감정가	7,356,000 원
최저가	(33%) 2,410,000 원
보증금	(10%) 241,000 원
청구액	26,968,104 원

경상남도 고성군 거류면 송산리 550-3

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사건번호	2023타경20619
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	268.00㎡(81.07 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 본건 맹지이며, 묵답(일부 묘지 추정) 상태임. 본건 지상에 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 토지는 육안으로 분묘 소재여부 확인이 곤란한 상태이므로 경매 입찰시 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-20	경매접수
~7일	2023-01-27	경매개시결정
~83일	2023-04-13	배당요구종기일
~409일	2024-03-04	100%	7,356,000	유찰
~444일	2024-04-08	80%	5,885,000	매각
~451일	2024-04-15	변경
~465일	2024-04-29	변경
~668일	2024-11-18	매각불허가
~759일	2025-02-17	80%	5,885,000	유찰
~794일	2025-03-24	64%	4,708,000	유찰
~829일	2025-04-28	51%	3,766,000	유찰
~871일	2025-06-09	41%	3,013,000	유찰
~913일	2025-07-21	33%	2,410,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송산리 550-3	답	268 ㎡ (81.07평)
경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 "도산촌마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 "도산촌마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 묵답(일부 묘지 추정) 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 추정되는바, 경매 진행 시 재확인 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출을 요함.(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 전반적인 영농여건(영농거리, 농지상태, 농업경력)이 주말·체험영농을 하기에 부적절하다는 사유로 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. - 본건 맹지이며, 묵답(일부 묘지 추정) 상태임. 본건 지상에 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 토지는 육안으로 분묘 소재여부 확인이 곤란한 상태이므로 경매 입찰시 참고하시기 바람.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 송산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.24	답	농림	8m미만	3099.8	11,500
25.06.19	답	농림	8m미만	1571	5,106
25.06.09	답	농림	8m미만	3099.8	11,500
25.04.02	전	생산관리	8m미만	1144	3,700
25.02.14	전	농림	8m미만	4411	14,111
25.02.14	답	농림	8m미만	3056	13,141
25.01.02	답	농림	8m미만	3007.4	12,000
24.12.16	답	농림	8m미만	3007	10,010
24.12.16	임야	계획관리	-	8354	2,500
24.11.01	전	농림	-	1316	3,530
24.07.19	답	생산관리	8m미만	1008	5,500
24.06.27	답	농림	12m미만	2974	10,800
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	2684	9,300
24.05.23	답	용도미지정	-	64	100
24.05.23	답	용도미지정	8m미만	987	4,470
24.05.23	답	용도미지정	8m미만	2718	12,330
24.05.16	전	농림	8m미만	1448	4,071
24.05.16	전	농림	-	3888	10,930
24.05.16	답	농림	8m미만	1967	8,065
24.05.14	답	농림	12m미만	578	4,725
24.05.03	대	계획관리	8m미만	661	3,600
24.04.22	답	농림	12m미만	2525	12,606
24.03.08	답	농림	-	1323	4,000
24.03.08	답	농림	-	1660	5,020
24.03.07	답	기타	8m미만	363	1,000
24.02.15	전	농림	8m미만	1448	3,800
24.02.15	전	농림	-	3888	10,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년7월29일	가압류 한OOOO	24,638,007	소멸기준
3	2023년1월27일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	98,320,766원 39,262,354원	40% 5회
6개월	44건	116,470,931원 50,281,750원	44% 4.5회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.