 남서측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=--- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	본건은 인접 호수인 105호와 벽체없이 근린생활시설(상호:팔도횟집)로 사용중임 1. 기호 1 근린생활시설(106호)은 옆에 이어져 있는 105호와 하나의 공간으로 상호`팔도횟집` 상가로 운영되고 있음. 2. 기호 2 공동주택(방4칸, 거실 겸 부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 166-6번지

대지면적

1023.7㎡
(310.21평)

연면적

3891.12㎡
(1179.13평)

건축면적

443.46㎡
(134.38평)

용적률산정
연면적

2975.1㎡
(901.55평)

건폐율

43.32%

용적률

290.62%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.02

사용승인일자

1994.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2013년11월14일	근저당권 동OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년5월25일	근저당권 동OOOO	36,000,000	소멸
4	2022년11월29일	가압류 농OOOO	9,425,758	소멸
5	2023년5월23일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전부	삼천만원 [월]삼십만원	X
주OO	2020.02.04 2023.06.13	2023.06.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	20,000,000원 16,701,000원	84% 1회
12개월	2건	244,000,000원 137,730,500원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.