감정가	116,000,000 원
최저가	(34%) 39,788,000 원
보증금	(10%) 3,978,800 원
청구액	163,881,360 원

경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-9, 3층316호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧8차)
경기도 시흥시 배곧동 226-2

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사건번호	2023타경2551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:30
토지면적
건물면적	28.86㎡(8.73 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-대지권 미등기이나, 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함됨(2024.1.17.자 시흥시의 사실조회회신에 의하면, 채무자겸소유자가 대지권을 취득하였음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-24	경매접수
~1일	2023-05-25	경매개시결정
~82일	2023-08-14	배당요구종기일
~286일	2024-03-05	100%	116,000,000	유찰
~328일	2024-04-16	70%	81,200,000	유찰
~370일	2024-05-28	49%	56,840,000	유찰
~412일	2024-07-09	34%	39,788,000	매각
낙찰가 45,878,000 (40%)
~457일	2024-08-23	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서울대학로264번길 26-9	대지권 미등기	㎡
건물	서울대학로264번길 26-9	3 철근콘크리트구조	28.86 ㎡ (8.73평)
경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧생명공원 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧생명공원 남동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지를 배후지로 하여 업무시설, 판매시설, 오피스텔 등이 밀집하여 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 중 3층으로서 외벽 : 인조석타일붙임 등 내벽 : 인테리어 치장 마감 등임. 4) 이용상태=구분상가임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재 관련 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지임. 7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지는 북서측 및 남동측으로 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 이용현황 등은 외부관찰, 층별안내도 및 건축물현황도 등에 의하였음. 다. 본건은 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 평가하고 토지ㆍ건물배분가격을 배분하여 명세표에 기재하였니 참고바라며 대지지분 관련 내용은 별도 확인바람. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나, 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함됨(2024.1.17.자 시흥시의 사실조회회신에 의하면, 채무자겸소유자가 대지권을 취득하였음) 방문 당시 공실이었음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 226-2번지

대지면적

1865.4㎡
(565.27평)

연면적

18451.05㎡
(5591.23평)

건축면적

1281.7㎡
(388.39평)

용적률산정
연면적

13036.94㎡
(3950.59평)

건폐율

68.709124%

용적률

698.88174%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.27

사용승인일자

2018.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년1월14일	근저당권 신OOOO	189,600,000	소멸기준
3	2023년5월25일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	386,000,000원 284,000,000원	57% 2회
6개월	5건	340,200,000원 213,753,200원	54% 2.2회
12개월	6건	376,500,000원 210,026,667원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.