감정가	378,000,000 원
최저가	(64%) 241,920,000 원
보증금	(20%) 48,384,000 원
청구액	318,000,000 원

경기도 안양시 만안구 장내로119번길 56, 7층702호 (안양동,주건축물제1동)
경기도 안양시 만안구 안양동 676-164

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사건번호	2023타경430
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.14(화) 10:00
토지면적	14.65㎡(4.43 평)
건물면적	75.87㎡(22.95 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 04. 01. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2. 전유부분 표제부 대지권의 표시란에 별도등기(토지 을구 38번 근저당권 설정등기)가 있다는 기록이 있으나, 별도등기 기록의 전제가 된 토지의 근저당권설정등기가 이미 말소됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-23	경매접수
~1일	2023-02-24	경매개시결정
~75일	2023-05-09	배당요구종기일
~376일	2024-03-05	100%	378,000,000	유찰
~411일	2024-04-09	80%	302,400,000	유찰
~446일	2024-05-14	64%	241,920,000	매각
낙찰가 241,920,000 (64%)
~490일	2024-06-27	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장내로119번길 56	339.5 분의 14.651	14.651 ㎡ (4.43평)
건물	장내로119번길 56	7 철근콘크리트구조	75.87 ㎡ (22.95평)
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "중앙사거리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "중앙사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 소로변, 북서측으로 세로변에 각각 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역임. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2. 전유부분 표제부 대지권의 표시란에 별도등기(토지 을구 38번 근저당권 설정등기)가 있다는 기록이 있으나, 별도등기 기록의 전제가 된 토지의 근저당권설정등기가 이미 말소됨. 부동산 소재 건물은 `퍼스트힐`이라고 통칭되는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 676-164번지

대지면적

318.5㎡
(96.52평)

연면적

2831.4㎡
(858평)

건축면적

217.17㎡
(65.81평)

용적률산정
연면적

2161.46㎡
(654.99평)

건폐율

68.19%

용적률

678.64%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.04

사용승인일자

2019.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2	2021년4월1일	압류 국	소멸기준
3	2022년12월12일	압류 인OOOO	소멸
4	2023년2월24일	강제경매 김OO	소멸
5	2023년4월20일	압류 국	소멸
6	2023년12월12일	압류 안OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	702호	318,000,000	O
김OO	2020.01.20 2019.12.23	2023.02.23
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	383,218,182원 244,123,992원	67% 3.2회
6개월	15건	379,560,000원 252,458,194원	69% 2.8회
12개월	15건	379,560,000원 252,458,194원	69% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.