감정가	160,308,000 원
최저가	(67%) 108,052,000 원
보증금	(10%) 10,805,200 원
청구액	200,000,000 원

전라북도 익산시 여산면 두여리 618-6

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사건번호	2022타경25064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	2,628.00㎡(794.97 평)
건물면적
채무/소유자	지OOOOOOOOO / 지OOOOOOOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 25064

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1155일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1155일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.04.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1. 공부상 지목은 '공장용지' 이나, 현황은 일부 '구거 및 도로' 로 이용중임 2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 장기간 방치된 것으로 보이는 소유자 미상의 폐자재 및 기계류 등이 소재하고 있음 4. 재매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~1일	2022-10-18	경매개시결정
~87일	2023-01-12	배당요구종기일
~504일	2024-03-04	96%	154,360,500	유찰
~546일	2024-04-15	67%	108,052,000	매각
~583일	2024-05-22	미납
~630일	2024-07-08	67%	108,052,000	매각
낙찰가 120,852,000 (75%)
~669일	2024-08-16	납부 (2024.08.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두여리 618-6	공장용지	2628 ㎡ (794.97평)
대상물건은 전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 “한성석재단지” 북측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 “한성석재단지” 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 석재단지 주변으로 공장 및 창고시설, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 공업기타(일부 공업용 건부지 및 일부 공업나지 상태, 일부 구거 및 도로 등)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 산업개발진흥지구(2종지구단위계획구역, 지구단위확인요), 제2종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 “공장용지”이나, 일부를 현황 “구거” 및 “도로” 등으로 이용 중인 것으로 사료됩니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 지상에 장기간 방치된 것으로 보이는 소유자미상의 폐자재 및 기계류 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목은 '공장용지' 이나, 현황은 일부 '구거 및 도로' 로 이용중임 2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 장기간 방치된 것으로 보이는 소유자 미상의 폐자재 및 기계류 등이 소재하고 있음 4. 재매각임 목록 토지 대부분은 기계들과 석재가 다수 소재하고 있고, 본건 지상에 제시외 건물(공장의 일부)과 컨테이너 박스가 소재하는 것으로 보임. 현장에서 만난 서모씨의 진술에 의하면 제시외 건물에서 서한식이 기계제조 공장을 운영하고 있으나 건물 소유자는 모르고, 본건 지상 기계와 컨테이너박스는 서한식의 소유라고 함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OOOO		소멸
2	1999년4월12일	가압류 (OOOO	527,840,000	소멸기준
3	1999년4월12일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	1999년5월6일	가압류 한OOOO	1,470,000,000	소멸
5	2000년3월10일	압류 익OO		소멸
6	2000년11월9일	압류 국		소멸
7	2002년4월12일	압류 근OOOO		소멸
8	2005년10월24일	압류 서OOOO		소멸
9	2010년12월6일	압류 익OO		소멸
10	2022년10월18일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	제시외 건물
서OO	2022.06.02
서OO	제시외건물 및 토지
서OO
진OO	제시외건물
진OO	2012.10.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	20,339,010원 14,043,333원	85% 1회
6개월	7건	17,996,233원 13,580,429원	86% 0.9회
12개월	19건	264,282,751원 165,459,647원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.