감정가	2,682,000 원
최저가	(8%) 221,000 원
보증금	(10%) 22,100 원
청구액	0 원

충청남도 부여군 장암면 하황리 459

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경22254
중복사건	병합 2019타경21879,
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	149.00㎡(45.07 평)
건물면적
채무/소유자	/ 조OO
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041)746-2782))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지, 휴경지, 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-11-20	경매접수
~1일	2019-11-21	경매개시결정
~93일	2020-02-21	배당요구종기일
~1566일	2024-03-04	100%	2,682,000	변경
~1671일	2024-06-17	100%	2,682,000	유찰
~1706일	2024-07-22	70%	1,877,000	유찰
~1741일	2024-08-26	49%	1,314,000	유찰
~1783일	2024-10-07	34%	920,000	유찰
~1818일	2024-11-11	24%	644,000	유찰
~1853일	2024-12-16	17%	451,000	유찰
~1888일	2025-01-20	12%	316,000	유찰
~1923일	2025-02-24	8%	221,000	매각
~1931일	2025-03-04	매각불허가
~1995일	2025-05-07	8%	221,000	매각
~2002일	2025-05-14	변경
~2021일	2025-06-02	매각불허가
~2063일	2025-07-14	8%	221,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하황리 459	전	149 ㎡ (45.07평)
충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스 정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 산재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대이며, 동측 근거리로는 금강이 통과하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=1) : 대체로 사다리형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. 2,3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 묘지 상태임. 4) : 사다리형의 완경사 토지이며, 타인점유 상태의 주거용 건부지로 이용중임. 5) : 부정형의 평탄한 토지이며, 전 및 일부 도로로 이용중임. 6,12) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용건부지, 일부 농지 및 도로로 이용중임. 7) : 삼각형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임. 8,11) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임. 9,10) : 부정형의 완경사 토지이며, 전으로 이용중임. 13,14) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=1,2,13,14) : 맹지임. 3-12) : 3m 정도의 농로 및 관습도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한500m이하지역제한 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 4-6,8-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이=별첨 "토지와 건물 감정평가 명세표" 및 "감정평가의견 Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<임대관계> 미상 <기타> 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 1) 건물의 구조=15) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 2중창호임. 조적조 스레트지붕 단층 창고로, 벽체 : 세멘몰탈 마감, 2) 이용상태=15) 주택 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지, 휴경지, 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 부여군 장암면 하황리 소재 `남산성결교회` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 장암면 하황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.29	답	농림	8m미만	856.5	2,072
25.05.16	대	계획관리	8m미만	1068	3,290
25.03.19	임야	생산관리	12m미만	8826	8,000
25.01.15	답	농림	8m미만	1954.7	4,200
24.08.12	임야	보전관리	12m미만	44312	40,000
24.06.21	답	농림	8m미만	5908.8	29,531
24.05.30	답	농림	8m미만	3426.3	11,992
24.05.30	답	농림	8m미만	2433.5	8,031
24.05.29	답	농림	8m미만	1777.7	5,333
24.04.12	임야	농림	12m미만	44312	40,000
24.01.03	전	계획관리	-	598	1,000
24.01.03	대	계획관리	8m미만	112	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2		소유권 조OO	소멸
3		소유권 조OO	소멸
4		소유권 조OO	소멸
5		소유권 조OO	소멸
6		소유권 조OO	소멸
7	2019년11월21일	강제경매 유OOOO	소멸기준
8	2020년4월21일	가처분 조OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	189,124,300원 103,685,778원	49% 2.4회
6개월	27건	77,800,342원 43,095,595원	39% 3.5회
12개월	53건	72,529,268원 41,129,412원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.