감정가	941,135,360 원
최저가	(49%) 461,157,000 원
보증금	(10%) 46,115,700 원
청구액	370,000,000 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1052-2

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사건번호	2023타경2537
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.03(수) 10:30
토지면적	244.90㎡(74.08 평)
건물면적	438.07㎡(132.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.24.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.일반건축물대장상 2층 203호 불법대수선에 따른 위반건축물로 등재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~1일	2023-05-24	경매개시결정
~77일	2023-08-08	배당요구종기일
~288일	2024-03-06	100%	941,135,360	유찰
~330일	2024-04-17	70%	658,795,000	유찰
~365일	2024-05-22	49%	461,157,000	변경
~407일	2024-07-03	49%	461,157,000	매각
낙찰가 608,888,888 (65%)
~458일	2024-08-23	납부 (2024.08.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선부동 1052-2	대	244.9 ㎡ (74.08평)
건물	석수로 115	1층 근린생활시설	142.1 ㎡ (42.99평)
	석수로 115	2층 주택	142.1 ㎡ (42.99평)
	석수로 115	3층 주택	96.22 ㎡ (29.11평)
	석수로 115	지층 창고	42.05 ㎡ (12.72평)
제시외 건물	석수로 115	계단실등	15.6 ㎡ (4.72평)
경기도 안산시 단원구 선부동 소재"석수초등학교"북측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재"석수초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 평스라브지붕 3층 건으로서 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 칼라알루미늄새시 창호임. 2) 이용상태=1층 : 점포(4곳)로 이용 중임. 2층 : 다가구주택(3개호로 조사됨). 3층 : 주택(1개호로 조사됨). 지층 : 창고등(일시적 거주공간으로 조사됨). 3) 설비내역=기본적인 급.배수설비 및 위생설비, 전기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 기호㉠ 옥탑이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"(2층 203호 불법대수선)로 등재되 어 있는 바 이해관계인은 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.일반건축물대장상 2층 203호 불법대수선에 따른 위반건축물로 등재 - 본건 부동산의 1층은 상가 5개실이 있으며 2층에는 3가구, 3층에 1가구가 거주함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1052-2번지

대지면적

연면적

422.47㎡
(128.02평)

건축면적

142.1㎡
(43.06평)

용적률산정
연면적

380.42㎡
(115.28평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.07.26

사용승인일자

1991.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년5월24일	강제경매 안OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년5월24일	강제경매 안OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
리OOOOOO	104호	300만 원 [월]50만 원	O
리OOOOOO	2023.04.26.	2023.07.27
방OO	1층 3호 전부	7,000,000 [월]400,000
방OO		2024.02.23
전OO	101호	1,000만 원 [월]50만 원	O
전OO	2016.01.13.	2023.07.27
황OO	101호	미상 [월]미상	O
황OO	2016.06.02 미상
김OO	301호	미상 [월]미상	O
김OO	1999.03.02 미상
김OO	201호	1차:4,000만 원, 2차:5,000만 원	O
김OO	2007. 10. 15. 1차:2007.10.15., 2차:2015.10.14.	2023.07.27
김OO	203호	8,000만원	O
김OO	2016.05.13. 2020.05.08.	2023.06.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	809,416,900원 750,000,000원	93% 2회
6개월	1건	809,416,900원 750,000,000원	93% 2회
12개월	2건	873,845,970원 712,550,000원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.